三島市安久 屋上からの雨漏りを調査！破れたシート防水が原因の現場調査を行いました
更新日：2026年6月10日
まずは室内の状況を確認するため、階段室から屋上へ向かいました。
途中で天井を見上げると、天井ボードが剥がれて落下しており、雨漏りによる被害がかなり進行していることがわかりました。
ここまで被害が進んでいる場合、単なる結露や軽微な漏水ではなく、建物内部へ継続的に雨水が侵入している可能性が高くなります。
また、室内にこれほどの被害が発生していることから、屋上にも何らかの異常が現れているだろうと考えながら調査を進めました。
施工されていたシート防水が全体的に波打つような状態になっており、通常では見られない変形が発生していました。
シート防水とは、防水シートを屋上や陸屋根に敷設し、建物内部への雨水侵入を防ぐ防水工法です。
さらに近づいて確認すると、防水シートが完全に破れている箇所を発見しました。
防水層として機能するはずのシートが破断し、その下の下地が露出している状態です。
雨が降れば、この部分から直接雨水が侵入してしまうため、防水機能はほとんど失われている状況でした。
また、波打っている箇所を順番に確認していくと、変形している部分の多くでシートの破れが発生していました。
屋上のその他の箇所についても点検を行いました。
一部にはウレタン防水が施工されていましたが、防水層を保護するトップコートの劣化が見受けられました。
トップコートとは、防水層を紫外線や雨風から守るために塗布される保護塗料です。
防水層そのものではありませんが、定期的に塗り替えることで防水層の寿命を延ばすことができます。
現時点では大きな不具合はありませんでしたが、今後のメンテナンスとしてトップコートの再塗装をご提案させていただきました。
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