堺市北区にて築53年木造アパートの廊下が劣化｜柱と渡り廊下の腐食で崩落の危険も！
更新日：2025年10月27日
築年数が53年ということで、木造建築としては構造材や外装材にさまざまな劣化が見られても不思議ではありません。
入居者様の安全面を考慮し、すぐに調査に伺いました。
入居者様の安全面を考慮し、すぐに調査に伺いました。
塗膜（塗装）が大きくめくれ、下地のモルタルが剥き出しになっています。
下地のモルタルは一部、ラス網ごと剥離していました。
ラス網とはモルタルを支える金属の網のことで、これごと剥がれ落ちているということは、表面だけでなく内部まで劣化が進んでいる証拠です。
ラス網とはモルタルを支える金属の網のことで、これごと剥がれ落ちているということは、表面だけでなく内部まで劣化が進んでいる証拠です。
表面のモルタルの内側は構造を支える木柱で、この部分が腐ってしまうと廊下や手すりの支え・建物そのものの強度が低下します。
人が通るたびに微妙な揺れやしなりが生じる危険があり、放置すれば崩落や転倒事故につながる恐れもあります。
なぜこのように劣化が進行したのか調べると、手すりとの取り合い部分や外壁のクラック（ひび割れ）から雨水が浸入して廻りこんだことが主な原因だと考えられました。
雨がかかるたびに水が内部へと染み込み、塗膜や木材を徐々に弱らせていったようです。
雨がかかるたびに水が内部へと染み込み、塗膜や木材を徐々に弱らせていったようです。
表面の防水膜が切れているサインで、モルタルや木材が水分を吸収しやすい状態になっています。
見た目は小さな劣化でも構造内部では腐食が進んでいるケースが多く、築年数の経った木造アパートでは特に注意が必要です。
そのうち下側の鉄板に赤茶色の錆びが広がり、腐食してボロボロになっています。
下側から見ると鉄板の劣化状態がよくわかり、触ると簡単に崩れてしまいました。
廊下から剥離している箇所もあり、このまま放置すると鉄板が自重や人の荷重に耐えきれず踏み抜きや落下事故を引き起こす危険性があります。
廊下から剥離している箇所もあり、このまま放置すると鉄板が自重や人の荷重に耐えきれず踏み抜きや落下事故を引き起こす危険性があります。
オーナー様は応急的に、腐食した鉄板の上に滑り止め付きの鉄板を重ねて置かれていました。
重ね置きした上の鉄板はまだしっかりした状態でしたが、実際にはただ置いているだけで固定されていません。
見た目には「安全そう」に見えても、踏む位置や力のかかり方によっては鉄板がずれて転倒する恐れがある、安全とは言えない状況です。
このままでは危険なため、上の鉄板をアングルでしっかりと溶接固定するご提案をします。
重ね置きした上の鉄板はまだしっかりした状態でしたが、実際にはただ置いているだけで固定されていません。
見た目には「安全そう」に見えても、踏む位置や力のかかり方によっては鉄板がずれて転倒する恐れがある、安全とは言えない状況です。
このままでは危険なため、上の鉄板をアングルでしっかりと溶接固定するご提案をします。
築40～50年を超える木造アパートでは、構造材・外壁・防水など表面だけでなく目に見えない部分の劣化が進行しているケースが多く見られます。
特に外部廊下や階段は建物の中でも最も風雨にさらされる場所であり、木部や鉄部の腐食・塗装の剥がれなどが起こりやすいです。
「まだ使えるから」と放置してしまうと
■柱や梁の腐食が進んで安全性が低下
■モルタルや鉄部の落下による事故リスク
■雨漏りリスク
■見た目の劣化で入居率低下
といった問題につながるリスクが高くなります。
特に外部廊下や階段は建物の中でも最も風雨にさらされる場所であり、木部や鉄部の腐食・塗装の剥がれなどが起こりやすいです。
「まだ使えるから」と放置してしまうと
■柱や梁の腐食が進んで安全性が低下
■モルタルや鉄部の落下による事故リスク
■雨漏りリスク
■見た目の劣化で入居率低下
といった問題につながるリスクが高くなります。
外廊下や階段など屋外に面した構造を持つ古いアパートでは、今回のように柱や鉄部の手すりなどが腐食している例がとても多いです。
オーナー様の中には「見た目は少し古いだけ」「まだ使える」と思ってそのままにされている方もいらっしゃいますが、腐食が進んだ柱や鉄板はある日突然壊れる可能性があります。
万が一入居者の方が歩行中に廊下が沈んだり、手すりが外れたりすれば大きな事故につながりかねません。
「うちのアパートも似ているかもしれない」と感じた方は早めの点検のため、当店までお気軽にご相談ください。
オーナー様の中には「見た目は少し古いだけ」「まだ使える」と思ってそのままにされている方もいらっしゃいますが、腐食が進んだ柱や鉄板はある日突然壊れる可能性があります。
万が一入居者の方が歩行中に廊下が沈んだり、手すりが外れたりすれば大きな事故につながりかねません。
「うちのアパートも似ているかもしれない」と感じた方は早めの点検のため、当店までお気軽にご相談ください。
-
1級建築施工管理技士、屋根業界歴30年以上のスタッフが在籍、豊富な知識と経験
-
屋根工事の施工実績が3000件以上
-
戸建てから工場・集合住宅まで幅広く対応、屋根以外にも建物全般工事をご依頼可能
-
工事後も安心のアフターフォロー
-
親切丁寧な接客、女性スタッフも在籍
街の屋根やさん堺店では、屋根工事が初めてというお客様でも安心してお願いしていただける体制を整えております！
この記事を書いた加盟店
大阪府の加盟店一覧
東京都、神奈川県、千葉県の方はこちら
東京都の方はこちら
神奈川県の方はこちら
千葉県の方はこちら
街の屋根やさんが施工している様々な屋根工事と屋根リフォームの一覧をご紹介します。
お客様の不安を解消できるように、お問い合わせから工事の完成までの流れをご紹介しています。
街の屋根やさんが施工している様々な屋根工事と屋根リフォームの一覧をご紹介します。
お客様から寄せられた屋根に関する疑問を、当店スタッフが親身に回答しています。
弊社で行った施工事例をご紹介しています。詳細な説明と写真でわかりやすくお伝えします。
弊社の会社概要になります。街の屋根やさんとはこんな会社です。
