マンションの長寿命化に不可欠な工事！防水工事とシーリング補修

土浦市のみなさまこんにちは！
街の屋根やさん土浦店です。

今日は土浦市で実施したマンション大規模修繕工事での防水工事の様子をご紹介します☆彡
大規模修繕において、建物の骨格を守る上で最も重要なのが「防水」と「シーリング」の改修です💡
いくら外壁が美しくなっても、雨漏りや水の侵入があれば建物は内部から腐食し、寿命が縮んでしまいます💦

今回の土浦市のマンションでも、細部にわたる防水強化を実施しました✊

※土浦市マンション大規模修繕工事これまでの現場ブログはこちら▼
・土浦市でマンション大規模修繕のご相談。【築35年7階建て物件】屋根や外壁タイルの劣化調査
・土浦市で7階建てマンション修繕！高層建築の安全を守る「仮設足場設置」と「打診調査」
・土浦市のマンション外壁タイルの美観と強度が復活！オーダー焼成と特殊注入工法
・土浦市のマンションコロニアル屋根を遮熱塗料で守る！「スーパーシャネツサーモF」塗装事例

ベランダからの浸水を防ぐ！「ウレタン防水」工法

現地調査で、ベランダの既存防水層には複数のひび割れや剥がれが確認されました。
このままでは階下への雨漏りのリスクが高いため、信頼性の高い「ウレタン防水工法」で全面改修を行いました💡

施工の流れ

下地調整後、まずはプライマー（強力な接着剤）を塗布！
その上から液状のウレタン樹脂を均一に流し込み、防水層を形成します☝
そして最後に紫外線や摩耗から防水層を守るための「トップコート」を塗布して完了…という流れで防水工事を進めていきました👷🏻

施工の様子

最後にトップコートを塗布しベランダ防水工事は完了！
継ぎ目のないシームレスな防水層は、ベランダからの浸水リスクを大きく軽減します。この見えない安心感が、入居者様の暮らしを守ります✨

建物の急所を徹底ガード！目地の「シーリング打ち替え」

窓のサッシ周りや、外壁材のつなぎ目（目地）などに使われている「シーリング材（コーキング材）」は、経年で硬化し、ひび割れて防水性が低下します⚠このシーリング材の劣化は、雨漏りの主な原因の一つです☝
今回は、劣化していたすべての古いシーリング材を徹底的に撤去し、新しい弾力性に富んだ高耐久のシーリング材を打ち直しました✨

シーリング補修時の様子

この工程は、手間はかかりますが、細部まで雨水の侵入を防ぐ「縁の下の力持ち」であり、建物の防水性を劇的に向上させることができます🙆‍♀️✨

マンション経営で最も避けたいリスク。雨漏りが引き起こす深刻な影響とは？

大規模修繕工事の費用の中でも、防水工事やシーリング補修は「地味」に映るかもしれません。
しかし、これらはマンション経営において、最も重要なリスクヘッジに直結する工事です✨

もしマンションで雨漏りが起きてしまうと、単に天井や壁が濡れるだけでは済みません😨
入居者様の家具や家財への損害、カビや結露による健康被害のリスク、そしてなにより、階下のお部屋への被害に対する損害賠償責任が発生します💦
これは、オーナー様にとって大きな経済的負担となるだけでなく、入居者様の信頼を一気に失い、退去や入居率の低下に直結する深刻な事態です☝

さらに、建物の内部に水分が侵入し続ければ、躯体（建物の骨格）の鉄筋が腐食し、建物の構造的な寿命が急激に縮んでしまいます。

だからこそ、目に見える劣化がなくても、築年数に応じた計画的な防水対策をしっかり行うことが大切なのです😊✨
ベランダや目地からの小さな水の侵入を許さないことが、オーナー様の大切な資産と、入居者様の安心できる暮らしを守る最善策となります💡

私たち街の屋根やさん土浦店は、屋根・外壁・ベランダ・シーリングと、建物全体の防水知識に精通しています✨
土浦市でマンション経営されているオーナー様で、「所有物件の劣化が気になる」「雨漏りが心配」「そろそろ修繕時期なのか見てほしい」という方がいらっしゃいましたら、当社にご相談ください！