堺市北区で建物の経年劣化により室内に雨漏りが発生した現地調査
更新日：2023年4月7日
堺市北区にて、建物を所有しているオーナー様より
経年劣化で室内に雨漏りが起きている！と、ご連絡を受け現地調査へお伺いしました
オーナー様に状況をお聞きすると、、、
経年劣化で雨漏りが起り、壁の捲れや天井が波打っていてお困りの様子でした
雨漏り補修を内装工事を行っている業者さんにお願いした所、屋根工事を扱っていない為、
当社のＨＰを見られご連絡を頂いた様です
雨漏りが起っている室内を拝見させて頂きます
『クロスの捲れ』
『収納スペースの状態』
『天井は雨染みや波打っていた』
雨漏りが起っている『収納スペース』の様子です。
雨漏りは”収納スペース”のみで他の所では見られませんでした
雨漏りによって”壁のクロス”が大きく捲れ、”天井も雨染みや波打っている状態でした
屋根内部に浸入した雨水は、骨組み（垂木）を伝いじわじわと下に落ちて行き
最終的に天井や壁に行きつく為、すぐに雨漏りを発見する事は出来ません
屋根裏に雨水や湿気が長期にわたって溜まり漏水した事によって、
接着剤が剥がれクロスが捲れる現象や、天井が波打つ現象がよく見られます
このような状態が続くと、
建物の腐食とカビやシロアリ被害の同時進行が起る可能性がある為、
早急に”屋根工事”をお勧めします
平瓦の様子です。
平瓦は全体的にズレや隙間が見られ、
雨水が浸入しやすい環境となっていました
また軒樋へ平瓦が重なり波打っている状態でした
軒樋が平瓦の重さに耐えられず落下や破損、
また、平瓦も落下する恐れがあります
下り棟の鬼瓦が落下していました
漆喰の劣化によって固定力が弱まっていた所に、
台風や地震などの影響で落下したと考えられます
また、下り棟がズレて落下する事も・・
鬼瓦の大きさは様々ですが、
陶器瓦という事もあり決して軽くはないのです。
下に人がいれば、大きな事故に繋がってしまいます
木下地が見えてしまっています
雨の降り方によっては木下地に直接、雨水が当たってしまい腐食を起こしてしまう危険性があります
木下地は屋根を支える重要な素材で、劣化してしまうと、耐風性や耐震性が著しく低下します
劣化や雨水によって腐食を起こしてしまうと、屋根材等を支えきれなくなり、雨漏りや屋根材の変形を起こしてしまいます
”棟瓦のズレや飛散”や”漆喰の劣化”が雨漏りの原因と考えられます！
全体的に経年劣化や問題箇所は見られましたが、収納スペースのみが雨漏りしていると考えると
棟瓦のズレや飛散と漆喰の劣化箇所に雨水が浸透し、
外壁を伝って室内に雨水が浸入した事が原因と思われます
棟瓦のズレや漆喰の劣化を放置してしまうと、
劣化した漆喰が剥がれる事によって、のし瓦のズレが更に酷くなり
劣化した漆喰の隙間や、飛散してしまった冠瓦（かんむりがわら）部分から常に雨水の侵入を許してしまい
雨漏りや棟全体の崩壊が起る為、早急に屋根工事が必要になってきます
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棟瓦の大きな役割は”雨漏りの防止”です。
棟瓦は、のし瓦・冠瓦・鬼瓦が組み合わさって建物を雨水から守ってくれています。
棟瓦の構造は、短冊形ののし瓦を積み上げて屋根下地に雨水の浸入を防ぎ、
頂上部にある半円型の瓦・冠瓦でのし瓦にふたをして屋根の中に雨が浸入しない様に”雨仕舞”の役割をし、
魔除けや雨仕舞の役割を担っている棟端にある鬼瓦によって造られています
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すべての現地調査が完了しました
お客様に現状の写真をお見せしながら、工事内容をご説明させて頂きました
本来は、屋根の劣化状況を見ると『屋根の葺替え工事』が好ましいのですが、
お客様より今回は、”雨漏りの原因箇所のみを補修してほしい！”とご要望があり
『漆喰の塗替え』『棟の補修』をご提案させて頂きました
環境や立地によって、建物に起こる不具合は様々です。
『ここが気になっているけど、どうしたらいいか分からない？』『工事は必要なのか？』など、
お住いに関わる工事や点検・お見積などのご相談がございましたら、
お気軽に”街の屋根やさん堺店”までご連絡くださいませ
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