更新日：2021年05月15日

木更津市にお住まいのお客様から、屋根の塗装をお考えになっているとの事で、お問い合わせをいただきました。お客様は外壁や屋根の塗装工事をご希望ですが、調査してみて解ったことが幾つかありましたので、問題点をご紹介いたします。

破風板の劣化や軒天の劣化

木更津市のお客様の住宅は当時、中古物件でご購入したそうです。当時築20年以上の物件でしてお客様が住みだし、かれこれ20年近く経つそうですので合計すると50年近く経つということです。住宅を購入した当時は綺麗にリフォームされていたために、今まであまりメンテナンスが必要無いと思い、当時のままでした。ご自分で出来る補修程度は所々行ったのですが、住宅全部ということになると、しっかりとした業者が必要と思いになったそうです。

外壁はモルタル吹き付けになっており、大きなクラックも無く問題はありません。しかし築年数が経っている事から、特に木部の劣化が目立っていました。破風板部分は当時、木材が主流になっておりまして、メンテナンスとしては塗り替えしなくてはいけませんでした。今回の様に木材が劣化してくると年輪の硬い部分と成長期の柔らかい部分があり、柔らかい部分は劣化して凹んでしまっています。木材の白化現象と共に現れる現象です。ここまで劣化すると木材に凹凸が現れる事で表面塗料が、剥がれ木材の保護が出来なくなり、強度も保たれなくなってきています。

塗装代金だけではなく、修理が伴う可能性

破風板が劣化すると軒天にも早急に影響が出て参ります。化粧ベニヤの軒天（木材）では、外壁と破風板でしか軒天は支えておらず、ベニヤが外れたりしてきます。破風にはシャクリが付いている部分に差し込まれているだけですので、なおさらです。軒天は屋根の裏側についているものですので、外部の資材と言う事になっていても、雨水が当たらないので劣化しにくい物となっています。しかしベニヤにも耐用年数があり劣化すると層になっている部分が剥がれ出し、波をうってきてしまいます。破風や軒天にはこのままでは塗装が出来ず、修理が必要になってしまい、塗装ができるように修理代金が加算されてしまい、高額の金額に膨れ上がってしまう為、日頃からこまめなメンテナンスが、これからのランニングコストを減らす事に繋がります。