行方市、水切りが逆勾配についた直貼り工法の窯業系サイディング外壁の家を防水面で問題ないよう塗装をおこないました
行方市 雨漏り修理
【工事のきっかけ】
以前別の業者に直してもらったはずのベランダの雨漏りが再発している、と行方市のお客様からご相談いただいた現場です。
直してもらったはずの雨漏りが再び起こり、ベランダの軒天は垂れ下がっている状態でした。
現地調査では建物全体をみていきます。
直貼り工法の窯業系サイディング外壁も、湿気による被害がみられたため、外壁塗装もおこなうこととなりました。
ビフォーアフター
施工前
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施工後
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基本情報
- 施工内容：雨漏り修理
- 施工期間：約8週間（全行程）
- 施工費用：189万（総額）
- 使用材料：プレミアムSSシーラープライマー 超低汚染プラチナリファイン2000MF-IR サーモテックシーラー スーパーシャネツサーモF マックスシールド1500F-JY サーモテックメタルプライマー マルチエースⅡJY
- 保証年数：10年
行方市の二階建て住宅、ベランダ雨漏りの現場です。
現地調査では雨漏り鑑定士のスタッフがお伺いをして調査をしていきました。
外壁は窯業系サイディングです。
セメントと繊維を混ぜ形成された外壁材で、塗装により防水しているため定期的にメンテナンスが必要です。
デザイン性に富んでいるので、多くの住宅でサイディング外壁が採用されていますね。
直貼り工法で施工をされていました。
直貼り工法は90年代に主流だった工法です。
下地に防水シートを貼り、直接サイディング外壁を張り付けるため、湿気がこもりやすく、内部結露が起こりやすいので注意が必要です。
現在は防水シートの上に胴縁で通気層をつくる通期工法が主流となっています。
サイディング外壁に大きな染みが出来ているのは、湿気と水分によるものです。
浴室からの結露が外側を伝って垂れていました。
湿気を吸った外壁材が、低気温で凍結・気温上昇で水分に戻り、また凍ると、外壁に大きなダメージが起こります。
これを凍害と呼びます。
行方市の現場では、内部結露と、凍害、と、、、
なんと水切りが逆勾配についていたため、外壁がかなりのダメージを負っていました。
水切りは通常外側に雨水を逃がすためについているのですが、外壁側に流れるようになっていたために外壁の端部に劣化症状がみられていました。
費用面や今後発生しうる問題点などをお客様とご相談の上、今回は逆勾配となっている水切り部分にシーリングを施工し、外側に流れるように勾配をつけていくこととなりました。
メンテナンスは必須となりますが、防水面では問題ないように施工をおこないます！
シーリングは外壁との間に隙間が出来てしまっています。
雨水が入り込む原因となるため、打ち替えが必要です。
こちらも凍害被害の窯業系サイディング外壁です。
表面が剥がれた部分が、サーモグラフィでみると真っ青になっていますね。
凍害部分には、ミラクルプライマーという防水材でサイディングを固め、さらに補修材のハイモルという軽量モルタルで補修をし、その上から塗装をおこなうこととなりました。
まずは高圧洗浄で汚れを落とす作業です。
汚れがあると塗料の密着が妨げられ、塗膜不良が起きる可能性が高くなります。
隅から隅まで汚れを落とし、塗料が長持ちするようにしていきます。
シーリングを打ち替えるために養生をおこないます。
マスキングテープで施工するシーリング周りを養生していく作業です。
古いシーリングを撤去していき、接着性を付与するプライマーを塗布していきます。
プライマーを必ず塗布することと、プライマーの接着性が得られるオープンタイムを守って施工をしていきます。
シーリングの打ち込みです。
上塗りをおこなう外壁の色とシーリングの色を合わせています。
成形したら、シーリングが完全に硬化する前にマスキングテープを剥がして完了です。
直貼り工法の窯業系サイディング外壁には、水性形二液外壁用変成シリコン系の下塗り剤、プレミアムSSシーラープライマーを下塗りに使用しました。
凍害部分や痛んでいる箇所にはミラクルプライマーとハイモルで補修をおこなってからの塗装です！
外壁塗装の上塗りには、防カビ・防藻性、高い遮熱性を誇る、超低汚染プラチナリファイン2000MF-IRを使います。
汚れが付着しづらいため、綺麗な状態を長く保ち、汚れによる熱の吸収を抑制するため長く遮熱効果を発揮してくれる水性形二液外壁用低汚染遮熱無機成分配合フッ素系上塗材です。
外壁のかわいい飾りである帯板の塗装もおこないました。
すべての塗装が完了して足場が外れた写真です！
雨漏りのベランダも撤去・新設し、雨漏り懸念のある箇所も防水面で問題ないように施工をしていきました。
ご予算が決まっている中で、今問題がある箇所をなんとかしたいとお考えの方は、一度街の屋根やさん土浦店・霞美装までご相談ください。
最低限やっておくべき箇所、急ぎ必要ではない箇所、予算内で対処可能な方法など、正直にお伝えいたします！
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