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西宮市より陸屋根が劣化して雨漏りが発生している
更新日：2021年8月16日
【陸屋根が劣化して雨漏り】
西宮市にて木造二階建て住宅にお住いのお客様より陸屋根から雨漏れがしています。
強い雨が降った日に限って二階の天井から雨水がポタポタと落ちてきます。
天井の状態からすると雨漏れ箇所の範囲は小さいがこれ以上範囲を広げたくないのでなにか手をうってほしいとのお問合せを頂きました。
【陸屋根の点検を開始】
お住いのお客様宅にお伺いさせて頂きました。
まずは被害が表れてきている、2階お部屋の天井を確認させて頂くことにしました。
こちらが陸屋根から雨水が侵入し発生した天井の雨漏り被害になります。
明らかに陸屋根から雨が侵入してきている跡が確認できます。
天井周辺の壁の一部にも雨染みが表れてきてました。
天井を手で触ってみるとペコペコと音がなりました。
おそらく雨水の侵入によって天井周辺の木部が腐ってしまい、固定強度が低下しペコペコと音をならしていると思われます。
※雨漏りの原因とは？←クリック
このままの状態にしておくといずれ天井が落ちてきてしまう可能性があります。
念のためほかのお部屋の天井も確認してみました。
【雨漏り箇所を確認】
次に陸屋根に登り、雨漏りを発生させている箇所を特定していきます。
こちらがお客様宅の陸屋根になります。
もともとコンクリート仕様の陸屋根になります。
コンクリートが劣化してきた時に上張りで塩ビシート防水工事をされたとの事でした。
こちらが雨漏れの被害が表れている天井の上になります。
他の塩ビシートの色とは明らかに違います。
黒く変色しているのが、一目でわかるくらいの被害状況となっています。
また黒く変色している塩ビシートを足で軽く踏んでみたところペコペコと音がなりました。
これはおそらく塩ビシートの裏に水分が侵入したことによりもともとのコンクリートと
塩ビシートを密着させていた面の密着力が弱くなったことにより隙間が生じ音鳴りを発生させていると思われます。
他の塩ビシートも踏んでみましたが、全く音はなりませんでした。
そして黒く変色している塩ビシートの継ぎ目を確認すると切れ目が出来ていて、切れ目を押してみたところ水分がでてきました。
この隙間から水分が侵入しているのは間違いないようです。
【疑問が浮かびあがりました】
塩ビシートの劣化が原因で雨漏れをしている場合は陸屋根全体に新しい塩ビシートを施工する事で雨漏れを止める事ができます。
しかしここで疑問がでてきました。
お客様との会話の中でもともとコンクリート仕様の陸屋根の時は雨漏れを起こしたことがなかったことを聞いたからです。
基本的に陸屋根は他の屋根と違い雨漏れを起こしやすい形状になっています。
そのため早い段階で防水処理の修繕をする事で雨漏れ被害を防いでいます。
またお客様も雨漏れの心配をしたくないという理由から早い段階で塩ビシート防水したとの事でした。
塩ビシート防水をしているということは二重防水になっているので、今回のような雨漏れが起きるのは非常にまれなことになります。
【陸屋根の雨漏り点検が終了】
現場調査が終了しました。
最初の点検終了時は、新しい塩ビシートを取り付ける方法をとるべきだと考えていましたが、外壁モルタル壁の亀裂を発見したため、
1度散水点検を実施して雨漏れ箇所を特定してから、どの方法で修繕をしていくか決めていきたいと思います。
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