三木市 掘り込みガレージの水漏れ修理！内部と外部を補修します
三木市
【工事のきっかけ】
「自宅の掘り込みガレージの天井から水漏れしている状態で、一部天井のコンクリートも剥がれている状態です。そろそろ修理をしないといけないと思いお問い合わせをしました。一度、現地を調査していただき掘り込みガレージの水漏れ修理に関するお見積もりを宜しくお願いします」
この様なご相談を三木市にお住まいの方より頂きました。
現地調査へお伺いし水漏れしている掘り込みガレージの状態を確認したところ、ガレージ上の防水層が劣化していたり外壁に大きなひび割れが発生している様子で水漏れしていました。
掘り込みガレージ上の防水とひび割れを補修し、内部の天井を補修するお見積もりを行ったところ費用や工法に納得していただき工事のご縁を頂いておりますm(__)m
ビフォーアフター
施工前
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施工後
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基本情報
- 施工期間：2日
- 築年数：40年
- 施工費用：230,000円
- 使用材料：パラテックス 軽量モルタル シーリング
コチラが、三木市で掘り込みガレージからの水漏れを修理・補修する現場になりますよ(^_^)/
【建物情報】
・築年数40年
・2階建て木造住宅
・掘り込みガレージ RC造
・現在 水漏れあり
経年劣化で以前から掘り込みガレージの内部へ水漏れしていたそうですね。
水漏れ原因を調査して内部と外部を補修していきます！
既存の掘り込みガレージの上はコンクリート防水がされており、一部土が敷いている状態でした（もともとは花壇だったようです）
外壁に関してはひび割れが多く発生している状態で、掘り込みガレージ内部への水漏れ原因となっていましたね。
掘り込みガレージの内部に関しては水漏れが原因で、一部表面が剥がれている状態です。
この現場の水漏れ調査に関しては現場ブログで詳しくご紹介しておりますので、気になる方はそちらも見てくださいね！
【この現場の雨漏り調査に関する記事】
・「三木市 掘り込みガレージの天井から雨漏り発生！無料調査を実施」
まずは、掘り込みガレージの真上にあるコンクリート防水を修理していきましょう(^_^)/
コチラは約3分の1ほど土を敷いている状態ですので、防水工事を行うには土を全て撤去する必要がありますね。
現在、花壇として使用していないようなので撤去した土は処分していきますよ！
掘り込みガレージ真上の土を撤去してきます！
意外と土が深く、50袋くらいの量となりましたね。
撤去した土はその日のうちに産廃処理場へ持ち込んで処分しました(^_^)/
そして、土を撤去し湿気を乾かしたのちに防水工事の下塗り材となる「プライマー」を塗っていきます(^_^)/
プライマーは下地材と防水材との密着性を高めるための物ですので、防水工事には必要不可欠な材料ですよ！
ムラなくしっかりと下地材に染み込ませながら塗っていきます。
下塗り材であるプライマーが乾燥すると、パラテックスと呼ばれるセメント防水材を塗っていきます(^_^)/
この様な部分にはお勧めの防水材で、長期的な雨漏り対策をすることができますね。
しっかりと膜厚をつけてなるべく平らに仕上げていきますよ！
そして、セメント防水の上から仕上げとなるトップコートを塗っていきます(^_^)/
トップコートはセメント防水材を保護するための塗料で、日当たりの良い場所ですと8年程度で塗り替えなどのメンテナンスを行うことがお勧めですね！
ムラなくキレイに塗れば、掘り込みガレージ上の防水工事は完了となります。
お次は、水漏れ原因となっていた掘り込みガレージの外壁を補修していきましょう(^_^)/
大きくひび割れている部分が複数個所あるため、その部分をUカットシールで補修してモルタルを塗って仕上げていきますよ！
補修後の見た目が気になる方は塗装することをお勧めしております。
まずは、グラインダーに専用の刃を取り付け、ひび割れしている部分をU字型にカットしていきますよ！
この様に深くカットして補修することで、ひび割れの再発を防ぐことが出来るのでポイントとなりますね(^_^)/
施工する際は粉塵が出ますので、必要であれば養生などを行って施工していきます。
そして、Uカットした部分に専用の補修プライマーを塗っていきます(^_^)/
プライマーの用途は防水工事と同様ですが、プライマーにも種類があるので工事を行う内容によって使い分ける必要がありますね。
刷毛を使用してしっかりと塗り込んでいきますよ！
そして、掘り込みガレージのひび割れ部分に専用のシーリング材を打設していきます！
適量を打設したのちにヘラでキレイに押さえていく必要がありますね(^_^)/
補修ではありますが出来るだけ凹凸がないように施工していく事がポイントとなります。
そして、Uカット補修を行った廻りにマスキングテープで養生し軽量モルタルを塗って仕上げていきますよ(^_^)/
シーリング材の上からモルタルを塗ることにより、補修部分を長持ちさせることが出来ますね。
小手を使用してムラなくキレイに仕上げていきます！
この様な感じで、水漏れしている掘り込みガレージの外部を補修することが出来ました(^_^)/
外壁の色と補修した部分は色の違いが出ますので、塗装をご希望の方は工事前にご相談くださいね。
そして最後に、掘り込みガレージ内部の天井の修理していきましょう(^_^)/
水漏れの影響で若干ではありますが天井が剥がれている状態です。
この部分を部分的にモルタルを用いて補修していきますよ！
この様な感じで掘り込みガレージの内部を補修しました(^_^)/
内部と外部を補修することにより、水漏れを解決することが出来ましたね。
今回のような掘り込みガレージの天井修理は意外に多いですね。
三木市で行った掘り込みガレージ水漏れ補修費用は費用は230,000円となりました！
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