神戸市灘区で屋根修繕！屋上からの雨漏りを解決する方法とは？
更新日：2022年7月8日
１つ目の雨漏り箇所はこちら、１階キッチン部分です。
天井からひどいときはポタポタと多量の雨水が落ちてくるとのことでした。
天井のクロスも目視でわかるほど破れてきていますね。
２つ目はこちら、2階居室部分です。
ちょうどエアコンの真上の天井に雨染みが付いている状態した。
ポタポタと落ちてくるほどではないようですが、ここからも雨漏りが発生している状態です。
３つ目がこちら、3階通路部分の窓です。
窓枠の上から雨がしたたり落ちてくるという状態で、お客様ご自身でビニール袋で養生してある状態でした。
最後にこちら、3階居室内の窓です。
こちらも窓枠上から雨漏りが発生しています。
窓枠の木材部分が腐食しかけている状態です。
屋上の状態です。
こちらの屋上は塩ビシート防水で納められていました。
こういったフラットな屋上のような屋根形状は陸屋根（りくやね）とよばれます。
通常の屋根に比べて勾配が緩い屋根形状のため、屋根材のような隙間が多いものは使えず、継ぎ目のない防水というジャンルで雨の浸入を防いでいるタイプの屋根です。
塩ビシート防水は、アスファルト防水に次いで耐用年数が高く、また比較的安価で施工出来るため広い面積の屋上を施工する際に人気の防水工法です。
こちらの陸屋根の全体を見ても、防水層自体はまだまた雨が漏るような状態ではなくきれいな状態でした。
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問題は、陸屋根の端部分の納め方でした。
端部はL型に加工したステンレス板が使われており、シート防水の端に上からビスで固定している状態です。
このシート防水とステンレス板の接続部分はコーキングで防水処理されていました。
このコーキングが経年劣化により、弾力性を失ってすべて切れている状態でした。
この部位から水が浸入すると、防水シートの内部まで水が入ってしまいます。
何度かコーキングを打ち変えているようですが、長持ちする修繕方法ではありません。
雨漏りが発生している状態だと思います。
もう一つ雨漏りの原因と考えられる箇所があります。
こちらのお住まいは、壁の改修も10年ほど前に行っており、既存の軽量気泡コンクリートの外壁の上から、金属サイディングを増張りにより張り付けて施工が行われておりました。
外壁材の上端から浸入してくる雨水を防ぐため、頂上付近で壁に切り込みを入れて水切り材を壁の中に入れてあります。
その接続部分をコーキングで塞いである状態ですが、その壁と水切りの隙間のコーキングが劣化して大きな隙間が出来ている状態でした。
本来望ましい収め方は、壁頂点まで外壁を全て貼り、防水層の端部から笠木という部材を取付て雨の入らない【仕組み】を作ってしまう方がいいのです。
頂点付近の中途半端な部位で外壁の改修が終わっているため、その脆弱な部分が雨を受ける面に露出している状態になってしまっているのです。
また、既存のコンクリート壁に大きなクラックも発生し始めている状態でした。
まずは、屋根修繕と雨漏り診断のプロによる屋根修繕前調査が終わりました。
修繕前調査の結果、雨漏りの原因箇所（屋根修繕が必要な箇所）は以下のとおりです！
雨漏りの原因
・陸屋根端部分のコーキング劣化・外壁部分のコーキング劣化
・外壁のクラック
今回の屋根修繕前調査の結果をお客様に写真とともにご説明し、雨漏りを解決する屋根修繕として、新たに小屋根を造るような形で『笠木』を取り付ける工事をご提案し、屋根修繕に着工することとなりました。
『笠木』とは、今回のような陸屋根の端部に設けられている立上り部分やベランダの手すりなどに被せる仕上げ材のことです。
修繕工事着工までの数日、雨漏りを軽減するため防水テープを使い雨養生を行い、着工までお待ちいただきます。
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今回の屋根修繕で使用する部材です。
『笠木』という小さな屋根を取付けます。
木材の下地を組み、その上からガルバリウム鋼板製の笠木を被せて固定を行います。
木下地を取り付けるための下地を壁面にコンクリートビスで固定します。
先ほど固定した木下地に12mmの構造用合板を小割して、ビスで固定を行います。
こちらの現場に合わせて加工を行った土台水切りを、先ほどの下地にビスを使い固定してきます。
ガルバリウム鋼板製の笠木を被せこんでいきます。
ガルバリウム鋼板とは、鉄を板状にしたものにアルミニウムと亜鉛とシリコンの合金をめっきしたものです。
本来錆びやすい鉄に錆びにくいアルミや亜鉛をめっきしただけで、空気に直接触れることがなくなるため酸化しにくく、錆びにくくなるので、耐用年数が長くなります。
屋根全体や外壁、雨戸、玄関ドアなど建物のさまざまな部分に使用されている人気の素材です。
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お住まいによって屋根の長さは様々ですので、こうした板金材はどうしても継ぎ目が発生します。
こういった継ぎ目にはコーキング材を塗布し、板金を重ねて挟み込むように固定します。
日の当たらない劣化しにくい部位に止水弁を作るイメージです。
ガルバリウム鋼板を使い、綺麗に隙間を覆う屋根が取り付けられました！
最後に、露出している板金の継ぎ目、ビス頭をコーキング処理していきます。
以上で、神戸市灘区にておこないました屋根修繕（笠木取付工事）完了です。
全ての箇所の雨漏りもおさまり、屋根の寿命も長くなってお客様にもお喜びいただけました！
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