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白子町五井で中古住宅の雨漏り調査、バルコニー下の瓦棒屋根が原因でした
更新日：2021年05月15日
白子町五井中古住宅をご購入予定のお客様から「購入後、メンテナンスにどれだけ費用がかかるか調査してほしい」ということで、その点検にお伺いしました。購入することはほぼ決定であり、お部屋を見た時に雨漏り跡が気になったそうです。
1階の天井と小屋裏の雨漏り跡
1階和室の目透し天井には確かに雨漏り跡がありました。その小屋裏(天井裏)を確認しますと、浸水の跡も確認できました。染みの具合や浸水の跡からみますと、それほど雨水は入り込んでいないようですが、どこから入り込んでいるかが問題です。
雨漏りしている部屋の上にはバルコニー
雨漏りしているお部屋の上はバルコニーとなっていました。アルミ製のバルコニーで床は樹脂製です。現在の住宅の建物と一体化しているバルコニーではなく、屋根の上に載せて固定したものです。おそらく新築時に載せて固定したのでしょう。
赤い瓦棒屋根だが、お魔の色は?
1階の屋根は瓦棒屋根で何回か屋根塗装行われているようです。しかし、バルコニーの下の奥までは手が届かず、そのままにされていたのでしょう。覗き込んでみますと、湿った部分が多数あり、一番奥は錆びていました。おそらく、ここから雨水が浸入していると思われます。問題はバルコニーを解体せずに雨漏り修理できるかです。バルコニーの床は外せるので、その範囲で修理が済めばいいのですが、済まないとなるとバルコニーを解体する必要もでてきます。そうなると工事の規模も大きくなり、費用も増えますがメンテナンスできる場所も増えるので工事をまとめることもできます。より長く快適に住むことができるのはバルコニーの解体の方ですが、金銭的負担は増えるのでお客様にしたら悩みどころだと思います。
記事内に記載されている金額は2021年05月15日時点での費用となります。
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