福山市で防水力が低下した木造二階建て住宅の雨漏り修理
福山市 雨漏り修理
【工事のきっかけ】
福山市にお住まいのお客様より雨漏りのご相談です。
古い商店街に建つ木造建物二階建ての二階で雨漏りが発生しているとのことでした。
それは天井から雨水が染み出してくるほどでした。
無料調査にて雨漏り原因を調べましたところ
▲むき出しになった防水紙（一部剥がれ有り）
▲ずれている瓦
▲パラペットの笠木の錆び
▲隣の建物との水切り板金の劣化
が判明しました。
調査結果から、屋根の雨漏り修理工事と外壁の軽微な補修工事を行うこととなりました。
ビフォーアフター
施工前
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施工後
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二連梯子をパラペット付近に架けて、屋根の上を調査いたしました。
まず、パッと目についたのは板金下地の防水紙がむき出しの状態であることでした。
お客様にお話をお伺いすると、以前にも同じ箇所で雨漏りがあったとのことでした。
他の屋根工事業者に応急処置を依頼されたそうですが、あくまでの応急処置としての雨漏り補修を行なわれたそうです。
この応急処置は、防水紙をパラペットの内側の立ち上がりにテープでとめただけの処理でした。
時間の経過とともに、テープの粘着力が落ちてしまい防水紙が剥がれてしまったようです。
また、瓦を見てみると、瓦がずれていることも確認できました。
瓦のズレている箇所から雨水が浸入してしまうことも大変多いです。
こういった箇所から雨漏りしていると考えられます。
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次にパラペットの笠木の様子です。
写真のように、パラペット笠木の板金も劣化が進んで錆びついてしまっていることが分かります。
現状でも、このさびた板金部分から雨水が浸入して雨漏りしている可能性も考えられます。
参考記事雨漏りの原因となりやすいパラペット、メンテナンスは必須です
さらに、隣の建物との水切り板金も劣化が進んでおり、このままではいつお隣の建物に雨漏り被害がでてもおかしくありません。
隣人とのトラブルのもとになってしまう可能性もあります。
参考記事雨漏りをさせないために、雨水を積極的に誘導して排水させる雨仕舞い
雨漏り調査の結果、
▲むき出しの剥がれた防水紙
▲瓦のズレ
▲パラペットの笠木の腐食
▲水切り板金の劣化
が見られました。
ガルバリウム鋼鈑を用いた雨漏り修理工事を行うこととなりましたので、雨漏り補修工事の様子を紹介いたします。
前日に架設した足場を使用し、板金職人と瓦職人が屋根にあがっていきます。
今回の現場であるこちらの木造建物は商店街に敷地いっぱいに建っております。
そのため、近隣に配慮して極力道路や隣接地への突出が少なくなるよう足場の架設を工夫しました。
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まず、問題のあるむき出しの防水紙（ルーフィング材）を全てめくって撤去していきました。
ルーフィング材で覆われていた谷板金は劣化しており、腐食がかなり進んだ状態です。
谷板金施工記事福山市にていくつもの穴があいた谷板金工事｜費用と施行方法は？＞＞
写真のように、谷板金には錆がまわって完全に孔（あな）があいています。
そして、周りを囲っているパラペットの笠木も調査時に確認した通り、全体的に腐食が進んでおります。
参考記事意外と多い笠木が原因のベランダ・バルコニーからの雨漏り
また、こちらも雨漏り調査時に確認いたしましたが、隣接建物との取り合い水切りも大変劣化しています。
この周辺の瓦を一時撤去しました。かなりの劣化がみられますね。
新しい防水紙の設置を行っていくため、施工する周辺の瓦を一時撤去しました。
そして、古い板金を剥がし、防水の為新しく改質アスファルトルーフィングを屋根下地に張り込みました。
ガルバリウム鋼鈑の谷板金には新しいドレン（水抜き）を取り付けました。
そして、外壁からの排水パイプの突出が不十分でモルタル外壁に雨水が浸み込んでいる可能性があるため、補修によりドレン・排水パイプから集水桝に確実に雨水が落ちるよう細工をしていきます。
また、既存の瓦にはヒビが入ったりひどいものになると割れやズレが見られました。
それにより、雨漏り原因の一つになっているため、問題のある瓦については新しいものと取り替えました。
こうしてみると結構な枚数差し替えたことがわかります。
屋根からの雨漏りが原因となって外壁のモルタルにクラック（亀裂）が入っていたことも考えられますが、この
クラックから雨水の浸入の原因になります。
そのため、屋根の雨漏り修理した後、コーキング剤を使用して道路に面するモルタル外壁にみられたクラックの補修を行いました。
クラック補修記事福山市にて外壁クラック補修｜雨漏りの原因は外壁から！？＞＞
最後に、既存の窓まわりも板金とコーキングによる雨水の浸入を防ぐ形に補修を行いました。
無事に雨漏り修理工事が完了しました。
今回雨漏り原因は複数あったかと思います。
応急的な処置のまま放置してしまうと、後々大きな雨漏り被害に繋がってきます。
雨漏りの心配がありましたら、早めに対処することをオススメします。
お困りごとはぜひ街の屋根やさん福山店までご相談ください。
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