ホーム > 水戸市の五階建てマンションの屋上アスファルト防水工事見積り調…
水戸市の五階建てマンションの屋上アスファルト防水工事見積り調査
更新日：2023年7月14日
茨城県の皆様こんにちは。街の屋根やさん水戸店です。
今日は、水戸市内に五階建て賃貸マンションを所有されるオーナー様より、屋上防水のご相談をメールで頂き、見積り調査を実施した様子をご紹介します。
街の屋根やさん水戸店には、一般の住宅屋根相談はもちろんの事、マンション、ビル、工場、倉庫などの大型案件相談も多々あるんですよ(^^♪
今回は、面積の大きい屋上のため防水職人を帯同させ、適切な防水工事法を現地で思案しながら見積り調査を行いました。
現地に到着！外観を見る限り築40年程は経っていると思われますが、まだまだ現役で活躍できます
一階には宅配BOXも新設されており、視界に入る外観はとても整備されていますが、屋上はなかなか目に触れにくい箇所なので盲点になります。
屋上は、防水機能が失われれば即雨漏りにつながり、住人様にもご迷惑が掛かります。
しっかり状況を把握した上で、適切な防水工事法を思案したいと思います(^o^)丿
屋上へは、五階の階段ホール上にある屋上点検口から登りました。
点検口箇所や施錠方法などはオーナー様から事前のお伝えいただいたのでスムーズに登頂(^^♪
（事前にお伝えいただきありがとうございました。助かりました）
かなり大きな屋上です。画像では伝わりづらいと思いますが、計測した所31.5ｍ×10.7ｍありました。
平場だけをざっと計算しても31.5×10.7＝337.05㎡あります（一般住宅例：延べ床面積30坪＝約100㎡です）
屋上の既存防水層はアスファルト防水仕様です。
このアスファルト防水は、日本で100年以上の歴史がある防水工事法で、マンションやビル、学校や公共ビルの屋上など、大きな面積がある屋上の防水層として活躍しています。
アスファルトと言うと道路などに使用されているイメージがあるように、メリットは丈夫で耐久性もあり、防水性も非常に高い防水工事法です。
一方で、デメリットは他の防水工事法（ウレタン防水・シート防水・FRP防水）などと比較すると、施工単価が高めのため、経年時に改修する際には選択しずらい工事法になります。
現地の防水層の状態を確認すると、平場にはヒビ割れや剥離、立上りには重度の劣化があります。
アスファルト防水層は、厚みを設けて施工してある防水層なので、軽度のヒビ割れであれば雨漏りする事は少ないのですが、立上り部は下層が確認できるほどの劣化状態です。
また、排水のために設けられたドレン部には、植物が生育しており、排水を妨げています。
防水層での雨漏りで一番多い原因は、ドレン部の不具合や継ぎ目部分の不具合による雨漏りです。
普段の対策としては、定期的に点検してメンテナンスを施す事が必要ですが、屋上は、目に触れる機会が極端にすくないので、不具合が発生してから気がつく事が多いのも現実(>_<)
調査を踏まえて総合的に判断すると、全面改修工事を検討する必要がある状態ですね(>_<)
調査画像をオーナー様にメールにてお送りし、許可を得た上で改修見積りを作成する事になりました。
現場の改修施工面積は、立上り部も含むと377.7㎡ほどの面積があります。
そして、屋上には高架水槽があるため、配管を渡すために所々に凹凸があり複雑な形状です。
アスファルト防水を再施工する方法もありますが、費用や複雑な現場を総合的に判断すると、ウレタン塗膜防水が最善だと判断します。
ウレタン防水は、ウレタン樹脂塗料を重ね塗って塗膜を作る防水層で、液状素材です。
そのため、複雑な形状部位にも継ぎ目なく防水層を作る事ができるので、今回の現場にはピッタリです。
平場を施工する際には、通気緩衝で通気させ、脱気筒を設置して湿気を除去する対策を施します。
その際、既存のアスファルト防水は剥離が激しい部分は撤去し、炙り戻る箇所はバーナーで炙って密着させた上で、樹脂モルタルで下地を形成するんですよ。
新築時は、下地がしっかり作られている上で施工しますが、改修時は既存の防水面にどの様に下地を形成するかも考慮する必要があるので、現地の状態を鑑みた上で最善策を模索するのが私達の調査。
少しでも御覧の方に伝われば幸いです。今回の調査は、これにて完了です(^o^)丿
街の屋根やさん水戸店へのご相談は、一般住居のみならず大型施設からのご相談まで多種多様。
ご相談下されば、
大きい小さいにかかわらず元気いっぱい対応させて頂きます(^O^)／
茨城県内であれば全域！無料で調査お見積りまで対応させて頂きます。
お客様のお困り事に真摯に向き合い、お客様のご意向をお聞きした上で当店で対応できる善作を模索します！
茨城県内での防水工事・屋根工事は当店へ！ご連絡お待ちしております(^^♪
関連記事▶
マンション・ビル・アパートなど、大型屋根のメンテナンスもお任せください！
この記事を書いた加盟店
電話 0120-989-742
E-Mail yane-mito@efc-fy.co.jp
株式会社イーエフシー
〒310-0805
茨城県水戸市中央２丁目10番26号カーサモンテ3F
茨城県の加盟店一覧
電話 0120-989-742
E-Mail yane@okanokougyou.co.jp
株式会社岡野工業
〒300-0332
茨城県稲敷郡阿見町中央1丁目4-8 102号
電話 0120-989-742
E-Mail yane@kasumibisou.com
株式会社霞美装
〒300-0013
茨城県土浦市神立町６８２−２０
電話 0120-989-742
E-Mail info@kishida-kougyou.com
有限会社岸田工業
〒301-0000
茨城県龍ケ崎市六斗蒔8956-5
街の屋根やさんが施工している様々な屋根工事と屋根リフォームの一覧をご紹介します。
お客様の不安を解消できるように、お問い合わせから工事の完成までの流れをご紹介しています。
街の屋根やさんが施工している様々な屋根工事と屋根リフォームの一覧をご紹介します。
お客様から寄せられた屋根に関する疑問を、当店スタッフが親身に回答しています。
弊社で行った施工事例をご紹介しています。詳細な説明と写真でわかりやすくお伝えします。
弊社の会社概要になります。街の屋根やさんとはこんな会社です。
