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大阪市 屋根診断!築年数の経過した古い屋根の状態は?
更新日:2022年1月27日
※2022年1月27日
記事公開
こんにちは!街の屋根やさん大阪吹田店です。大阪市で屋根診断が可能な業者をお探しですか?
今回は、弊社が大阪市でおこなった無料屋根診断の模様をご紹介します。売却予定だという築年数の経過した瓦屋根。「購入される方に嘘のない情報を提供したい!」という、とても誠実なオーナー様からの屋根診断ご依頼です! 関連ページ
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大阪市 屋根診断!築年数の経過した古い屋根の状態は?
大阪市 屋根診断step1「ご挨拶、ヒアリング調査」
1年後に売却予定とのことで弊社へ屋根診断をご依頼いただきました。
「屋根の上の状況だけを不動産屋さんに報告したい」とのご希望で、今回は屋根診断のみのご依頼です。
お客様の「売却時に次の購入者に嘘のない報告をしたい」というお気持ちが素晴らしいですね!とても誠実なオーナー様です。
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大阪市 屋根診断step2「はしごをかけて屋根へ」
建物にはしごをかけて、実際に屋根に上がらせていただき現状を確認いたします。
屋根診断をおこなう業者さんの中には、屋根に上がらずにお見積りされる会社さんもあります。
弊社では、実際に屋根に上がることでより正確に現状を把握し、必要最低限の修理方法をご提案いたします。
また、現状を十分に把握しておくことで、お客様にもお住まいの現状をより正確にお伝えすることができます。
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こちらの屋根に施工されているのは「釉薬瓦(ゆうやくがわら)」です。
釉薬瓦は表面に光沢があるのが特徴の屋根瓦で防水性にすぐれます。
釉薬瓦の屋根は、雨で濡れると表面が非常に滑るため、素人が応急処置で屋根にのぼるのはとっても危険です!
私たちプロでも濡れている釉薬瓦の屋根には上がれません。
瓦屋根には雨水浸入防止のための「漆喰(しっくい)」が施工されていますね。上写真にも見える白い箇所が漆喰です。漆喰は「面戸(めんど)」や「鬼瓦(おにがわら)」の廻りに施工されています。内部に雨水が入り込まないようにしてくれるのが漆喰の役目です!
瓦が約
50年
からそれ以上と高寿命なのに対し、漆喰は施工されて約15年ほどで劣化が顕著になります。上写真は棟に積まれた瓦の下に施工された漆喰です。傷みが進んで黒く変色し、はがれかけているのが分かりますね。漆喰が剥がれると屋根の内部に雨水が浸入します。ただ、漆喰が剥がれて雨水が入ったからといって「即、雨漏り」というわけではありません。内部に雨水が入ることでまず起こるのが「瓦のズレ、歪み」です。 関連ページ 「ちょっとした屋根の補修も街の屋根やさんにおまかせください」はこちら
こちらは屋根の頂上である「棟(むね)
」に積まれた瓦です。そして、棟瓦のまわりに施工されている漆喰が剥がれているのが分かります。「雨漏り」や「強風時の瓦崩れ、飛散
」
などのトラブルを未然に防ぐためには、早目の漆喰
メンテナンスがおすすめです。
最後に、屋根に葺かれている釉薬
瓦のサイズをメジャーで
測らせていただきました。
屋根調査後、実際のお写真をお客様へお見せしつつ屋根を診断いたします。今回の屋根調査の結果、漆喰の剥がれはあったものの、
瓦屋根は
全体的に良好な状態です。
ただ、起こりうる大きなトラブルを未然に防ぐための漆喰メンテナンスは近いうちにすべきでしょう。
屋根の現状を十分にお伝えしたところ、お客様から「これで安心して売ることができる
」というお言葉をいただけました!
大阪
市のお客様に喜んでいただき光栄です。素人が
屋根の上に上ることは非常に
危険です。弊社では、
屋根診断を無料で承っております!
どうかお気軽にご利用
くださいね。 関連ページ
「目安が知りたい!屋根工事・屋根修理の料金プラン」はこちら
大阪市で屋根診断なら「街の屋根やさん大阪吹田店」!
写真や動画で屋根の現状を撮影し、正確に・分かりやすくご報告差し上げます!
「屋根は自分で確認できないからこそ
不安…。」「屋根修理の相場が分からない。不要な工事を押し付けられないか不安。
」
屋根診断をご検討されている方の中には上記のようなご不安をお持ちの方が多いのではないでしょうか?弊社では、プロが実際にはしごをかけて屋根に上がり現状を細かく確認いたします。屋根調査の際
には必ずお写真や動画で現状をこまかに記録し、お客様にそれらをご覧いただきつつ正確にご報告いたします! 関連ページ
「オンラインで屋根工事の無料相談・ご提案を実施しています!」はこちら
また、感染リスクを少なく済ませるためにも対面せずに屋根診断をさせていただくことも可能です!
インターホンでご挨拶後、はしごをかけて屋根に上がらせていただき、ご報告はお電話やメール、郵送やオンラインで差し上げております。
屋根の場合はちょっとした不具合でも雨漏りや強風被害などの大きなトラブルに発展しやすいです。
起こりうるトラブルを未然に防ぐためにも、まずはお気軽に弊社の無料相談をご利用くださいね!
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電話 0120-989-742
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株式会社マックスリフォーム
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