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八尾市の築40年木造住宅の外壁タイル落下は雨漏りが原因でした。
更新日：2021年5月30日
本日は八尾市内の築40年木造住宅の外壁タイルが落ちたとお問い合わせがあり、現地調査を実施しました。
現場に到着してベランダのタイルだけでなく玄関庇も気になるとおっしゃられ、合わせて確認させていただきました。
外壁のタイルが取れてしまい、壁内の木が腐っています。
ここはベランダ床部分の外壁となります。
ベランダの床防水を実施しておらず、雨漏りして腐食しタイルの重みで落ちたと考えられました。
2階の高さですが、落下したときに下に人がいなくて本当に良かったです。
タイルが落下した場所の床部分の写真です。
写真中央部分のように補修した跡や雨の染みた跡、ひび割れが立ち上がり壁のほうに多数見受けられ、床面にも大きなひび割れがありました。配管を貫通させて雨水を外の樋へ流す構造になっておりますが、こういったモルタルと金物や塩ビが接する部分は、ひび割れが入りやすくなります。
防水をせずそのままにしておくと、落下防止手すりの支柱が埋まっている部分も腐食しやすく手すりにぐらつきや、最悪の場合手すりを掴んだ拍子に落下するということもあり、大変危険な状態となります。
ベランダを下から見上げた写真となります。
ベランダの床から水が廻り、雨染みや多数の大きなひび割れができています。このベランダの下が玄関部分にあたり、玄関にも雨漏りをする可能性があります。
ベランダの防水をせず、外壁や天井のひび割れだけを埋めてしまうと、水の抜け道がなくなり壁のなかに水が溜まってしまい、部屋内側へ雨漏れする可能性も増えます。
玄関庇の拡大写真です。
写真左側のように庇のモルタルに亀裂が入り、庇が下へ下がっています。
このような状態を爆裂と呼び、モルタル内のラス部まで雨水が入り込み、ラスも腐食してしまいます。ラスが腐食するとモルタルの重みで落下する可能性があり危険です。
また、電柱より電気線が引き込まれ庇で固定されており、庇が落ちるときにこの部分だけ引っ張られて浮いている可能性もあります。
電柱からの引き込み線なので、庇が動くと電気線が引っ張られ切れてしまう可能性もあるので大変危険です。
コンクリートは、取れる部分をとって補修できますが、中の鉄筋が腐食してしまいますと、強度がとても弱くなり危険な状態となります。
※ラスとは、金網のようなもので、モルタルを左官する際の落下止めとなります。
軒樋と縦樋の繋ぎめがコーキングで補修されていましたが、切れ目から雨漏れしていました。
繋ぎめは、道路を走る車両の振動や振動、台風などの強風で動きますが、コーキングは劣化すると切れやすくなります。
軒は高所部となり、清掃や補修が居住者様自身では脚立の転倒事故など危険となりますので、業者などに依頼しましょう。
この写真は庇の上裏が捲れてきており、軒樋もズレてきています。
庇上側には板金が施されてるように見えますが、地震などで歪んだりすることで、裏側に水が廻り腐食してきます。
木が腐食すると隙間より雨漏りが発生するだけでなく、部材強度がなくなり落下する可能性があり、危険な状態となります。
現場調査を終えて、タイルが落下した原因はベランダの防水を施工しておらず、モルタルが水を吸い込んでいたり経年劣化とともに発生したひび割れなどから雨水が侵入し、腐食したことによりタイルの重さに耐えきれず落下したようです。
落下した断面より中の木材も腐食していることが見受けられました。
タイル落下だけでなく、モルタルの強度が弱ると格子手すりの強度も弱り、大きな事故にも繋がります。
これらの現象は、ほとんどの場合防水や外壁塗装をすることにより、建物の寿命が延びトラブルを避けることができます。
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