更新日：2021年05月15日

品川区東大井のお客様より屋根塗装を検討しているので見積もりをお願いしたいということでお問合せをいただき、現場調査にお伺いいたしました。
　

　
新築から12年が経過し、初めての屋根塗装を検討されていらっしゃるとのことでした。お住まいに雨漏りのような症状が見られるわけではありませんが、①不具合が出て大きな改修が必要となる前に、②家を長持ちさせるために、新築から10年を経過したら必ず塗装を行おうと新築時から奥様と話されていたようで今回をそのタイミングとして問合せをいただいたということです。

屋根塗装のタイミングとは？

屋根材には塗装が必要は屋根材とそうではない屋根材が存在しますが、お客様宅で使用されている金属屋根は塗装が必要は屋根材です。
屋根に上って確認をするとチョーキング（白亜化現象）が出ていました。チョーキングとは塗膜が経年劣化を起こしている証拠でもあり、まさに塗膜が耐用年数を迎えようとしているサインでもあります。お客様自身が屋根に上ってチョーキングを確認するということはないかと思いますが、先述の通り新築から10年～15年が塗り替えの検討時期であることを覚えておきましょう。

また部分的に塗膜が完全に剥がれ、金属が露出してしまっている箇所も見受けられました。金属の大敵は錆です。錆びがひどくなれば屋根材が貫通し、穴が空いてしまい、当然雨漏りに発展してしまいます。金属屋根の場合は定期的なメンテナンスによって錆からも屋根を守る必要があります。

棟板金の状態

棟板金を確認させていただくと板金のつなぎ目であるコーキングの劣化も見られます。棟板金は雨仕舞としての役割を持ちます。雨仕舞とは受けた雨水を適切な箇所に排水するための仕組みを言います。棟板金は屋根の頂点に設置されており、まずは雨水が当たる場所でもあります。そこから屋根、そして雨樋へと雨水を運び地上へと排水していきますが、写真のようにコーキングが剥がれて隙間ができてしまっていればその隙間から屋根内部へと雨水を促してしまう事になります。また固定しているはずの釘穴にも釘が固定されておらず口を広げています。

今回は「新築から12年」というタイミングが塗装を検討するきっかけとなりましたが、実は屋根の上では毎日住んでいるお施主様ですら知らない劣化や不具合があったりするものです。「雨漏りしていないから大丈夫」「壊れている様子はないから大丈夫」ではなく、定期的なメンテナンスの必要性をご認識いただくのと同時に、やはり新築から10年程度、またそれ以降は塗料の耐用年数に併せてお住まいのメンテナンスサイクルを守っていただきたいと思います。