原村の別荘は屋根だけでなく建物全体を確認することが大切です

諏訪郡原村の築25年の別荘で、ガルバリウム鋼板屋根と窯業系サイディング外壁の塗装工事を行いました。
屋根は大きな損傷がなく塗装で保護できる状態でしたが、外壁やシーリングの劣化、さらに軒天にはキツツキによる穴も確認。
今回は屋根だけを塗るのではなく、これからも別荘を長く使うため、建物全体で必要なメンテナンスを判断したことがポイントです。

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この記事では、現地調査から工法を決めた理由、実際の施工まで詳しくご紹介します。

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今回の工事を30秒で確認

諏訪郡原村の築約25年の別荘で、**屋根318㎡・外壁218㎡**をメンテナンスしました。

• 工事内容：屋根・外壁塗装、シーリング打ち替え、軒天補修
• 屋根：ガルバリウム鋼板／アレスダイナミックルーフ
• 外壁：窯業系サイディング／RSシルバーグロスSi
• 工事費用：約250万円（税込・足場含む）
• 工期：約1か月

屋根だけでなく、劣化していた外壁やシーリング、キツツキによる軒天の穴までまとめて補修した事例です。

現地調査｜屋根だけでなく外壁・軒天まで確認しました

屋根は大きな損傷がなく、塗装によるメンテナンスが可能でした

施工前のガルバリウム鋼板屋根です。
築25年ということもあり表面には若干の色あせが見られましたが、著しいサビや穴あきなどの深刻な損傷は確認されませんでした。
金属屋根は状態によって必要な工事が異なります。
今回は屋根材そのものを交換するのではなく、既存屋根を生かして塗膜による保護機能を回復させる塗装が適していると判断しました。

手に付く白い粉は外壁塗膜の劣化を知らせるサインです

外壁表面を手で触れると、白い粉状のものが付着しました。
これは「チョーキング」と呼ばれる現象で、紫外線などの影響によって塗膜が劣化し、顔料が表面に現れることで起こります。
チョーキングだけで直ちに外壁材が傷んでいるとは限りませんが、塗膜の保護性能が低下してきたことを判断する一つの目安です。
築年数も考慮し、塗り替え時期に入っていると判断しました。

外壁表面の塗膜劣化も進み、再塗装が必要な状態でした

窯業系サイディング外壁には、全体的に塗膜の経年劣化が確認できました。
外壁塗装は美観を整えるだけではなく、雨や紫外線からサイディングを保護する役割があります。
塗膜の防水性が低下した状態を長期間放置すると、外壁材が水分の影響を受けやすくなる場合があります。
今回は下地の状態を確認したうえで、塗装によって保護機能を回復させることにしました。

目地シーリングの劣化は塗装と一緒に補修します

サイディングボードの継ぎ目に施工されているシーリングにも経年劣化が見られました。
シーリングは外壁材の動きを吸収するとともに、目地から雨水が入り込むのを防ぐ重要な部分です。
表面だけを塗装しても、目地が傷んだままでは建物全体のメンテナンスとして十分とはいえません。
そのため今回は外壁塗装に合わせ、既存シーリングの打ち替えも行うことにしました。

軒天には別荘地特有のキツツキによる穴が開いていました

軒天を確認すると、キツツキがつついたと考えられる穴が開いていました。
自然豊かな別荘地では、一般住宅とは異なり野鳥や小動物による建物への被害が見つかることがあります。
穴をそのままにすると、鳥や小動物などが内部へ入り込む可能性もあるため、塗装とは別に補修が必要です。
今回は穴周辺を整え、下地を作ったうえでアルミパネルを取り付けて塞ぐことにしました。

今回一番重要だった判断｜「屋根塗装だけ」で終わらせなかった理由

今回の屋根には若干の色あせがありましたが、著しいサビや穴あきなどはなく、既存のガルバリウム鋼板を生かせる状態でした。

そのため、屋根についてはカバー工法や葺き替えではなく、塗装によって保護機能を回復させる方法を選択しています。

しかし、今回の工事で重要だったのは「屋根が塗装できるか」だけではありません。

建物全体を確認すると、

• 外壁のチョーキング
• 外壁塗膜の経年劣化
• サイディング目地のシーリング劣化
• 軒天のキツツキ被害

も同時に確認されました。

これからもご夫婦で別荘を使い続ける予定だったため、屋根だけをきれいにして数年後に外壁やシーリングを工事するよりも、現在必要になっているメンテナンスを一度に行う方が、今後の維持管理を考えても合理的と判断しました。

