街の屋根やさん神戸西店の上橋です。

本日、ご紹介する施工事例は神戸市垂水区で行った「3階建てマンションの老朽化した竪樋交換」の様子をご紹介しましょう(^^)/

屋根や屋上からの雨水を地上に排水するための雨樋は「軒樋」と「竪樋」の2つで構成されているのですが、陸屋根の場合は軒樋はなく竪樋のみが設けられています。

竪樋も建物の大きさによって径が異なるのですが、いずれにしても老朽化するとジョイント部分から水漏れなどが発生し、交換が必要になりますね！

今回は3階建てマンションでの竪樋交換となりますが、住宅でも同じことが必要になりますので、是非参考にしてください。

神戸市垂水区で3階建てマンションの竪樋を交換する現場紹介

コチラが、神戸市垂水区で3階建てマンションの老朽化した竪樋を交換する現場になりますよ(^^)/

【建物情報】
・築年数40年
・3階建て鉄骨造　マンション
・雨樋　塩ビ雨樋　75mm　100mm
・現在　水漏れあり

この現場では外壁塗装や防水工事も行うのですが、この記事では老朽化した竪樋の交換をご紹介して行きます！

まずは、工事を行う前に無料調査を行った様子を簡単にご紹介しましょう。

この3階建てマンションの竪樋ですが、材質は塩ビとなっており直径75ｍｍと100mmの2種類が使用されている様子ですね！

塩ビ製の雨樋のメリットとデメリットをご紹介しておきます。

【メリット】
1. 軽量で取り付けやすい
2. 価格が安い
3. 腐食や錆びにくい
4. 色や形が豊富

【デメリット】
1. 紫外線に弱い
2. 高温に弱く変形しやすい
3. 衝撃に弱く割れやすい

塩ビ製の雨樋は、低コストで取り付けやすい一方、耐久性には注意が必要ですよ。とはいえ、多くの建物で使用されているのは塩ビ製の雨樋になりますけどね！

3階建てマンションに取り付けられている雨樋は鉄製のバンドで固定されているのですが、老朽化により鉄製のバンドは錆が発生している状態でした(>_<)

過去の塗装でそこまで錆が酷くないように見えるかもしれませんが、かなり劣化している感じです。

錆を放置していると腐食してバンドがちぎれてしまい、竪樋が落下したりする危険もありますので要注意ですね！！

神戸市垂水区で交換を行う老朽化した竪樋はジョイントで水漏れしている状態でした(>_<)

竪樋のジョイントはソケットやエルボと呼ばれる部材が取り付けられており、水漏れしないように接着剤が塗られています。

しかし、老朽化により25年程度で接着効果が薄れていくため、水漏れが発生してしまうんですよね。

3階建てマンションの老朽化した竪樋交換で撤去作業

それでは、神戸市垂水区での3階建てマンションの老朽化した竪樋交換を工程ごとにご紹介して行きましょう(^^)/

まずは、竪樋の撤去から行っていくのですが、固定バンドのナットは過去の塗装などで取れない状態でしたので、バンドを切断していきます！

この際、鉄粉が発生しますので車などがあれば養生することがポイントになりますね。

そして、老朽化した竪樋を適当な長さに切断していきますよ(^^)/

3階建ての竪樋ですと上から下まで約9mはありますので、2～3mくらいに切断しながら撤去することがポイントですね。

切断した竪樋は落下しないように仮置きして、下まで降ろしていきますよ！

竪樋を固定していたバンドと足も撤去していきます(^^)/

この穴はシーリングを埋めて塗装する必要がありますね！新しい足は別の場所に下穴を空けて取り付けることがポイントになります。

下穴を空ける際、粉塵が出ますので養生などが必要になりますよ。

3階建てマンションで新しい竪樋を取り付け

そして、新しい竪樋の足を取り付けていきます！

既存の竪樋の足は鉄製で錆が発生している状態でしたが、新しいものはステンレス製の足を使用しております(^^)/

ステンレスですので長期的に錆びる心配がありませんよ。

そして、新しい竪樋を取り付けていきます(^^)/

既存と同じ100ミリのものをベースに、部分的に75mmを使用していますね！ステンレス製のバンドを使用して、しっかりと固定していきます。

色はココアブラウンという色を使用していますよ！

この3階建てマンションの竪樋は曲がりが多かったので、エルボと呼ばれる部材などを各所に使用して取り付けを行いました！

当然ですが、曲がりなどが多くなればなるほど、費用も上がりますし将来的な水漏れのリスクも高まってしまいます(>_<)

竪樋は出来るだけ真っすぐのほうがいいですね。

この様な感じで、神戸市垂水区での老朽化した竪樋の交換は完了です(^^)/

真っすぐ、ラインが通っているか確認することがポイントですね。

神戸市垂水区のマンションで老朽化した竪樋を交換した費用

住宅用の竪樋と違い、マンションなどで使用する竪樋は径が大きいため、費用も異なります。

住宅用の竪樋交換ですと1m当たり2,500円～の単価となっていますが、今回の場合は１ｍ当たり3,500円～の単価となっており、部材も多かったので60mに対して250,000円となりました！

水漏れなどに関しては8年間の工事保証をお付けしているので、安心して頂けるかと思います。

今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)

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