屋上の劣化を発見したことが工事を検討するきっかけになりました

今回ご相談いただいたお客様のお住まいは築25年を迎えた陸屋根（りくやね）の4階建て住宅です。

これまで建物の外壁については定期的にメンテナンスを行われていましたが、屋上については「特別な不具合もないから大丈夫だろう」と考えられ、長期間手を加えていなかったそうです。

ところが、久しぶりにルーフバルコニーから屋上へ上がった際、屋根面の広範囲に汚れや錆が発生していることに気付かれました。
また、パラペットに設置された笠木にも傷みが見られ、「もし雨水が建物内部に入り込んだらどうしよう」という不安を抱かれるようになりました。

調査の結果、笠木の固定部分や継ぎ目のシーリング材が劣化し、折板屋根にも錆や部材の損傷が確認されました。

このまま放置すると雨漏りの原因になる可能性があったため、アルミ笠木の交換工事と折板屋根の塗装工事をご提案しました！

劣化したアルミ笠木を新しい製品へ交換

既存の笠木を撤去して下地を整備

最初に行ったのは、パラペット上部に取り付けられていた既存アルミ笠木の撤去作業です。

長年の風雨によって変形やジョイント部分の浮きが発生していたため、笠木本体だけでなく固定金具も含めて取り外しました。

撤去後には内部に溜まった汚れを丁寧に清掃し、新しい笠木をしっかり固定できるよう下地の状態を整えています。

受け金具を正確に固定

続いて、新しい笠木を支える専用ホルダーを設置しました。

ホルダーの取り付けでは水平をしっかり確認しながら、アンカーボルトとステンレスビスを用いて固定しています。
わずかな歪みでも排水性や仕上がりに影響するため、慎重に作業を進めました。

ビス穴への防水処理

固定作業後は、ビス穴一つひとつにコーキング処理を実施しました。

こうした細かな防水処理を行うことで、将来的な雨水浸入のリスクを抑え、建物の耐久性向上につなげています。

新しいアルミ笠木を設置して完成

コーナー部材を先に取り付けた後、「リクシル135巾アルミ笠木」のシャイングレーを設置しました。

最後にジョイントカバーを取り付け、保護養生を丁寧に撤去して笠木交換工事が完了です！　

折板屋根の塗装工事で耐久性を回復

高圧洗浄とケレンで下地を整える

塗装工事では、まず高圧洗浄を行い、長年蓄積した汚れや付着物を洗い流しました。

その後、マジックロンを使用したケレン作業を実施し、発生していた錆や傷んだ塗膜を丁寧に除去しています。

ボルトキャップを交換して二重の防水対策

折板屋根を固定しているボルト部分には、経年劣化によって破損したキャップが見られました。

そこで全てのボルトキャップを交換するとともに、内部のボルト部分へコーキング処理を実施しました。

さらにキャップ取り付け後も周囲へコーキングを施し、防水層を二重に形成しています。
これにより、ボルト周辺からの雨水浸入リスクを大幅に軽減することができます。

三回塗りでしっかり保護

下塗りには、防錆性能に優れた「ミラクガードRP」を使用しました。

その後、仕上げ材として「クリーンマイルドウレタン」を2回塗り重ねています。

この塗料は汚れが付きにくく、長期間にわたり屋根を保護できる特徴があります。

丁寧な三回塗りによって、美観と耐久性の両方を高めることができました。

屋上メンテナンスで安心できる住まいへ

劣化していたアルミ笠木やシーリング、錆が発生していた折板屋根がしっかり補修され、防水性と耐久性が向上しています。

仕上がった白く美しい屋根をご覧になったお客様からも、「見違えるほどきれいになった」と喜びのお声をいただきました。

屋上や陸屋根は普段なかなか確認する機会が少ないため、気付かないうちに劣化が進行していることも少なくありません。

小さな傷みの段階で対処することで、大きな修繕費用や雨漏り被害を防ぐことにつながります。

街の屋根やさんでは、屋根や屋上、防水工事に関するご相談や点検、お見積りを無料で承っております！

お住まいの状態が気になる方は、お気軽にご相談ください。