神戸市長田区でマンション防水工事！ウレタン防水でテラスの雨漏りを解消しました
神戸市長田区 防水工事
【工事のきっかけ】
「マンションの中枢部分にあるテラスで雨漏りしている」
先日、神戸市長田区にあるマンションの理事会の方からこのようなお問い合わせをいただきました。
これまで他業者でも雨漏りの処置をしてもらったそうですが、雨漏りがおさまらないとの事です。
無料雨漏り点検の結果、テラスの側溝が経年劣化により防水部分がひび割れ、雨漏りを発生させていることが分かりました。
側溝のため凸凹や段差がある箇所のため、液体樹脂を塗布して防水層を形成するウレタン防水工事をご提案いたしました。
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ビフォーアフター
施工前
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施工後
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神戸市長田区のマンションで起きているテラスの雨漏りを解消するため、経年劣化している防水層にウレタン樹脂を塗布するウレタン防水工事をおこないます。
今回雨漏りを解消するため、テラス側溝部分にウレタン樹脂を再塗装していきます。
ウレタン塗膜防水のメリットは、
防水性能：液体状で塗布されるため、継ぎ目がない防水層を施工出来、水の浸入を防ぐことができます。
柔軟性：弾力性があるため、建物の動きや温度変化にも対応できます。
軽量性：重量が軽いため、塗装で建物に負担をかけません。屋根やベランダなどに適しています。
色彩性：トップコートの段階で色を選ぶことができるので、外観や雰囲気に合わせてお選びいただけます！
ウレタン防水の寿命は、一般的には約10年です。
ただし、トップコートの塗り替えやメンテナンスを定期的に行うことで、寿命をグッと延ばすことができます(*^^*)
ウレタン防水工事で最初におこなうのは、塗装する部分を滑らかにするためのケレン作業です。
施工部分の汚れやサビ、古い塗膜などを落とし、凸凹をなくすことであとから塗装する防水層が密着しやすくなります(*^^*)
ケレン作業で平らになった下地に、プライマーと呼ばれる下地の接着剤を塗布します。
このプライマーは、防水層と下地の密着力を高める重要な役割があります。
プライマーが乾いたら、ウレタン樹脂を液体状で塗布します。
このウレタン樹脂は乾くと硬化し、頑丈な防水層となります！
ローラーを使用し、ムラがないように手すり柵全体に手早く塗装していきます。
ライトブルーの明るいテラスになってきました！
防水層が乾いたら、トップコートを上塗りしていきます。
トップコートは防水層を保護し、色や光沢を付ける役割をします。
次に共用廊下内側にあるドレン（排水口）の補修をおこなっていきます。
ドレンは雨水を外部へ排出する役割を担っていますが、ドレンの不具合や劣化が雨漏りの原因になることも多いです。
ドレンが原因の雨漏りには、
ドレンの劣化：ドレンは金属でできているため、雨水で錆びてしまい、防水機能が低下します。錆が進行すると、ドレンと防水層や雨どいとの接着面に隙間ができたり、剥がれたりします。そこから水が侵入して雨漏りが発生します。
ドレンの詰まり：ドレンに砂埃や落ち葉、苔などの異物が詰まると、排水が悪くなります。水が溜まった状態が続くと、防水層の劣化や内部の建材の腐食を引き起こします。また、水圧によってドレンが破損したり、隙間から水が漏れたりすることもあります。
ドレンの施工不良：ドレンの設置時に、防水方法に適合したドレンを使っていない場合や、防水層や雨どいとの接続が不十分な場合、水が漏れやすくなります。
ドレン廻りにモルタルを塗布し、成型しています。
ドレンのメンテナンスは見落としがちなのですが、以下のような作業を定期的におこなうとドレンの不具合による雨漏りを防止できます！
ドレンの掃除：ドレンの周りや中に詰まった異物を定期的に取り除きます。詰まりがひどい場合は、プロに依頼して掃除してもらいましょう。
ドレンの補修：ドレンが劣化している場合は、改修用ドレンを使って補修します。改修用ドレンは、既存のドレンの上に重ねて使用します。こうすることで劣化した部分をカバーできます。
ドレンの交換：ドレンが破損している場合は、新しいドレンに交換します。交換時には、異物が侵入しにくいタイプのドレンがオススメです。
特にドレンの詰まりを取り除く清掃は、お手軽かつもっとも効果的ですよ(^－^)
ドレン廻りにもウレタン防水層を施工するため、密着力を上げるためのプライマーを塗布していきます。
プライマーの乾燥後、ウレタン樹脂を塗布します。
ドレンと防水層の接合部は、雨水の侵入経路となりやすい箇所です。
ウレタン塗布によって、接合部の隙間やひび割れを埋めて防水性能を高めることで、マンションの排水性がグッと上がり、建物の寿命を延ばすことにも繋がります！
以上の工程にて、今回神戸市長田区でおこないましたマンションの雨漏り防水工事は完了です。
雨漏りの原因となっていたベランダの側溝にウレタン防水工事をおこない、ドレンまわりにもウレタン防水を施工しました！
マンションテラス部分の排水機能・防水力が復旧し、その後無事雨漏りもおさまったとお客様にもご安心いただけました(*^^*)
この度は誠にありがとうございました！
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神戸市長田区で今回のような雨漏り修理、またベランダや屋上の不具合についてのお悩み・ご相談なら「街の屋根やさん神戸店」へおまかせください(^^)/
ベランダや屋上といった陸屋根のリフォームは、目に見えている床面の下にある下地の劣化状態によって、修理方法も変わってきます。
お住まいのお外回りの設備は、定期的に点検をしておくことは、トータルのメンテナンスコストを確実に抑えることが出来ます。
戸建てでもマンションの場合でも、日々外で紫外線や雨風の攻撃を受けている状態のベランダをメンテナンスしておくことは、建物全体の負担軽減にも繋がります(*^^*)
定期的な点検をおこない、いつどんなメンテナンスが必要なのか把握しておきませんか？
街の屋根やさん神戸店では、いつでも無料でお住まい点検を承ります。
今すぐ工事というわけではなくても、お住まいの健康チェックとして気軽に定期的にご利用いただいておりますので、まずはお気軽にお問い合わせくださいね！
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