四街道市美しが丘にて塗装の劣化により色褪せや苔が目立っている屋根を調査
更新日：2024年05月16日
四街道市美しが丘にお住まいのお客様より、屋根の点検・お見積り依頼をいただき現地へ伺いました。スレート屋根の劣化が気になるとのことでメンテナンスをご検討されているとのことでした。スレート屋根の劣化原因などを踏まえ点検結果をご報告します('◇')ゞ
屋根の面により、劣化症状に違いがありますが、全体的に塗装の劣化が進んでいる状態でした。
化粧スレート屋根材自体には、もともと防水性が殆ど無いため表面の塗装（塗膜）により防水性をもたせています。そのため
10年～15年を目安に塗装メンテナンスが必要といわれています。
塗装の劣化により色褪せしている屋根面では、屋根材が反っているためボールペンが入るくらいの
隙間ができていました。
塗装が剥がれ防水性が損なわれてくると、屋根材自体が水分を含み膨張し、太陽光で乾燥して収縮することでヒビや反りが発生しやすくなります。オレンジ色の苔が目立つ屋根面では、
近くに樹木があることで陽当たりが良いとは言えない位置のため、
苔（こけ）が大量に繁殖していました。
苔が大量に発生している屋根面を確認すると、ヒビ割れた破片が落ちそうな状態でした。屋根材の下には、防水紙が敷かれているため、すぐ雨漏りに直結することは考えにくいのですが、防水紙にも寿命があります。
防水紙の耐用年数は種類や状況にもよりますが、だいたい20年のため 築年数が20年を経過している場合は注意が必要です。
屋根カバー工法のご提案 877,800円（税込み）～
大量に発生している苔や付着した汚れは、高圧洗浄で洗い流すことは可能です。ただ、
洗浄だけでは防水性が戻るわけではありませんので、塗装またはカバー工法などを行う必要があります。また、
ヒビ割れが多く発生している場合に高圧洗浄をする場合は、
水圧により割れてしまう恐れもあるため
調整しながらの洗浄となります。
屋根と屋根が合わさる谷部分には
谷樋（たにとい）という、屋根上に降った雨水を排水する役割をしている部分があります。この
谷樋部分に落葉や小枝などが溜まっている状態でした。これでは、
雨水が軒樋（のきとい／横樋）まで流れず滞留し、軒樋に敷かれている谷板金が腐食して雨漏りに繋がる恐れが高くなるため、早めの処置が必要です。
近くに樹木がある場合は、雨樋などに落葉や細い枝などが詰まったり、苔や草が生えてしまうことも多いため、立地や周辺環境により定期的な点検や必要に応じてメンテナンスが必要になります。
点検の結果、築年数や屋根材の状態などから、屋根カバー工法のご提案となりました。私たち街の屋根やさんでは、屋根の状態やお客様のライフプランを踏まえ現状で最適なメンテナンスをご提案いたします。お気軽にご相談くださいm(__)m
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