「雨漏り箇所・屋上FRP防水」の状態を点検調査

天井に現れた雨染みの確認

室内では天井の隅に淡く黒ずんだシミが生じており、症状はまだ軽いものの雨水の侵入が続くと拡大する恐れがありました。

触れてみると下地の膨らみはなく、どうやら初期段階のように感じられたため、早期の対処で十分回復できる印象です。

お客様も「まだ広がっていないうちに原因を知りたい」とおっしゃっており、丁寧に現状をご説明させていただきました。

傷んだ屋上床面の状態

屋上に上がると、既存のFRP防水層がかなり劣化しており、歩くと床が沈むような違和感がありました。

薄く見える部分が多く、防水層の下で湿気が滞留している可能性が疑われる状態です。

芝生マットの残骸が散乱していたこともあり、長期間湿った環境が続いたと考えられます。

お住まいを守るためには下地を含めた抜本的な改善が必要と強く感じられました。

排水口まわりの劣化

特に深刻だったのが排水口の周囲で、大量のゴミが溜まり防水層が剥離している様子が見られました。

水が流れにくくなったことで滞水が慢性化し、下地まで腐朽が進んだ可能性があります。

調査員も「これは早めに取り替えたほうがいいですね」と慎重な表情を見せ、原因究明の手応えを感じられた場面でした。

下地からやり直したウレタン塗膜防水の通気緩衝工法

既存FRP防水の撤去

工事はまず既存FRP防水の切開作業から開始しました。

写真を見ると防水層が広範囲に亀裂や浮きを起こしており、下地にまで影響が及んでいる様子がよく分かります。

撤去では周囲の壁を傷つけないよう慎重に作業し、細かな破片も残さないよう清掃を徹底しました。

丁寧な下準備によって後の工程の品質が左右されるため、職人も集中して作業を進めていました。

新規下地の構築

撤去後には新しい構造用合板を一枚ずつ丁寧に張り替え、しっかりした床面を復元していきました。

合板の継ぎ目を丁寧に揃えながら固定することで、後に施工する防水層が均一に密着しやすくなります。

工具の置き方ひとつからも職人の整理された現場づくりへの意識が見え、お客様も「見ていて安心できる」と喜ばれていました。

排水口まわりの改修

次に問題の排水口部分を専用のドレンパーツに交換し、まわりを防水材でしっかりと補強していきます。

この工程は再発防止に非常に重要で、角の収まりや勾配の取り方には職人の腕がよく表れます。

仕上がった排水口は強度も高く、以前のような水の滞留が起きにくい構造となりました。

細部の美しさもあり、思わず目を引く仕上がりになっています。

通気緩衝シートの敷設してウレタン塗膜防水を塗布（一層目）

下地に残った湿気を逃がすため、通気緩衝シートを敷き詰め、脱気筒と一緒に湿気の逃げ道を確保します。

シートが床にぴったりと密着していく様子は見ていて安心感があり、ムラなく貼ることで防水層の長寿命化につながります。

ウレタン塗膜の下でしっかりと働く材料なので、施工後の安定性に大きく貢献します。

通気緩衝シートの敷設完了後に、ウレタン塗膜防水を塗布（一層目）していきました。

ウレタン塗膜防水の塗布（二層目）してトップコートで仕上げ

ウレタン塗膜防水（二層目）をローラーとコテを使い分けながら丁寧に塗り重ね、均一な厚みになるよう施工を進めました。
職人は光の反射を見ながら塗りムラが出ないよう慎重に仕上げており、防水層が徐々に滑らかに整っていく様子は圧巻です。

最後にトップコートを塗布して、工事は無事に完了です。
乾燥後には美しい防水膜が完成し、外観も大幅に向上しました。

最終的な仕上がりを見たK様も「見違えるように綺麗になった」と満足されたご様子でした。

完工

今回の文京区白山での工事では、床の膨張（浮き）をはじめ、劣化が複合的に進んでいた屋上FRP防水を下地からやり直し、ウレタン塗膜防水の通気緩衝工法でしっかりと再防水を行いました。

排水口まわりも新しくなったことで、雨漏りの再発リスクも大幅に軽減されています。

工事完了後、K様からは「不安がなくなって本当に良かった」と安心のお声をいただきました。

同じように屋上の浮きや雨漏りでお困りの方は、どうぞお気軽にご相談ください。