葛飾区西新小岩のビルで台風15号被害による屋根の剥がれと防水の劣化点検を実施
更新日：2021年05月15日
今回調査にお伺いしたのは葛飾区西新小岩にございますビルです。9月8日に発生した台風15号の通過によって屋根材が捲れてしまった事、防水層の劣化が気になったことから無料点検のご相談を頂きました。そこで今回は被害に遭われた箇所の状態をご紹介したいと思います。
葛飾区西新小岩のビルで台風15号による被害点検
まずは陸屋根と呼ばれるフラットな屋上点検です。フェンスの基礎を含めウレタン塗膜防水で保護されていますが、全体的に経年劣化が進んでおりところどころにひび割れや色あせ、塗膜剥がれが見られていました。防水塗料を均一に塗ることで防水性能を持たせる便利な工法ですが、トップコートが傷んでしまうと太陽光や雨水に晒され劣化してしまいます。そのため10～15年ごとにひび割れがみられないか、クラックがないかなどを点検し必要に応じた補修を行う必要があります。
下地の吸水が進行すると補修も大変になります
このように下地と塗膜が完全に剥がれた状態では下地が吸水し放題になってしまいます。下地は吸水すると耐久性が劣化するだけではなく雨水が内部を通り雨漏りを起こしやすくなってしまいますので、定期的なメンテナンスは必須です。
工事着工までの応急処置
今回雨漏りを起こしている可能性のある部分、酷く傷んでしまっているクラック部位にはテープで一先ず応急処置がされていました。また台風15号で顕著に被害が出たのは小さな屋根です。金属屋根材が一気に捲れあがり、防水紙(黒色のシート)も剥がれ下地の木材が表れていました。この状態では確実に雨漏りを起こしますので、着工まではビニールシートで養生を行い雨水の浸入を可能な限り防いでいきます。台風通過後は点検や工事のスケジュールが立ちにくく多大なご迷惑をおかけしてしまいます。しかしそれでもお住まいへの被害を最小限に抑える努力をしてまいりますのでよろしくお願いいたします。
記事内に記載されている金額は2021年05月15日時点での費用となります。
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