松本市松原｜ミサワホームのスレート屋根を現地調査！カバー工法で長持ちメンテナンス
更新日：2025年10月31日
今回は、松本市松原でミサワホーム住宅のスレート屋根現地調査を行いました。
築20年が経ち、屋根の色褪せや塗膜の剥がれが気になるとのご相談です。
「そろそろ塗り替えの時期かな？」と思っても、実際に屋根の上を見る機会はほとんどありませんよね。
特にスレート屋根は、見た目がきれいでも塗膜の防水性能が落ちていることが多く、放置すると割れや反り、さらには雨漏りに発展することもあります。
今回の記事では、現地での調査の様子を写真とともに詳しくご紹介しながら、塗装とカバー工法のどちらが最適かを判断するポイントを、専門家の視点でわかりやすくお伝えします。
こちらのお宅は、ミサワホームの住宅によく使われているスレート屋根（セメント系薄型屋根材）です。
セメントに木質繊維などを混ぜて薄く成形しており、軽量で施工しやすい反面、塗膜による防水が命の屋根材でもあります。
一般的な塗り替え周期は10〜15年ほど。
ところが今回の屋根は20年以上ノーメンテナンスで、塗膜がすっかり劣化して白っぽくなっていました。
塗装が剥がれると、屋根材が水を吸いやすくなり、雨のたびに湿潤→乾燥を繰り返して素材の内部劣化が加速します。
定期的に点検することで、塗装で済むのか、カバー工法に切り替えるべきかの判断が可能です。
スレート屋根の弱点のひとつが、この「小口」と呼ばれる断面部分です。
塗膜が劣化すると、ここから雨水を吸い上げてしまいます。
水を吸ったスレートは内部の繊維が膨張し、乾くと縮む——この繰り返しで、表面に微細な亀裂や反りが発生します。
また、塗膜がはがれた状態での再塗装は密着性が悪く、早期に剥がれる恐れもあります。
そのため、劣化が進んだ屋根では塗装ではなく、金属屋根によるカバー工法を検討することが理想的です。
（一部欠けが見られる屋根材）
写真のように屋根材が欠けている箇所もありました。
割れの原因は、長年の紫外線・寒暖差・積雪などによる「素材疲労」。
特に松本市は冬場の冷え込みが厳しく、凍害（とうがい）※凍った水が内部で膨張して割れる現象が起こりやすい地域です。
こうした欠けを放置すると、雨水が屋根材の下へ入り込み、下地のルーフィングを傷め、最悪の場合は雨漏りへとつながります。
この状態まで進行している場合、塗装では補修しきれないため、重ね葺き（カバー工法）での長期耐久リフォームが望ましいです。
北側の屋根面を確認すると、うっすらとコケがびっしり。
日照時間が短く湿度が高い場所では、コケや藻が発生しやすく、屋根表面を常に湿らせて劣化を進行させます。
コケの根はスレートの微細な割れ目に入り込み、さらに傷を広げる原因にもなります。
高圧洗浄で除去し、再発を防ぐためには「防藻・防カビ機能付き塗料」を選ぶのが効果的。
私たちは、塗料のグレードやご予算に応じて、長野の気候に合った塗料プランをご提案しています。
棟板金とは、屋根の頂上部を覆う金属部材のこと。
これを固定している釘が浮いているのを発見しました。
原因は、下地に使われている貫板（ぬきいた）が雨水で湿気を吸い、木が痩せて釘が効かなくなるためです。
放置すると、強風で板金がはがれ、飛散する危険も。実際、台風や春一番の強風時に棟板金が飛ぶ事故は少なくありません。
補修方法としては、釘をステンレスビスに打ち替えるか、下地の木材を樹脂製に交換して腐りにくい構造にリフォームするのが安心です。
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地域密着27年。
外装劣化診断士・2級建築士・施工管理技士が在籍する
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