塩尻市でスレート屋根の現地調査｜気になる劣化症状と費用の目安

更新日：2023年3月10日

塩尻市広丘で屋根塗装、外壁塗装のお問い合わせがあり、現地調査下見に伺いました。屋根はスレート※１、外壁は窯業系サイディング※２で築20年ほどのお家です。

※1　スレート　
セメントと繊維質などを混ぜて板状にした屋根材　商品名が先行してカラーベストやコロニアルと呼ばれることもありますが、同じものと思っていただいていいかと思います。2004年以前製造のものはアスベスト（石綿）が入っている可能性があります。軽量で安価なことからシェアの高い屋根材ですが、耐久性があまり高くないこと、塗装でのメンテナンスが欠かせないことがデメリットです。

※2　窯業系（ようぎょうけい）サイディング
スレートと同様セメントと繊維質を混ぜて加工した壁材　こちらも製造年によってはアスベスト混入の可能性があります。比較的安価なこと、デザインが豊富な点、扱いやすいなどでシェアの高い外壁材です。定期的な塗装でのメンテナンス、目地のシーリングのメンテナンスが欠かせないというデメリットがあります。

屋根の状況～南面・西面

まずは屋根に上って屋根面の状況を確認しました。屋根はスレートで変形の寄棟造り※３の屋根です。建物が入り組んでしまうとその分屋根も複雑な形状になってしまいますし、面積も増えてしまいます。屋根の面積を小さくするなら総2階もしくは平屋の長方形のお家がいいと思います。屋根が単純なつくりで面積もなるべく小さく作ることができれば、雨漏りのリスクが減ります。メンテナンス費用も抑えられます。
このお家は太陽光パネルが乗っていました。パネルの下はほとんどの場合メンテナンスできません。ローラーが届く範囲での塗装になります。

屋根の状況～東面

屋根の東面の状況です。建てられてから20年ほど経っているとお聞きしましたが、東面の屋根材は色あせ程度はありましたが、特に目立った劣化はありませんでした。なにもメンテナンスしなかった25年経過のスレートにしてはきれいな状態です。ただ、塗装は必要です。

棟板金（むねばんきん）の様子

棟板金の様子です。棟とは勾配方向が違う屋根面がぶつかるところです。南面と北面がぶつかるところ、東面と西面がぶつかるところなどが棟です。棟の部分は隙間ができてしまうので、板金でカバーして雨を防ぎます。ジョイント部分のコーキングの状態、棟板金を止めている釘の状態をチェックします。コーキングは雨が入らないための防水材なのでヒビ等があれば打ち替えます。釘は場所を変えて打ち直してみます。それでも釘が効かなければ下地から交換する必要があります。

棟（むね）ってどこ？

先に書いたように勾配方向の違う屋根材がぶつかるところを棟と言います。写真の赤い線が一番高いところにある主棟、主棟から角に下りていく棟を下がり棟もしくは隅棟（すみむね）といいます

屋根の状況～北面

北面は南面に比べて紫外線が影響する劣化は少ないものの、湿気が多く一旦濡れると乾きにくいので、水分による劣化が現れます。コケや藻、カビは代表的なものです。特にスレートはコケや藻の発生しやすく、スレートのデメリットのひとつです。高圧洗浄をした後ワイヤーブラシなどを使って落とす必要があります。

雪止め周辺の様子

雪止めの周辺も冬場は雪が止まっているため常に濡れているところです。スレートはセメントと繊維質が主な成分なので、水を吸いやすい性質があります。スレート自体に防水性はないので塗装をして表面を防水しています。塗膜が劣化してくると防水性を失い、水による不具合が起きてきます。コケや藻、カビは水がないと発生しないので、これらが発生したら水が関係している何らかの不具合が予想されます。スレートは塗装による定期的なメンテナンスが必要です。

外壁の状況～チョーキング

外壁も見てきました。深刻な劣化は見られませんでしたが、塗装によるメンテナンスは必要な状況です。
まずチョーキングが発生していました。チョーキングは触ると粉状の汚れが付く現象です。紫外線が塗膜を攻撃すると、塗料の中の顔料という色を出す成分が表面に浮き出てきます。これが手にべっとりつくチョーキングという現象です。チョーキングが発生しても慌てる必要はないのですが、塗装してくださいという外壁からのサインだと思ってください。

外壁の状況～目地のシーリングの劣化

ほとんどの窯業系サイディングの場合、ボードとボードの間に目地ができ、そこにシーリングという防水材が打たれています。シーリングも雨風、紫外線で劣化します。写真のようにひびが入ったり、剥がれてきたりします。ここも定期的なメンテナンスが必要なところです。劣化が比較的軽症なら増し打ちという古いシールの上に新しいシールを打つ方法があります。重症になると古いシールを撤去して新しいシールを打つ打ち替えが必要になります。いずれにしても足場が必要な工事なので、外壁塗装とセットでやることが多いです。

ご提案内容

◆屋　根　塗　装

浸透屋根塗装性の強化プライマーを染み込ませ（下塗り）、2液型シリコン樹脂塗料を2回塗り（中塗り、上塗り）
下塗りした後1㎡あたり5個ほどタスペーサーを挿入

セメント瓦蘇り工法　屋根塗装3回塗り　
1㎡あたり3,200円
タスペーサー　1㎡あたり500円

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施工事例はコチラ＞＞＞

関連記事　タスペーサーについて
コンテンツはコチラ＞＞＞

浸

◆外　壁　塗　装

シーリングの打ち替え
透湿性プライマー塗布（下塗り）
ラジカル制御型シリコン塗装（中塗り、上塗り）
合計3回塗り

シーリング打ち替え　１ｍあたり1,100円
外壁塗装3回塗り　1㎡あたり3,500円

その他足場代、洗浄代、養生代など

街の屋根やさん松本諏訪平店では詳細な調査をしたうえでお見積もりを提出しております。
調査、点検、お見積もりは無料です。お気軽にご相談ください。

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