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三木市 空き家の平屋木造建てを賃貸に出すため、瓦屋根の無料点検を実施！
更新日：2024年4月16日
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。今日は、三木市にある「平屋木造建ての空き家で行う瓦屋根の無料点検」をご紹介していきましょう(^^)/毎年のように空き家の数は増えているようですが、その空き家をリフォームして賃貸に出される方が増えているようですね。建材の価格が高騰しているため、新築を購入するよりも空き家を中古で購入したり、賃貸物件に住まれる方が増えているようです！空き家を放置していると屋根や外壁がどんどん劣化していくので、気をつけて下さいね。
三木市で賃貸に出す予定の平屋木造建てを無料点検する現場紹介
コチラが、三木市で瓦屋根の無料点検を行う平屋木造建ての現場になりますよ(^^)/築年数40年近くになる平屋木造住宅で、長年空き家となっていたため、修理をして賃貸に出す予定だそうです！今回は瓦屋根の状態を確認して必要な部分を修理してほしいとの事でしたので、現地へお伺いし無料点検を行っていきますよ。
瓦屋根の無料点検を行う際は基本的にハシゴで屋根に登って点検します(^^)/3階建て以上の高さや屋根の勾配が急な場合は登る事が出来ないため、ドローン撮影や昇降用の足場を設置して点検しますよ！屋根の状態を正確に点検するには実際に登って点検する事が重要ですね。
いづれも点検は「完全無料」となっておりますので、お気軽にご相談ください。
木造建て平屋の空き家に葺かれている瓦屋根を無料調査
そして、コチラが三木市で平屋木造建ての空き家に葺かれている瓦屋根になりますね(^^)/無料点検を行う瓦屋根は昔からよく使用されている陶器瓦ですね！
自然素材である粘土を焼き固めて作られており、色んな色がある上に独特の質感があります。耐久性にも優れ、長い年月を経ても色褪せなどはしないため、塗装不要と言われている屋根材ですね。また、陶器瓦は断熱性や防音性にも優れているなどメリットが多いですが、重たいというのがデメリットになりますね！
平屋木造建ての空き家で気になったのは、瓦屋根が一部崩れている事でした(>_<)棟違いとなっている部分に積まれている「のし瓦」が経年劣化で崩れている状態で、瓦屋根の上に土も含めて散乱している状態でした！壁際に積まれているのし瓦は土台となる土に接着されているのですが、古くなると接着が弱まり地震などの振動で崩れてしまう事が多いんです。
壁際に積まれているのし瓦は屋根と外壁の隙間を埋めて雨の侵入を防ぐための役割があるのですが、この様に崩れてしまうと吹き降りの雨が侵入して雨漏りしてしまいます(>_<)木造建ての建物ですので雨漏りすると下地材が腐食して、最終的には崩れてしまう危険性もあるんですよね！特に、瓦屋根は重たいので長年放置されている空き家などですと、下地が腐食し重みで崩れるケースも珍しくないんですよ。
他には、棟瓦の土台となる土を雨などの水分から守るために塗られている漆喰が剥がれている部分が複数箇所にありました(>_<)漆喰は瓦の隙間に塗られている止水材ですが、15年程度でひび割れなどが発生し、最終的には剥がれてしまいます。漆喰が剥がれると棟瓦の土台となる土が雨で流されてしまい、棟瓦が崩れてしまうケースもありますので要注意ですね！
そして、無料点検を行っている平屋木造建ての空き家ですが、雨樋に苔がたっぷり詰まっている状態でした(>_<)瓦の土が流されて雨樋に蓄積してしまうと、日当たりの悪い場所を中心に苔が発生しやすくなります。苔は雨樋を詰まらせ水漏れなどの原因となるため、定期的な点検や清掃が必要になりますね！
三木市 平屋木造建ての空き家に葺かれた瓦屋根に必要な工事とは？
という事で、三木市で賃貸に出される予定の平屋木造建ての瓦屋根無料点検は完了となります！築年数や状態的には葺き替え工事が望ましいですが、雨漏りはしていないですし賃貸物件になるので、あまり予算は使えません。そこで、最低限の修理をご提案しました！・漆喰の打ち替え・のし瓦の積み直し・雨樋の清掃これらの修理を足場なしで行うお見積もりを作成し、工事のご縁を頂いております。空き家に限らず、屋根や外壁に不安がある方はお気軽にご相談下さいね！最後までご覧いただき、ありがとうございました！それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/街の屋根屋さん神戸西店にお問合せ頂くと、お客様のお悩みが解決できるかもしれません。今日も１日お疲れ様でした！！
「小さい工事でもお願いできるのか？」「調査や見積もりに費用は掛からないのか？」「電話相談だけでも対応してくれるのか？」「遠方でも出張費なしで来てくれるのか？」兵庫県内なら大丈夫です！！何でも言うてください(^_^)
各地域で空き家や平屋に関する無料点検を行った一部の記事
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