更新日：2021年05月15日

折板屋根には雨漏りの浸入を許す大きな穴が存在しました

品川区大井でオフィスの屋根から雨漏りが発生したということでご相談をいただきまして無料点検にお伺いいたしました。被害箇所から予測した上で屋根に上り被害状況を確認していきます。折板屋根が葺かれていますが、あからさまな穴が空いてしまっていることがお分かりいただけると思います。
　

屋根の構造

通常、屋根の構造は最下層に屋根を支えるための野地板が敷かれ、その上に防水紙、そして屋根材（この場合であれば折板屋根）という順番で構成されています。仮に屋根材に不具合がありそこから雨が浸入したとしても中に敷かれている防水紙が建物内部への雨漏りを最後の砦として守ってくれています。極端な話ですが屋根材がなくとも防水紙があれば雨漏りしない仕組みとなっているのですが、今回の場合は雨が降るたびに防水紙に直接雨水がかかり続け、また蒸発しない雨水が滞留し、常に水分に晒されることで防水紙自体が弱まり劣化することで剥がれや破れを引き起こし、建物内部への雨漏りへと発展してしまいます。
　

　
今回のような場合は屋根材の部分補修のみではなく、防水紙や野地板といった傷んだ下地まで交換させていただくようご提案させていただきました。工事着手まで時間が空くこともありブルーシートによって養生を行い、直近をしのぐよう応急処置をさせていただきました。

10年の一度は建物のメンテナンスを行いましょう

　
二階の外のスペースは防水層も破壊されてしまっておりご自身で階下への雨水の浸入を防ぐための養生をされておりました。当然このような状態で何年も持つわけはありません。またオフィスは機械や重要書類など雨に濡れることでダメージを受けてしまっては困るものも多く存在します。大切な財産を守るためにもということで防水工事もご提案させていただきました。また雨樋や外壁にも汚れやクラックが目立ちます。お話をお伺いすると建てられてから30年以上が経過しているとのことです。屋根の葺き替えや防水工事など建物の健康を守るためのメンテナンス等も行ってこなかったということす。先述もしましたがオフィスにはなくなっては困るもの、取り戻せないものも数多くあることと思います。ぜひそうした財産を守るためにも10年に一度は建物自体のメンテナンスを行い、必要なメンテナンスを行うことをお勧めします。