2026年9月12日　更新

長期間の空き家から再び暮らす家へ｜築25年の外壁をカバー工法で改修

こんにちは。街の屋根やさん松本諏訪平店を運営するイトウ住建です。

茅野市で、築約25年の住宅に金属サイディング外壁カバー工事を行いました。

こちらのお住まいは、お客様の転勤により長期間空き家になっていました。
その後、茅野市へ戻って再び暮らすことになり、傷みが進んでいた外壁をこの機会にしっかり直したいとご相談をいただきました。

既存外壁は窯業系サイディングです。

今回は単に現在の外壁をきれいにするだけでなく、これからこの家で暮らしていくことを考え、今後のメンテナンスも含めて検討。
その結果、既存外壁の上から新しい金属サイディングを施工するカバー工法を選択しました。

施工面積は約161㎡。使用した外壁材は旭トステム外装「Danサイディング」で、工事費用は約270万円、工期は約1か月です。

空き家期間を経た住宅の外壁を、なぜ塗装ではなくカバー工法で改修したのか。実際の施工工程とあわせてご紹介します。

今回の外壁カバー工事を30秒で確認

・地域：茅野市
・築年数：約25年
・既存外壁：窯業系サイディング
・きっかけ：長期間空き家だった住宅へ再び居住
・施工：金属サイディングカバー工法
・新しい外壁：旭トステム外装 Danサイディング
・施工面積：約161㎡
・通気層：約15mm
・工期：約1か月
・費用：約270万円
・保証：10年
・ポイント：今後の維持管理を考えてカバー工法を選択

なぜ外壁塗装ではなくカバー工法を選んだのか

外壁のメンテナンス方法は、必ずしも塗装だけではありません。

既存外壁の状態や今後の維持管理を考えると、外壁カバー工法が選択肢になる場合があります。

今回、お客様が重視されたのは今後のライフサイクルです。

塗装によるメンテナンスを繰り返す方法もありますが、築約25年を迎え、これから再び暮らしていく住宅という条件を踏まえ、既存の窯業系サイディングの上へ金属サイディングを施工する方法を選択しました。

カバー工法は既存外壁を撤去せず、その上に下地をつくって新しい外壁材を施工します。

ただし、どの住宅でもカバー工法が適しているわけではありません。

既存外壁や下地の状態によっては、補修や別の改修方法が必要になることもあります。
現在の外壁の状態を確認したうえで、塗装・カバー・張り替えなどから適した方法を判断することが重要です。

カラーシミュレーションで完成後の外観を比較

外壁カバー工事では、性能や耐久性だけでなく、完成後の外観も大きく変わります。

今回も施工前にカラーシミュレーションを行いました。

実際の住宅写真を使い、色の組み合わせを変えたイメージを5種類ほど作成。
画面上のシミュレーションだけで決めるのではなく、実際のカットサンプルも確認していただきながら打ち合わせを重ねました。

