中古住宅で見つかった深刻な雨漏り…室内天井にまで被害が拡大

今回ご相談をいただいたのは、八王子市片倉町で中古住宅をご購入されたお客様です。

「バルコニーの床がブカブカしている気がする」「雨が降ると部屋が湿っぽい」と感じるようになり、徐々に室内の天井へ雨染みが現れるようになったそうです。

現地調査を行ったところ、バルコニー下の居室天井にははっきりとした雨漏りの跡が確認でき、湿気が長期間こもっていた影響で黒カビも広範囲に広がっていました。

特に北側で日当たりが弱い位置だったため、湿気が抜けにくく、被害が進行しやすい環境だったようです。

さらにバルコニー床面を確認すると、防水シート下には泥水が溜まっている状態でした。

このまま放置すると下地木材の腐食や構造部への悪影響も懸念されたため、表面補修ではなく、防水層を根本からやり直すウレタン防水工事をご提案しました。

防水を重ねすぎたことが逆効果に…「3重防水」の落とし穴とは

既存の防水層を撤去していく中で、今回の雨漏り原因がはっきりと見えてきました。

このバルコニーには、

• シート防水
• ウレタン防水
• モルタル押さえ防水

という、3種類の防水層が重ねられていたのです。

一見すると「防水が厚くて丈夫そう」と感じますが、実はこのような重ね施工は大きなトラブルを引き起こす場合があります。

防水層は水を防ぐ性能に優れている反面、内部から発生する湿気や水蒸気の逃げ道まで塞いでしまいます。
その結果、内部に閉じ込められた湿気が膨張し、防水層を押し上げてしまうのです。

実際に今回の現場でも、防水層の浮きや膨れ、剥離が広範囲で発生していました。

防水工事では、ただ材料を重ねれば良いわけではありません。
建物の状態や湿気の流れまで考えた施工が重要になります。

既存防水層を撤去し、下地から丁寧に調整していきます

まず最初に行ったのは、劣化した既存防水層の撤去作業です。

ケレン作業といい、古い塗膜や防水材を可能な限り除去し、防水材がしっかり密着する状態に整えます。

その後、「樹脂モルタル」を使用して下地調整を行います。

湿気を逃がす「通気緩衝シート」で膨れを防止します

下地調整後は、プライマーを塗布して密着力を高めていきます。

その後、通気緩衝シートを敷設しました。

このシートは、雨水は通さず、内部の湿気だけを逃がす特殊構造になっています。

以前のように湿気が内部に閉じ込められることがなくなるため、防水層の膨れや浮きの予防に大きな効果を発揮します。

改修用ドレンを設置し、排水機能も改善しました

続いて、排水部分であるドレンの交換作業を行いました。

バルコニー防水では、「水を防ぐこと」だけでなく、「水をしっかり流すこと」も非常に重要です。

今回は改修用の鉛製ドレンを採用しました。

鉛は柔軟性が高いため、複雑な形状にもぴったり密着させることができます。
ハンマーで細かく成形しながら隙間なく施工することで、漏水リスクを大幅に低減しました。

ウレタン防水を2層施工し、継ぎ目のない防水層を形成しました

下準備が整った後、いよいよウレタン防水材を施工していきます。

ウレタン防水の大きな特徴は、液体状の材料を塗り広げることで、継ぎ目のない一体型防水層を形成できることです。

今回は耐久性を高めるため、2回に分けて重ね塗りを実施しました。

十分な膜厚を確保することで、防水性能を長期間維持できる仕上がりとなっています。

トップコート仕上げと手すりの補修で耐久性を向上

ウレタン防水材がしっかり乾燥した後は、仕上げとしてトップコートを塗布しました。

トップコートには紫外線から防水層を保護する役割があり、防水材の劣化を抑える効果があります。

さらに今回は、手すり支柱内部に溜まっていた水を排出する処置や、笠木部分のコーキング打ち替えも実施しました。

雨漏りは早めの点検が住まいを守る大切なポイントです

雨漏りは、単純に防水材を塗れば解決するわけではありません。
建物内部の湿気の流れや既存防水の状態を正確に見極め、適切な工法を選択することが大切です。

今回のように、防水層を重ねすぎたことが逆に劣化を早めているケースも少なくありません。

「バルコニー床が浮いている気がする」「室内に雨染みがある」「防水表面に膨れが見える」など、少しでも気になる症状がありましたら、早めの点検をおすすめします！

私たち「街の屋根やさん」では、雨漏り診断から防水工事まで、お住まいの状況に合わせた最適なご提案を行っております。

点検やお見積りは無料で承っておりますので、バルコニーや屋上の防水でお困りの際は、どうぞお気軽にご相談ください！