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漏水により内装被害があり、屋根の点検で伺った札幌市南区M様宅の内装修繕工事を実施しました。
更新日：2021年5月28日
以前、このブログでもご紹介させていただいておりますが、今年1月に漏水による内装被害があり、屋根の点検で伺った札幌市南区M様宅の内装修繕工事を実施しました。
2階建て2階8畳洋室の天井部分が漏水によって垂れ下がり、さらには漏水が数年前からじわじわと来ていたのか、天井ボード・クロス・断熱材に黒カビの発生も見受けられます。
まずは、天井ボードを開口して、現状の確認と漏水原因の調査を開始します。
ボード表面に貼ってあるクロスを剥がし、天井裏の断熱材を撤去していきます。
漏水被害が最も激しかった部分の断熱材の撤去が完了しました。断熱材が漏水により湿っています。
最終的には被害にあった天井ボード材は、新規のものに貼り替えるので、開口・撤去していきます。
漏水被害が最も激しかった天井ボードの撤去が完了しました。
漏水原因をつきとめるため、開口部から天井裏を調査します。
ドレン管の結露防止のために巻かれている保温材を撤去し、漏水がどこから来ているのかを確認します。ドレン管があらわになりました。
どうやら、ドレン管の最上部(ドレン管と屋根部分の接合部)から、ぽたぽたと水滴がしたたりおちてきているようです。家屋内の漏水状況が把握できたので、次は屋根に上がり外部を調査します。
脚立とタラップを使い、雪国特有の無落雪工法の平たい屋根に上がってみると、膝までの積雪が・・・。
被害があった天井部直上の排水溝とドレンをあらわにするため除雪すると、排水溝の上に簀子があらわれました。簀子を剥がして排水溝内部を確認したいので、、さらに除雪を続けます。
簀子があらわになりました。
簀子を一時撤去して、やっと排水溝とドレンがあらわれました。
排水溝内の水を拭き取って確認してみると、ドレン管と排水溝防水材の接合部分に隙間があります。防水材が経年劣化により、切れたと思われます。
家屋内への浸水を止める当面の応急処置として、接合部の隙間をシーリング材で埋めていきます。一旦、本日の作業はここまでとし、翌日以降、家屋内の漏水が止まったようであれば、内装の修繕工事を進めていきます。－その２に続く
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