奈良県平群町にお住まいのお客様から、屋根の傷みが気になっているので一度見てほしいとのご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
お話をうかがうと、以前から屋根の表面が白っぽく見えることや、補修したような跡があることが気になっていたそうです。
さらに、地震のニュースを見るたびに、今の重い屋根のままで大丈夫だろうかという不安も感じておられました。
実際に現場へ到着すると、建物はきれいに手入れされていましたが、屋根全体には経年による色褪せが広がっており、セメント瓦ならではの状態変化が進んでいる印象を受けました。

まずは建物全体と屋根の納まりを確認しました

はじめに外まわりから建物全体を確認すると、二階建ての落ち着いたお住まいにセメント瓦の屋根が載っており、屋根面積も比較的しっかりある造りでした。
遠目でも屋根の色に均一さがなく、表面塗装の褪せが進んでいる様子がうかがえます。
セメント瓦のセラルーフは、表面の塗膜が傷んでくると防水性が弱まり、雨水をはじく力が落ちやすくなります。
見た目の変化だけで急に雨漏りするわけではありませんが、そのまま年数が経つと瓦自体の劣化やひび割れにつながるため、早めの点検が大切です。

屋根全体に塗膜の消耗が広がっていました

屋根に上がって全体を見ると、フジスレート製のセラルーフに特有のフラットな形状がよく分かり、表面には白っぽいかすれが広く見られました。
これは塗膜が摩耗してきた時によく見られる状態で、防水性能の低下を示すサインのひとつです。
艶が失われている部分が多いと、雨水や湿気の影響を受けやすくなり、表面の傷みがさらに進みやすくなります。
現時点では屋根全体が大きく崩れている印象ではありませんが、メンテナンス時期を過ぎた屋根として注意が必要な状態でした。

棟際でも補修跡が確認できました

棟に近い部分では、瓦の一部に防水テープが貼られていました。
おそらく以前にひび割れを気にされて応急的に処置されたものと思われ、セメント瓦でよく見られる割れへの対応跡と考えられます。
テープ補修は一時的な雨水対策として行われることがありますが、紫外線や風雨の影響で長持ちしにくく、時間が経つと端からめくれたり、隙間ができたりすることがあります。
棟まわりは風の影響も受けやすいため、補修跡のある箇所は再劣化しやすい部分として見ておく必要があります。

大きな屋根面でも経年劣化の傾向が続いていました

別の屋根面でも同じように色褪せが見られ、屋根全体で劣化の進み方に共通性がありました。
部分的な傷みというより、年数の経過にともなって全体の塗膜が消耗してきた状態です。
こうした状況では、一か所だけを直しても別の場所で同じ問題が出やすくなります。
表面保護が弱ったセメント瓦は、汚れや水分を受けやすくなるだけでなく、細かなひび割れが見つかりやすくなることもあります。
今後も同様の不具合が増える可能性があるため、屋根全体を見渡した判断が欠かせません。

ひび割れ部に貼られたテープが目立っていました

近くで確認すると、防水テープの下にはひび割れが入っていると見られる箇所がありました。
セラルーフのようなセメント瓦では、経年によって素材が傷み、こうした割れが生じることがあります。
ひびが入った瓦は、すぐに大きな隙間が開いていなくても、雨水の浸入経路になるおそれがありますし、踏圧や温度変化で割れが広がることもあります。
特に応急補修のまま年月が経っている場合は、雨漏りのきっかけになりやすい状態へ進行する前に対策を考えておきたいところです。

谷部分の瓦にも防水テープ補修跡が残っていました

下屋根の谷部分の瓦にも複数の防水テープが貼られており、補修が一か所にとどまっていないことが分かりました。
こうした取り合い部分はもともと雨仕舞いが重要な場所で、屋根材だけでなく板金や下地との納まりも影響します。
そこへ応急的な補修が重なると、一見水を止めているようでも、内部では別の経路で水が回ってしまうことがあります。
補修跡が点在している状況から見ても、単発の傷みではなく屋根全体の更新時期を意識したほうがよい段階に入っていると感じました。

今後は軽い屋根への葺き替えを優先して考えたい状態です

今回の点検では、フジスレート製セラルーフの屋根に表面塗装の褪せが広がっており、さらに各所でひび割れを気にして貼られた防水テープの補修跡を確認しました。
優先して考えたいのは、まずひび割れ箇所と壁際の雨仕舞いの確認、そのうえで屋根全体をどう更新するかという判断です。
部分補修を重ねる方法もありますが、全体的な経年劣化が進んでいるため、今後の安心を考えると葺き替え工事が現実的です。
お客様が重い屋根に不安を感じておられたことも踏まえ、私たちはシングル系軽量屋根材のリッジウェイを使った葺き替えをご提案しました。
屋根を軽くすることで地震時の負担軽減にもつながり、今後の維持管理もしやすくなります。
私たち街の屋根やさんでは、地域密着で無料調査と無料見積もりを行っております。
屋根の色褪せや補修跡が気になっている方は、まだ大丈夫と思い込まず、早めに状態を確かめておくと安心です。
小さな不安でも、私たちが現場でしっかり確認いたします！