また、屋根と外壁を別々の時期に施工すると、それぞれの工事で足場が必要になる場合があります。
今回は屋根318㎡、外壁218㎡という比較的大きな建物ですが、一度の足場で屋根・外壁・シーリング・軒天まで施工できました。

別荘のメンテナンスでは「屋根が気になるから屋根だけを見る」のではなく、足場が必要になるタイミングで建物全体を確認し、今直すべきところと、まだ工事しなくてもよいところを整理することが大切です。

屋根・外壁・軒天をまとめてメンテナンスしました

金属屋根のサビを抑え、上塗り塗料が密着する下地を作ります

高圧洗浄などの下地処理後、関西ペイント「スーパーザウルスEXⅡ」で下塗りを行いました。
金属屋根の塗装では、仕上げ塗料だけでなく下塗りが重要です。
下地と上塗り塗料との密着性を高めるとともに、金属部分の防錆性を確保する役割があります。
完成すると見えなくなる工程ですが、塗装を長く維持するためには丁寧な下地処理と下塗りが欠かせません。

中塗りで屋根全体に均一な塗膜を形成します

下塗り乾燥後、関西ペイント「アレスダイナミックルーフ」で中塗りを行います。
中塗りには、仕上げに必要な塗膜の厚みを確保しながら屋根全体を均一に整える役割があります。
318㎡ある大きな屋根なので、塗り残しや塗膜のばらつきが出ないよう施工範囲を確認しながら進めました。
上塗りだけできれいに見せるのではなく、各工程を重ねて塗膜を形成していきます。

上塗りを重ねて金属屋根の保護性能と美観を仕上げます

中塗りと同じ「アレスダイナミックルーフ」で上塗りを行い、屋根塗装を仕上げます。
下塗り・中塗り・上塗りと工程を重ねることで必要な塗膜を形成し、紫外線や雨などから金属屋根を保護します。
施工前に見られた色あせも改善され、屋根全体が均一な仕上がりになりました。
既存屋根に大きな損傷がなかったからこそ、塗装によるメンテナンスを選択できた事例です。

キツツキの穴は下地を作り、アルミパネルで塞ぎました

キツツキによって開けられた軒天の穴は、そのまま表面だけを塞ぐのではなく、施工できる形に穴周辺を整えて内部に下地を作り、アルミパネルを固定しました。
自然の多い原村の別荘地では、こうした野鳥による被害も建物点検で確認したいポイントです。
屋根や外壁がきれいになっても軒天に穴が残っていては安心できないため、今回の外装工事と同時に補修しました。

【関連記事】キツツキ被害にあった別荘の軒天のキツツキ対策の事例

劣化した目地シーリングを打ち替えて防水性を確保します

サイディングボード間の劣化したシーリングは、既存材を撤去して新しいシーリング材へ打ち替えました。
目地は外壁の中でも雨水の侵入を防ぐうえで重要な部分です。
外壁表面だけを塗り替えても、シーリングが劣化したままでは十分な外装メンテナンスになりません。
塗装前に目地を整えることで、外壁材とシーリングの両方から建物を保護できる状態にします。

下塗りでサイディングと仕上げ塗料の密着性を高めます

外壁は関西ペイント「RSマルチシーラー」で下塗りしました。
下塗りには既存のサイディングと仕上げ塗料との密着性を高め、塗装面を整える役割があります。
塗り替え工事では完成後の色や艶に目が向きがちですが、塗膜を長く維持するためには下地処理と下塗りが重要です。
外壁の状態を確認しながら、仕上げ塗料を塗装できる下地を作っていきます。

