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堺市南区にて漆喰取り直し及び不具合箇所の補修工事を行いました
屋根材(瓦)
【工事のきっかけ】
１５年前くらいに中古住宅を購入して以来メンテナンスをしたことがなく、漆喰の劣化が心配で当店にご相談いただきました。
屋根を点検した結果、瓦のズレもなくそこまで悪い状態ではありませんでしたが、一部漆喰の劣化が見られ、外壁や雨樋、換気口にも不具合が見られました。
漆喰の詰め直し工事と不具合箇所の補修を行い、問題箇所の解決を行いました。
ビフォーアフター
施工前
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施工後
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基本情報
- 施工内容：屋根材(瓦)
- 施工期間：４日間
- 築年数：約４０年
- 施工費用：約２８万円
- 使用材料：漆喰、変成シリコンコーキング、シールプライマー、塗料
瓦屋根の漆喰に変色や欠落などの劣化症状が見られました。
漆喰には『瓦同士の隙間を埋めて内部に雨水が入らないようにする』『瓦を固定させる』などの役割があります。
その為、劣化が進行すると瓦がズレたり内部に雨が入って雨漏りに繋がる可能性が高くなります！
漆喰は毎日の紫外線や風雨により少しずつ劣化していく為、１５～２０年ごとでメンテナンスを行う事をおススメします。
▶傷んだ漆喰の詰め直し、棟瓦の取り直しで瓦屋根を健全に保つ
壁際の面戸漆喰も劣化が見られ、のし瓦がズレている箇所がありました。
漆喰の劣化が原因で雨水が入り込み、瓦を固定する葺き土が痩せた事で瓦がズレてしまったと考えられます。
壁際ののし瓦は一枚一枚が固定されておらず、スポッと抜けてしまう事も珍しくありません。
こういった漆喰の劣化は屋根全体の劣化に繋がりますので、漆喰取り直し工事を行っていきます！
まずは『メクリ』と呼ばれる既存の漆喰を剥がす作業を行います。
漆喰を剥がすと、中から瓦を固定させる為の『葺き土』が出てきます。
葺き土は瓦を葺いた当初は水分を含んでいますが、漆喰の劣化と共に徐々に痩せて乾燥していきます。
乾燥した葺き土では瓦の固定力が下がり、瓦のズレ・歪みに繋がります。
屋根工事POINT
剥がした漆喰や葺き土を綺麗に清掃した後、残った葺き土の表面を刷毛で整えて水分を含ませておきます。
こうすることで漆喰がしっかり密着し、剥がれにくくなります。
葺き土が乾燥したまま漆喰を詰めると、すぐに剥がれる原因になってしまいます。
漆喰材と水を混ぜて漆喰を作ります。
漆喰の主な原料は『消石灰』で、空気中の二酸化酸素と反応して固まる性質があります。
混ぜる水の量は多すぎても少なすぎても上手く仕上がりません。
適量を見極めるのも重要です！
鬼瓦周辺の漆喰も詰め直しました！
下屋の『のし瓦』のズレも正しい位置に戻し、漆喰の詰め直しを行いました。
屋根工事POINT
漆喰はのし瓦の先端からある程度距離を取って塗っておきます。
漆喰に厚みがあると、漆喰に雨が当たり、浸透して内部に入り込んだり、漆喰自体の劣化にも繋がります。
その為、必ずのし瓦からはみ出さないように内側に塗りこんでおきます。
漆喰の厚みは厚すぎても薄すぎても劣化の原因になります。
これで漆喰の詰め直しは完了しました！
外壁にはクラック（ひび割れ）や浮いている箇所がありました！
外壁の経年劣化により下地のモルタルと塗膜の間に隙間ができ、内部に水が入った事で塗膜の浮きやクラックが起こったと考えられます。劣化した外壁を放置すると、躯体の劣化や雨漏りの原因になる為、早めに補修しておくことをおススメします！
外壁全体に劣化が見られる為、本来は塗装メンテナンスで塗膜の耐久性を復活させる事をおススメしますが、今回は最低限の補修をご希望という事で部分的な補修を行っていきます！
浮いている塗膜をカッターで切り取ります。
一度浮いてしまった塗膜は元には戻らない為、まずは浮いている箇所を取り除きます。
塗膜を切り取ると下地のモルタルがむき出しになります。
防水の為に変成シリコンコーキングを打ちます。
塗膜を切り取った所や、ひび割れのわずかな隙間から水が入らないように防水効果のあるコーキング剤を打っておきます。
