松本市でアパート屋根外壁を調査：サビと外壁劣化が進んだ現地調査事例
更新日：2026年3月21日
アパート調査
松本市にあるアパートのオーナー様より、屋根と外壁の状態が気になるとのご相談をいただき、現地調査を行いました。
アパートは戸建てと違い、入居者様の暮らしと資産価値の両方を守る必要があります。
特に松本市のように寒暖差があり、積雪や結露の影響を受けやすい地域では、屋根外壁の劣化が静かに進行しているケースも少なくありません。
今回は「まだ雨漏りはしていないが、このままで大丈夫か」という不安をきっかけに実施した現地調査事例です。
遠目からでも屋根の色ムラや外壁の違和感が見受けられ、経年劣化が進んでいる印象です。
アパートの場合、部分的な不具合だけでなく全体のバランスを見ることが重要になります。
ここで建物全体の状態を把握することで、補修か改修かの方向性が見えてきます。
三晃式トタン屋根は施工性に優れていますが、勾配が緩いため水が溜まりやすい特徴があります。
屋根上にはテレビアンテナも設置されており、その周辺は特に負担がかかりやすい状態でした。
「平らに見える屋根ほど注意が必要」という典型的なケースです。
水が長時間残ることで塗膜が傷み、鉄部がむき出しになってしまいます。
松本市のように寒暖差がある地域では、凍結と融解を繰り返すことで劣化がさらに進みます。
この段階になると、塗装だけで止めるのはギリギリの判断になります。
ここまで劣化すると、雨水が屋根内部へ侵入するリスクが高まります。
「まだ雨漏りしていないから大丈夫」と思われがちですが、実際には限界が近いサインです。
屋根塗装が可能かどうかの判断は、この段階が分かれ目になります。
水の侵入や寒暖差の影響により、パネル自体が反っている箇所が確認できました。
窯業系サイディングは表面塗膜が防水の要ですが、劣化すると内部に水を含みやすくなります。
見た目以上に、内部への影響が心配な状態でした。
この部分が外れると、雨水や冷気が直接内部へ入り込みます。
特に松本市の冬場は、断熱性能への影響が無視できません。
小さな不具合に見えても、アパート全体の快適性に関わる重要なポイントです。
グラスウールは濡れると断熱性能が大きく低下します。
この状態では、室内の寒さや結露の原因にもなります。
「入居者様が寒いと感じる理由が分かりました」という、現地調査ならではの発見でした。
松本市でアパートの屋根や外壁が気になってきたら
早めの現地調査がおすすめです
街の屋根やさん松本諏訪平店では
状態を正確に確認し分かりやすくご説明します
大切な資産を守る第一歩として、お気軽にご相談ください
地域密着27年。
外装劣化診断士・2級建築士・施工管理技士が在籍する
**「街の屋根やさん松本諏訪平店（イトウ住建）」**にお任せください。
「屋根の不安」を「安心」に変えるお手伝いをいたします
外装劣化診断士・2級建築士・施工管理技士が在籍する
**「街の屋根やさん松本諏訪平店（イトウ住建）」**にお任せください。
「屋根の不安」を「安心」に変えるお手伝いをいたします
この記事を書いた加盟店
長野県の加盟店一覧
東京都、神奈川県、千葉県の方はこちら
東京都の方はこちら
神奈川県の方はこちら
千葉県の方はこちら
街の屋根やさんが施工している様々な屋根工事と屋根リフォームの一覧をご紹介します。
お客様の不安を解消できるように、お問い合わせから工事の完成までの流れをご紹介しています。
街の屋根やさんが施工している様々な屋根工事と屋根リフォームの一覧をご紹介します。
お客様から寄せられた屋根に関する疑問を、当店スタッフが親身に回答しています。
弊社で行った施工事例をご紹介しています。詳細な説明と写真でわかりやすくお伝えします。
弊社の会社概要になります。街の屋根やさんとはこんな会社です。
