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屋上ゴムシート防水のメンテナンスとモルタル壁の外壁補修【神戸市西区】
神戸市西区 陸屋根
【工事のきっかけ】
「2階建てのハイツですが、屋上及び外壁のメンテナンスを検討しております。過去に別の物件で工事をしていただき、好印象でしたので今回も御社に工事を頼みたいと思っております。点検をしていただきお見積もりをよろしくお願いします」
この様なお問合せを神戸市西区のハイツオーナー様より頂きました。
現地調査を行った結果、屋上はゴムシート防止の上にトップコートを塗り、外壁に関してはモルタル壁を補修した後に塗装するご提案を行いました。
費用・工法に納得していただいたので工事することになりましたm(__)m
ビフォーアフター
施工前
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施工後
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基本情報
- 施工内容：陸屋根
- 施工期間：23日
- 築年数：33年
- 施工費用：屋上200,000円 外壁補修90,000円 外壁塗装850,000円 足場160,000円
- 使用材料：ゴムシート用トップコート カチオンセメント
- 保証年数：屋上5年 外壁10年
コチラが、神戸市西区で屋上のゴムシート防水をメンテナンスする現場になります(^_^)/
建物構造は2階建てのハイツで築年数は33年ですね！
屋上はゴムシートで防水されており、外壁はモルタル壁に塗装をして仕上げられている建物になります。
屋上のゴムシート防水は色あせている程度で膨れや破れはなかったので、簡易的なトップコートを塗るメンテナンスを行っていきますよ！
まずは、屋上のゴムシート防水をキレイに清掃していきます(^_^)/
掃除が完了すると、屋上の立ち上がり部分からゴムシート専用のトップコートを塗っていきましょう！！
屋上の端部は汚さないように養生して塗ることがポイントですね。
お次は、屋上の平場部分を塗っていきます(^_^)/
ローラーを使用してメンテナンス材料であるトップコートをムラなくきれいに塗っていくことがポイントですね！！
柄の長いローラーを使用すると腰を痛めず楽に作業できますよ。
今回のメンテナンス現場は屋上面積160㎡と大きかったですが、トップコートのみの施工でしたので2日で完了です(^_^)/
メンテナンスでゴムシート防水の上にトップコートを塗れば、既存のゴムシート防水を延命することが出来ます！！
ただし、屋上から雨漏りしている場合や屋上のゴムシート防水に膨れや破れが発生している場合は、トップコートを塗っても直りませんのでご理解くださいm(__)m
お次は、モルタル壁の補修を行っていきましょう(^_^)/
まずは、モルタル壁の浮いている部分を調べるために専用の工具を使用し打診検査を行っていきます！！
音の違いでモルタル壁の浮いている部分を把握し印をつけていきますよ。
打診検査が完了すると、浮いているモルタル壁を斫っていきます(^_^)/
工具は様々で手作業の場合と電動工具を使用する場合がありますね。
モルタル壁の浮きは塗装しているとわかりにくいので、しっかりと検査を行うことが重要ですね！！
新たに塗装工事を行う前に、浮いているモルタル壁を全て補修することが重要です(^_^)/
斫り忘れがないか確認しながら作業を進めていきましょう！！
モルタル壁を斫る際はゴミがたくさん出ますので、掃除をしながら作業していくことがポイントですよ。
モルタル壁を斫った部分にセメントを塗って補修していきます(^_^)/
小手でしごきキレイな形を作るのは手慣れた職人しかできないですね！
凹凸がないように補修していきます。
今回の補修現場では合計2か所のモルタル壁を補修しております(^_^)/
足場がある状態で打診検査を行わないと正確な補修費用が分からないので、お見積金額の表記は〇〇円～〇〇円という感じの表記になりますのでご理解くださいm(__)m
ということで、神戸市西区のハイツで屋上のゴムシート防水のメンテナンスと、モルタル壁の補修工事が完了しました(^_^)/
工事後に空室だった部屋へ入居の契約が決まったみたいで、オーナー様もご満悦の様子でしたね！！
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
「小さい工事でもお願いできるのか？」
「調査や見積もりに費用は掛からないのか？」
「電話相談だけでも対応してくれるのか？」
「遠方でも出張費なしで来てくれるのか？」
兵庫県内なら大丈夫です！！何でも言うてください(^_^)
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