下松市で雨が浸水して劣化しているベランダの現地調査へ伺いました
更新日：2025年9月4日
ベランダに上がる前に外から見てすぐにサイディングの爆裂を確認しました。
更にベランダの下のケイカル板の剥がれもありました。
笠木の繋ぎ目のコーキングの劣化や剥がれから雨が侵入しているみたいでした。
ベランダは外壁と屋根と同じように雨水や紫外線が当たりますので、笠木の劣化や繋ぎ目部分などから雨漏りして、内部が腐食してしまうことがあります。
笠木は「躯体を腐食から守る」役割があります。
「意外と多い笠木が原因のベランダ・バルコニーからの雨漏り」はこちらから
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瓦棒は白サビや赤サビも発生してまして、簀の子は腐食が酷い状態でした。
更に瓦棒葺き全体が歪んでいて大変危険な状態でした。
トタン屋根は亜鉛めっき鋼板葺きといい、亜鉛を含んでいますのでサビが出ると一気に広がる特性があります。
白サビなどを放置してますと、トタン屋根自体に穴が空く恐れもあります。
カビやコケが発生してましたので、塗膜の防水機能も切れてベランダの外壁内部にも雨水が浸水しているようでした。
また、笠木や手すりも鉄部で赤サビが発生してまして、このままですと膨れや穴が空く危険性もあり、手すりもグラついていますので体重を掛けた時や強風なので折れたり外れたりして事故や怪我に繋がる恐れがあります。
更にベランダの床はFRP防水工法で仕上げることになりました。
FRP防水では、防水用ポリエステル樹脂系の防水用樹脂塗料だけでなく、ガラス繊維強化プラスチック（ガラスシート）も敷かれますので、紫外線や雨水に強く高い対候性と強度を備えた防水層を作ることができます。
ベランダは外壁や屋根に比べると劣化を見落としがちですが、常に雨や紫外線に晒されています。
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