木更津市祇園にて屋根点検 化粧スレート屋根の劣化事例とメンテナンスポイント
更新日：2025年04月12日
木更津市祇園へ化粧スレート屋根に伺いました。
訪問業者から棟板金の浮きを指摘されたということで、メンテナンスのご検討をはじめたそうです。
屋根の状態やメンテナンスサインなど、点検結果についてご報告いたします！
大棟部分の棟板金（むねばんきん）に発生していた「浮き」です。これは、板金を下地材（貫板）に固定している釘やビスが、経年による熱膨張や強風などの影響で緩み、板金が浮き上がってしまう現象です。
大棟と隅棟が交差する「三つ又」部分からも外れて浮いてしまっていました。三つ又部分にはシーリング処理が施されていましたが、こちらも経年により痩せていました。シーリングの補修も定期的なメンテナンスに含めることが大切です。
棟板金が浮いた状態を放置しておくと、さらに風であおられて板金が外れてしまう可能性もあり非常に危険です。台風シーズン前には特に注意が必要です。
紫外線や風雨、気温差の影響により長年のうちに塗膜が劣化し、
素地がむき出しになっている箇所が多数見受けられました。
軒先に近い位置では、塗膜が剝がれた表面に苔（こけ）が発生していました。雨水が軒先へ向かって流れてくるため、どうしても傷みやすくなります。
塗膜は屋根材を保護する役割を果たしており、防水性の低下は屋根材自体の寿命を縮める大きな要因になります。素地が出ている状態では水分を吸水しやすく、雨が降るたびに屋根材自体のダメージが蓄積してしまいます。
下屋根（1階屋根）でも塗装の劣化が進んでいました。外壁と
屋根がぶつかる部分に設置された板金の浮きや、屋根材のヒビも見受けられました。
塗装の劣化による屋根の色あせだけであれば、いそいでメンテナンスを検討される必要はありませんが、
苔（こけ）や
ヒビ割れが発生している場合は早めのご検討をおすすめします。
私たち街の屋根やさんでは現地調査でしっかり点検し、
屋根の状態や
築年数・お客様の
ライフプランにあった
最適なメンテナンス方法をご提案いたします。まずは無料点検・お見積りをご依頼ください ('◇')ゞ
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