最終的に選んだのは、深いグリーンを基調とした外壁です。

さらに南面にはエンジ色をアクセントとして取り入れ、単色で全面を仕上げるのとは違った外観を計画しました。

カラーシミュレーションと実物サンプルを併用することで、完成後のイメージをできるだけ具体的に共有してから施工へ進みます。

既存外壁の上に胴縁を455mm間隔で施工

外壁カバー工事では、既存の窯業系サイディングへ直接新しい金属サイディングを張るわけではありません。

まず、新しい外壁材を固定するための下地となる胴縁を施工します。

今回の現場では、胴縁を455mm間隔で取り付けました。

この胴縁には、新しい外壁材を固定する下地としての役割だけでなく、既存外壁と新しい外壁の間に空間をつくる役割もあります。

約15mmの通気層を確保して外壁内部の湿気を排出

胴縁を施工することで、既存外壁と新しい金属サイディングの間に約15mmの通気層を確保します。

外壁カバー工法では、この通気層が重要です。
外壁内部へ入り込んだ湿気などを排出できる経路を確保し、新しい外壁材で既存外壁を単純に覆ってしまわないよう施工します。

今回も建物全体へ胴縁を配置し、通気層を確保したうえで金属サイディングを張るための下地をつくりました。

基礎まわりに水切りとスターターを取り付け

胴縁施工後は、外壁の下端となる基礎まわりへ水切りとスターターを取り付けます。

水切りは外壁を伝ってきた雨水を建物の外側へ流すための部材です。

スターターは、最初に張る金属サイディングを正しい位置から施工するための基準になります。

ここで水平がずれると、その上へ張っていく外壁材にも影響するため、位置と水平を確認しながら取り付けました。

下地、通気層、水切り、スターターまで整えて、ようやく新しい金属サイディングを施工する準備が完了します。

金属サイディングを水平を確認しながら張っていきます

胴縁、水切り、スターターまで施工したら、新しい金属サイディングを張っていきます。

今回使用したのは、旭トステム外装の「Danサイディング」です。既存の窯業系サイディングを残したまま、その外側に設けた胴縁へ固定していきます。

外壁の下端からスターターを基準に横張りし、一段ずつ水平を確認しながら施工しました。

カバー工法は完成すると新しい外壁材しか見えなくなりますが、その内側には前半でご紹介した胴縁と約15mmの通気層があります。

仕上がった部分だけでなく、新しい外壁をどのような下地で支え、湿気を排出できる構造にするかも重要な施工ポイントです。

窓や配管まわりは現場に合わせて加工

外壁には窓や換気口、配管などがあるため、平らな面へそのままサイディングを張っていくだけではありません。

窓まわりや配管が通る部分では、それぞれの位置や形状に合わせて金属サイディングを現場で加工しながら納めていきました。

こうした開口部や取り合い部分は、外壁カバー工事の仕上がりを左右する箇所です。

建物の形状に合わせて一枚ずつ納まりを確認しながら施工し、外壁全体を仕上げていきます。

深いグリーンを基調に南面へエンジ色のアクセント

施工前のカラーシミュレーションで検討した配色をもとに、外壁の大部分は深いグリーンで仕上げました。

さらに南面の一部にはエンジ色を採用し、アクセントを加えています。

今回は5種類ほどのカラーシミュレーションと実際のカットサンプルを比較しながら色を決めたため、完成した建物も事前に検討していたイメージに近い仕上がりとなりました。

外壁カバー工法は既存外壁を覆うため、色だけでなく外壁そのものの質感も変わります。
大きな面積を施工してから「イメージと違った」とならないよう、実物サンプルと建物全体のイメージを両方確認しておくことが大切です。

築25年の外壁を金属サイディングでカバーして工事完了

既存の窯業系サイディングの上へ金属サイディングを施工し、築約25年の住宅の外壁改修が完了しました。

施工面積は約161㎡、工期は約1か月、工事費用は約270万円です。

今回の工事では、単に傷んだ外壁を新しく見せることだけを目的にしたわけではありません。

長期間空き家になっていた住宅へ再び戻って暮らすことになったため、これからの維持管理まで考えて外壁の改修方法を検討しました。

その結果、塗装を繰り返す方法ではなく、既存外壁を活かしながら新しい金属サイディングで覆うカバー工法を選択しています。

空き家だった住宅は再び住み始める前に外装の確認を

長期間使用していなかった住宅では、再び暮らし始めるタイミングで屋根や外壁などの状態を一度確認しておくことをおすすめします。

ただし、「空き家だったから外壁カバー工法が必要」というわけではありません。

外壁の傷みが表面的なものであれば、補修と塗装で対応できる場合もあります。
一方、既存外壁の状態や築年数、これから何年住む予定なのかといった条件によっては、カバー工法や張り替えまで含めて検討したほうがよいケースもあります。

今回のお住まいでは、築約25年という建物の状況と、これから再び暮らしていくというお客様のライフプランを踏まえて、金属サイディングカバー工法を選びました。

「今できる工事」だけでなく、「これからこの家をどう使っていくか」まで含めて改修方法を考えることが大切です。

担当者コメント

今回のように築年数が経過した外壁では、塗装・カバー工法・張り替えのどれが適しているかは、建物ごとに異なります。

イトウ住建では、まず既存外壁の状態を確認したうえで、お客様が今後どのくらい住み続ける予定なのか、どのようなメンテナンスを希望されているのかも伺いながら工事方法をご提案しています。

特に外壁カバー工法では、完成後に見えなくなる胴縁や通気層、水切りなどの施工も重要です。
今回も約15mmの通気層を確保し、下地から順番に施工しました。

よくある質問：工事を決める前に聞いておきたい5問

茅野市で外壁の塗装・カバー工法をご検討の方へ

「しばらく空き家にしていたので外壁の状態が心配」

「塗装で直せるのか、カバー工法まで必要なのか分からない」

このような段階でもご相談ください。

イトウ住建では、茅野市をはじめ諏訪地域で屋根・外壁の無料点検を行っています。
確認できる範囲で現在の外壁の状態を調査し、塗装・補修・カバー工法などから建物の状態と今後の住まい方に合わせた方法をご提案します。