足立区栗原にて築20年程経過したスレート屋根の無料点検を実施致しました！
更新日：2024年05月10日
足立区栗原にお住まいのお客様より「築年数が経過し屋根の汚れや劣化が気になる為、メンテナンスを検討しています。調査、お見積りをお願いしたい」とご相談をいただき調査にお伺い致しました。
私達「街の屋根やさん」では、建物の調査・お見積りを無料で行っております。建物にご不安のある方やメンテナンスをご検討されている際には、お気軽にご相談いただけますと幸いにございます。
現地調査の様子になります。
調査を行う建物は、鉄骨造3階建ての住宅になります。築年数は20年ほど経過しており、これまで1度もメンテナンスは行っていないとの事でした。屋根に使用されているスレートは、モルタルを主成分として形成された屋根材で、屋根材表面は塗装には防水性や撥水性が施されております。しかし、表面塗装が劣化してしまうとスレート本体が水を吸収してしまい劣化の原因となります。
3階建ての建物は地上から梯子を掛けての調査が難しい為、3階にベランダがあり屋根に上がれる際にはベランダから屋根に上り調査を行いますが、ベランダが無い場合にはドローンを使用して調査を行います。
3階の屋根は、寄棟の形状となっております。寄棟屋根は複数の屋根面が有り、放射状に伸びた棟が屋根の天辺に寄っていく形状をしているので寄棟と呼ばれます。
屋根の状態ですが、これまでメンテナンスを行ってこなかったので経年劣化の影響によりスレートには色褪せや苔の繁殖が目立ちました。苔は水分が多いところをお好み繁殖するため、屋根に苔が発生しているということは、スレート表面の塗装が劣化し撥水性が低下していることから水分が滞留しやすい状態となっていることが推測されます。
屋根の色褪せや苔の発生はメンテナンスのサインとなりますので、この様な症状が発生している際にはメンテナンスが推奨されます。
訪問業やより多く指摘を受ける箇所が「棟板金」になります。棟板金とは屋根の面と面が切り替わる箇所に取り付けられている雨仕舞いを目的に設置された板金になります。棟板金は下地の貫板に釘で固定されていることが多いですが、貫板の劣化や板金の熱収縮により年数が経過すると徐々に釘が浮き出てしまいます。
板金の釘が抜けてしまうと固定力の低下に繋がり、強風による飛散のリスクが高まります。板金の飛散による二時被害の危険性もありますので、屋根は定期的に点検を行い状況に応じたメンテナンスが必要となります。
屋根カバー工事の費用は、税込み767,800円より承っております。工事の費用は、施工範囲や使用材料により異なりますので詳しくはお問い合わせ下さい。
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