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ビフォーアフター

防水工事前

鉄骨造の建物の屋上には屋根が架かっているのではなく、平らな床面に防水が施されていました。屋上は通路を隔てて二か所に分かれれており、同じ様に納めていました。アスファルト防水の上に、防水が傷まない様に保護するためのモルタルが塗ってあります。近くに公園があるので飛んできた砂が屋上の床に堆積しています。

モルタルの為に下の防水の劣化状態を確認する事は出来ませんが、傷みが出ているのは間違いありません。二ヵ所の屋上にそれぞれ一か所ずつ排水口があるのですが、砂が排水口の回りに溜まっていて雨水の流れを阻害していました。

排水口の回りは雨漏りの原因に一番なる部分で、塩化ビニル製の排水管と金属製の排水口との取り合い部分に切れ目が入りやすく、そこから雨水が防水層の下に入り込んで雨漏りしてしまいます。

広い面積にモルタルを塗る場合は、建物が動いた時に力の逃げ道が無くなってしまうので、ヒビ割れしてしまう事があります。その様にならない為に、『目地』で床面を何箇所かに分けて施工して、目地の隙間には樹脂製の目地材を詰めています。

経年劣化で反ってしまうと、目地の部分に砂などが詰まってしまい、ヒビ割れが起きてしまいます。笠木という金属を外して下の状態も見てみましたが、防水が笠木の下まで立ち上がっていませんでしたので、新たに防水する場合はここまで施工する必要があります。

防水工事開始

なかなか上がる機会の無い屋上には砂が大量に堆積していますので、まずはその砂を除去する作業から始めます。汚れを取り除く洗浄をしなければならないのですが、ある程度砂を取らないと洗浄が出来ません。

古い目地材も取り除き、隙間に詰まった砂を掃除します。この目地がある事で床のモルタルにヒビが入らない状態を保てるようになります。

排水口の回りには砂が集まってしまうので、他の床よりも大量の砂がありました。砂を取り除くとサビてしまった金属製のドレンが出てきました。

塩化ビニル製の排水管と金属製のドレンの取り合いは、材質が違うのでどうしてもこの部分から雨水が防水層の下に入り込んでしまいます。新しく防水をおこなう時には、排水管と防水を一体にしなければなりません。

元々樹脂製の目地材が詰めてあった部分は、コーキングを打ちます。弾力性がありますので、動きに追従してヒビ割れを起こしにくくしてくれます。また、雨水を防ぐ効果がありますので、目地からの雨水の浸入も防ぎます。

目地などの作業が終わったら、下地調整剤を塗って防水をおこなう部分を平らにしていきます。

今回の防水工事は、元々あるアスファルト防水の上におこないますので、下から上がって来た湿気を逃がす『通気緩衝工法（つうきかんしょうこうほう）』でおこないます。画像の通気緩衝シートを敷く事で湿気を逃がす事が出来ます。

 

どの様に湿気を逃がすかと言いますと、シートの裏側は接着する面と接着しない面に分かれています。赤い線の部分が接着しないので、ここを湿気が流れていく構造になっています。右の画像で床から銀色の筒が出ているのが分かりますでしょうか？これは脱気筒（だっきとう）といって、シートから流れてきた湿気を逃がす役割があります。こちらは一か所の屋上がそれ程大きくありませんので、脱気筒は一カ所です。大きな面積になれば、脱気筒を２カ所・３カ所と増やしていって、効率よく湿気を逃がします。

 

通気緩衝シートをを敷いた後は、防水を施工します。今回使用する防水材は、ウレタン防水です。液体の防水材で弾力性が高く、複雑な納まりの部分にも施工できる防水材です。このウレタンを二回塗っていきます。

隣はまだ下地調整の状態です。排水管と防水を一体にするにはどうするか。この部分は改修用ドレンという材料を使用します。鉛の板とジャバラ管が一体になった物で、改修用ドレンをウレタン防水の中に入れてしまいます。

今までの様に排水管とドレンの取り合いが無くなりますので、ここからの雨水の浸入が無くなり、雨漏りにも繋がりません。

排水口の回りも綺麗になり、立上りのヒビ割れも綺麗に埋まりました。

ウレタン防水を二回塗ったあとに紫外線から防水層を守る為のトップコートを塗って完成です。通気緩衝シートと脱気筒によって湿気を効率よく逃がすので、今後は膨れなども起きにくくなります。

笠木の下までウレタン防水を施工しましたので、これで雨漏りの心配も無くなり安心ですね！なかなか上がる事の無い屋上だからこそ、しっかりとした工事をおこなって安心してお住まいになれる工事をさせていただきます。

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