【福岡市早良区】中古住宅購入時の盲点！スレート屋根の深刻な劣化と「塗装不可」の理由を徹底解説

こんにちは！
街の屋根やさん福岡西店です。

福岡市早良区で中古の2階建て住宅を購入されたばかりのお客様から、「今後安心して住み続けるために、必要なリフォーム箇所を知りたい」というご相談をいただきました。
中古住宅の場合、内装や水回りの状態は確認できても、屋根の状態は見落とされがちです。

今回は、お客様の住宅で確認されたスレート屋根の深刻な劣化状況と、なぜ「屋根塗装が困難」で「屋根カバー工法」が最善なのか、その理由を詳しく解説します。

「屋根リフォームを検討している方」
「屋根調査を受けたことがない方」

ぜひ、最後までご覧ください。

福岡市早良区｜お客様のお悩み

中古住宅の購入に際し、現状の建物の状態を把握し、優先的に行うべきメンテナンスやリフォームを知りたい。
特に屋根の状態が気になるとのことでした。

屋根調査の結果「深刻な屋根の劣化を確認」

街の屋根やさん福岡西店では、
・雨漏り調査
・見積もり無料
ぜひご相談ください！

屋根全体に広がる粉ふき

屋根に広がる苔

屋根材の割れ

棟板金のサビや浮き

軽視できない「棟板金」の浮き：近隣トラブルのリスク

今回の調査で見られた棟板金（むねばんきん）の深刻な錆と浮きは、特に注意が必要です。

• 強風による飛散リスク
  棟板金は、屋根の頂上を覆っている金属板で、釘が緩んだり錆びたりして浮き上がると、台風などの強風によって簡単に飛ばされてしまいます。

• 近隣トラブルの発生
  飛散した板金が近隣の家や車、人に被害を与えると、高額な賠償責任を負うことになり、深刻な近隣トラブルに発展します。

• 雨水侵入のリスク
  板金の浮きや錆は、その下の貫板（ぬきいた）と呼ばれる木材を腐食させ、そこから屋根裏への雨水侵入を引き起こす、雨漏りの主要な原因にもなります。

深刻な屋根の劣化によって屋根塗装が困難であると診断

✅ 屋根塗装が困難な「深刻な劣化」とは？

粉吹き（チョーキング）の極度な進行

苔の繁殖と割れ・欠け

✅ なぜ塗装は意味ないの？

このような状態の屋根に無理に塗装を施しても、一時的な美観の回復は得られても、根本的な防水性能は回復しません。

• 塗膜の早期剥がれ
  脆くなった屋根材は塗料をしっかりと保持できず、数年で塗膜が剥がれてしまいます。

• 雨漏りリスクの継続
  既に発生している屋根材の割れや、劣化した下地からの雨漏りリスクは解消されません。

• 「塗って終わり」のリスク
  高額な費用をかけて塗装をしても、すぐに剥がれたり雨漏りが止まらなかったりすれば、結果的に無駄な出費となってしまいます。

ご提案：屋根カバー工法

屋根カバー工法をおすすめする理由「屋根カバーのメリット」

福岡市早良区の屋根調査を振り返ってまとめの文章

福岡市早良区のこの中古住宅の屋根は、見た目以上に深刻な劣化が進んでおり、一般的な「塗装」では解決できない状態でした。
特に、屋根材の粉吹きや割れ、棟板金の錆と浮きは、雨漏りと飛散という二つの大きなリスクを同時に抱えていました。

中古住宅の購入者が安心して新生活をスタートさせるためには、目先の費用を抑える部分塗装ではなく、屋根カバー工法による防水性・耐久性の抜本的な回復が最も経済的かつ確実な選択です。

街の屋根やさん福岡西店では、中古住宅の購入前・購入後の屋根診断を承り、最適なメンテナンスプランをご提案いたします。

中古住宅の屋根リフォームに関するよくあるご質問

屋根カバー工法の施工事例