中塗りで外壁全体に必要な塗膜を形成します

下塗り乾燥後、「RSシルバーグロスSi」を使用して中塗りを行いました。
218㎡ある外壁を均一に仕上げるため、塗装範囲や塗り継ぎを確認しながら施工します。
中塗りは単に色を付ける工程ではなく、上塗りと合わせて必要な塗膜を形成するための重要な工程です。
施工前にチョーキングが確認された外壁を、再び雨や紫外線から保護できる状態へ整えていきます。

上塗りで外壁の保護機能と美観を仕上げます

中塗り後、同じ「RSシルバーグロスSi」で上塗りを行いました。
中塗りと上塗りを重ねることで塗膜を形成し、外壁を雨や紫外線から保護します。
施工前に確認された色あせやチョーキングも改善され、外壁全体がきれいに仕上がりました。
今回はシーリングも同時に打ち替えているため、表面だけをきれいにするのではなく、外壁全体を維持するためのメンテナンスになっています。

屋根・外壁・シーリング・軒天を確認して工事完了です

屋根・外壁の塗装状態、シーリング、キツツキ被害を補修した軒天などを最終確認して工事完了です。
今回は屋根だけを見ると塗装によるメンテナンスで対応できる状態でしたが、建物全体を確認したことで外壁や目地、軒天にも必要な補修が見つかりました。
別荘を長く維持するためには、一つの症状だけで工事を決めず、建物全体の状態から優先順位を判断することが重要です。

約250万円で屋根・外壁・シーリング・軒天まで施工しました

今回の工事費用は、足場を含めて約250万円（税込）、工期は約1か月でした。

屋根面積約318㎡、外壁面積約218㎡の塗装に加え、シーリング打ち替えと軒天のキツツキ被害補修まで行っています。

工事後は屋根と外壁の塗膜による保護機能が回復し、劣化していたシーリングや軒天の穴も補修できました。

これからも使い続ける別荘だからこそ、傷んだ部分を一つずつ応急的に直すのではなく、必要なタイミングで建物全体をメンテナンスすることで、今後の維持管理もしやすくなります。

原村の別荘では一般住宅とは違った部分にも目を向けます

八ヶ岳の麓に位置する原村の別荘地では、標高の高さによる冬季の厳しい冷え込みや寒暖差、紫外線など、外装がさまざまな環境の影響を受けます。

さらに今回のように、木立の多い環境ではキツツキなどの野鳥による被害が見つかることもあります。

そのためイトウ住建では、別荘の屋根工事をご相談いただいた場合でも屋根だけに原因や劣化箇所を限定せず、確認できる範囲で外壁・シーリング・軒天なども含めて建物全体を見ることを大切にしています。

今回の施工事例以外にも、諏訪地域の別荘で行った屋根工事をまとめてご紹介しています。

▶ 関連記事：諏訪地域の別荘屋根工事施工事例5選｜屋根リフォームの費用と工法をご紹介

外装劣化診断士コメント
別荘は「足場を掛けるとき」が全体点検の機会です

今回の屋根は築25年でしたが、著しいサビなどはなく、塗装でメンテナンスできる状態でした。一方、建物全体を見ると、外壁のチョーキングやシーリングの劣化、さらにキツツキによる軒天の穴まで確認できました。

別荘は普段暮らしている住宅と比べて、細かな変化に気付きにくい場合があります。

特に屋根や高い位置の外壁、軒天などは地上から状態を確認しにくいため、足場を使う工事を行う際には、ほかに補修が必要な場所がないか確認しておくことをおすすめします。

「屋根を塗りたいから屋根塗装」ではなく、現在の状態を確認して、必要な工事だけを選ぶ。

それが建物を長く使うためのメンテナンスでは大切だと考えています。

よくある質問

原村・八ヶ岳周辺の別荘メンテナンスもご相談ください

「屋根の色あせが気になるけれど、まだ塗装で大丈夫？」

「屋根だけでなく、外壁やシーリングも一緒に見てほしい」

「キツツキに軒天を傷められている」

このような段階でもお気軽にご相談ください。

イトウ住建では、屋根材の色あせやサビ、外壁塗膜、シーリング、軒天など、確認可能な範囲で建物全体の状態を点検し、塗装でよいのか、補修が必要なのかを確認します。

工事を前提にするのではなく、まず現在の状態と必要なメンテナンスを整理するところからご相談いただけます。