コーキング剤にも多数種類がありますが、今回は後から塗装を行う為『変成シリコンコーキング』を打ちました。（通常のシリコンコーキングでは塗料を弾いてしまいます。）
壁とサッシとの取り合い部にもコーキングを打ちました。
意外にもこういったサッシの立ち上がり部はひび割れができやすく、雨漏りの原因になる事も多いんです。
お客様宅ではまだ雨漏りは起こっていないものの、少しひび割れが見られた為、未然に防ぐ為にもコーキングを打っておきました。
屋根工事POINT
コーキングを打つ前にシールプライマーを塗っておきました。
シールプライマーとはコーキング剤の接着を高める効果があります。
打たなくてもコーキングの防水効果はありますが、より効果と耐久性を高める為に使用しました。
コーキングを乾燥させ、後日類似色の塗料でタッチアップ（補修塗り）しました。
本来の外壁塗装と同じく、プライマー→中塗り→上塗りと三度に分けて塗っていきました。
塗装で使用するプライマーは『下地と塗料の接着力を高める』『塗料が下地に染み込まないようにする』『塗料のムラをなくす』などの目的で使用されます。（コーキングの際に使用した『シールプライマー』とは異なります。）
部分的にはなりますが、外壁の補修が完了しました！
お庭にある木の落ち葉が、軒樋や集水器に詰まっていました！
お客様ご自身でも何度か清掃を試みたそうですが、高所の為上手く掃除できなかったそうです。
高い場所での作業は危険も伴いますので、今回は当店で雨樋の清掃を行うことになりました。
落ち葉を取り除いてからブラシで泥汚れを掃除していきます。
落ち葉が詰まっているままだと、雨樋がオーバーフローを起こす可能性がある為、雨樋の異物は早めに取り除く事をおススメします！
最後に水を流し適切に排水されているか確認し、雨樋の清掃は完了しました。
しかし、庭の木の落ち葉がまた詰まる事が考えられる為、お客様には『落ち葉除けネット』の設置もおススメしておきました。
▶雨樋の詰まりにお悩みの方へ、落ち葉除けネットがお薦めです
換気口が破損していました。
プラスチック製の為、恐らく経年劣化で脆くなり破損してしまったと考えられます。
このままでは虫や小動物が侵入し、糞尿被害やノミ・ダニなどの二次被害にも繋がります。
こちらにはステンレス網を加工して取り付けする事になりました。
ステンレス網をサイズに合わせてカットし、換気口に取り付けました。
こちらの網は専用品ではありませんが、ステンレスはプラスチックに比べて劣化しにくく耐久性も高い素材です。
大きな二次被害に繋がる前に塞ぐ事ができてよかったです♪
換気口の補修は完了です！
屋根工事の際、梯子を立てる為にテラスの波板屋根も仮撤去していました。
施工が完了した為、こちらも取り付け直させていただきます！
▶ベランダ・バルコニーの屋根の補修・修理、防水工事、お任せください
波板屋根のフレーム（骨組み）を見ると、溝の部分にかなり泥汚れが溜まっている事が分かります。
それもそのはず、こういったフレーム部分の溝は、波板を撤去した時しか清掃ができません。その為、波板屋根を取り付け直す前に、清掃を行わせていただきました♪
今回波板を留めるフックに一部割れが見られた為、新しいフックに交換させていただきました。
フックが割れていると波板を固定する力が弱くなり、強風で飛散してしまう可能性が高くなります。
新しいフックは『ポリカーボネート』という素材で、紫外線でも劣化しにくく耐久性も高いです。
※今回フレームの清掃とフックの交換はサービスで行わせていただきました。
漆喰の詰め直し工事に伴い、お住まい各所の不具合補修も完了しました！
お客様にも『心配していた箇所を解決してもらってよかった』とお喜びいただけました（＾o＾）♪
７月に入り、大阪でもゲリラ豪雨が日常化していますよね。
お住まいに不安箇所がある方は、豪雨や強風の際に『大丈夫かな？』と心配になると思います。
大きな被害を受ける前に、お住まいのご心配箇所の点検や修理をしてみませんか？
ぜひ街の屋根やさん堺店にお気軽にお問合せくださいね♪
▶台風被害に遭う前に屋根とお住まいの対策をしておきましょう
▶実録！屋根トラブル110番！
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