柏市松葉町にて築25年が経過したスレート屋根の調査を実施 塗装の色褪せが見られます
更新日：2022年06月24日
柏市松葉町にて行ったスレート屋根調査の様子をご紹介しております。建物は築25年が経過した建物で15程前に屋根・外壁塗装工事を行っていましたが、色褪せが目立ってきたのでメンテナンスを考えているとご相談を頂き調査に伺いました。
現地調査
屋根は切妻といわれる形状になっております。切妻屋根は2面の屋根から形成されており一般的な三角屋根の建物は切妻形状の屋根になります。屋根全体を見ると塗装の色褪せが全体的に発生しているのが分かります。屋根塗装の劣化は、撥水性・防水性を低下させスレート表面の苔や藻の発生に繋がります。
スレートを確認すると少数でしたがひび割れの発生が見られました。築年数を見てもアスベストが入ったスレートになり耐久性は高いので細かなひび割れでしたら問題在りませんが、ひびを放置してしまうと雨水が侵入し割れを進行させてしまうので注意が必要です。スレートの軒先側では、水分が滞留し易いので苔の発生が見られました。また、前回の塗装の際に縁切り材の設置がされて無くスレートの重なり部分が塞がれている状態でした。縁切り不足は最悪の場合雨漏りへと繋がりますので屋根塗装の際には必ず行なう必要があります。
板金部分ですがチョーキングの発生が見られます。チョーキングは塗装の寿命だとも言われておりますので塗り替えが推奨される状態です。また、棟板金を固定している釘に抜けや浮きが見られました。棟板金は釘で固定されておりますので抜けてしまうと固定が弱くなり飛散のリスクが高まります。
上記の症状をお伝えし、塗装でのメンテナンスをご希望されておりましたので屋根塗装工事のご提案を行いました。
私たち「街の屋根やさん」では、引き続き新型コロナウイルスの感染対策を徹底して実施しております。建物のことでお困りの際にはお気軽にご相談ください。
記事内に記載されている金額は2022年06月24日時点での費用となります。
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