壁際に現れた黒ずみの正体

ある日、お客様は玄関を入ってすぐ正面にある壁と、天井が接する角の部分に、これまでなかった「黒いシミ」ができていることに気づかれました。

当初は単なる汚れかと思われたそうですが、時間が経つにつれてシミは広がり、湿り気を帯びているようにも見えました。
雨漏りが発生していることは容易に想像できましたが、どこから水が入り込んでいるのか、素人目には判断がつきません。

大切なマイホームの構造部分が腐食してしまうのではないかという不安を抱えられたお客様は、原因の特定と確実な修理を強く希望され、私たちにご相談をいただきました。

現地調査の結果、シミの真上がルーフバルコニーになっていることが判明しました。

しかし、雨漏りの原因は必ずしも一箇所とは限りません。
確実に止めるためには、あやふやな予測ではなく、科学的な根拠に基づいた調査が必要であると判断し、後日、詳細な調査を開始することとなりました。

原因究明の要：散水試験による徹底調査

雨漏り対策で最も大切なのは、水の侵入経路を確実に突き止めることです。
そこで今回は、内装の一部を取り外したうえで「散水試験」を実施しました。

調査対象となったのは以下の3箇所です。

・ルーフバルコニーの防水層

・手すり壁上部（笠木）と外壁の接合部

・外壁の装飾部材である幕板

３箇所それぞれに順番に水をかけ、室内の反応を確認しました。

すると、天井裏の断熱材が水を含み、内部で水分を溜め込んでいる状態が確認されました。
さらに、木下地の一部にも傷みが見られました。

検証の結果、「バルコニーの防水層の損傷」と「幕板の隙間」が主な原因であることが明らかになりました。

一方で笠木部分には問題がなく、既存の防水処理がしっかり機能していることも確認できました。

幕板のシーリング補修

まずは幕板部分の補修です。

隙間からの浸水を防ぐため、耐久性の高いコーキング材を使用し、しっかりと隙間を埋めていきます。

特に今回のように幕板が先に取り付けられている場合、裏側に回り込んだ水が直接内部へ侵入しやすいため、見えない部分まで意識した施工が重要です。

バルコニーの防水再施工

次に、バルコニー床面の防水処理を行いました。

排水口付近の防水層に破れが確認されたため、その周辺を中心にウレタン塗膜防水で補修を実施。

既存の防水層の上から重ねることで、効率よく防水性を回復させ、再発リスクを抑えました。

施工後はすぐに内装を元に戻さず、実際の降雨を待って様子を確認します。

この工程により、確実に雨漏りが止まったことを確認できました！

内装復旧と点検性の向上

止水確認後、内部の修復作業に入ります。

劣化した石膏ボードの交換、湿気を含んだ断熱材の入れ替えを行い、最後にクロスで仕上げました。

さらに今回は、将来的なメンテナンスを考え、天井に点検口を新設しました。

これにより、今後の点検や万が一のトラブル時にも迅速な対応が可能となりました。

早めの対応が住まいを守る鍵です

今回の施工により、雨漏りは無事に解消され、お客様にも安心してお過ごしいただける環境が戻りました。
「ようやく安心できました」とのお言葉が、私たちにとって何よりの喜びです。

雨漏りは放置すると被害が広がり、修繕費用も増えてしまいます。
小さな異変でも見逃さず、早めに専門業者へ相談することが大切です。

「街の屋根やさん」では、ご相談・お見積りを無料で承っております！

気になる症状がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。
大切なお住まいを守るお手伝いを、心を込めてさせていただきます。