日野市南平でひび割れたFRP防水のバルコニーから室内への雨漏り
更新日：2021年05月15日
日野市南平で中古住宅をご購入し、10年程お住まいになっているというお客様です。ここ1～2年で雨漏りが発生し、先日、天井が一部落下してきたそうです。そのお部屋を拝見させていただきました。天井に大きな穴が開いています。天井はケイカル板で化粧クロス仕上げのようです。
ケイカル板の耐水性は高いとは言われていますが、他の建材と比べて強いだけで、吸水しつづけると画像のように脆くなり、崩れてきます。こうなると外部の雨漏りしているところに加えて、室内も直す必要がでてきます。天井に穴が開いていたのでは冷房も、暖房も、効きが悪くてお困りになると思います。
雨漏りの原因はバルコニー&マット植物
かなり大きなバルコニーです。大きなバルコニーには夢がありますが、雨漏りのリスクもそれだけ高くなります。しかも、このバルコニー、雨漏りするまではマット植物を育てていたようです。マット植物とは言葉の通り、植物育成用のマットとその上で育てられる植物のことで、「屋上緑化やベランダ緑化に最適」と紹介されることも多いようです。恐らく、その通りなのでしょうが、それは緑化用に改修された屋上やベランダのことで、一般的な屋上やベランダには向いていません。マットは常に水分を含むようになっていますから、一般的な屋上やベランダにダメージを与え続けます。
FRP防水が裂けています
バルコニーはFRP防水でしたが、それが裂けています。これでは雨漏りするのも当然です。FRP防水は固く、弾性が少ないため、木造の広いバルコニーには向かないと言われていますが、この程度の大きさであれば問題ないはずです。中古住宅ということで、それまでの履歴が分からないので何とも言えないのですが、おそらく一度もメンテナンスされていないのでしょう。ガラス繊維が目視で容易に確認できる状態です。下地の状態も気になりますので、防水層を撤去して、下地を確認したうえで、新たな防水層を作成する工事が必要です。
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