更新日：2023年01月27日

　葛飾区南水元にお住まいのお客様より「先日訪ねてきた業者の方より、屋根の板金が剥がれているので修理が必要と言われたので屋根の状態が心配となり調査をお願いしたい」とご相談を頂きました。

現地調査

　現地調査の様子になります。当日はドローンを持参して調査に伺いましたので、先ずはドローンを使用して板金の飛散の有無を確認したところ指摘があった棟板金に剥がれや変形等の異常は確認できませんでした。訪問業者より指摘を受けたという建物を多く見てきましたが実際に症状が出ている事は、稀になりますので指摘を受けても焦らずに信頼できそうな会社への調査依頼を推奨致します。

　訪問業者が指摘した症状は確認できませんでしたがスレート屋根には、表面塗膜の劣化により撥水性が低下し苔や藻が発生しておりました。また、スレートの一部が割れてしまい破片が落下してしまっております。スレートのヒビ割れは屋根に無数に発生しており、築年数や屋根材の形状を考慮するとアスベスト規制が行われた初期のスレート屋根材だと思われました。

　棟板金の確認を行いました。棟板金に指摘の様な症状は見られませんでしたが経年劣化の症状として釘の浮きが発生しておりました。棟板金の釘浮きは、下地となっている木材の腐食や板金の熱収縮により発生しますので築15～20年が経過している屋根では多く見られる症状になります。釘が抜けてしまうと板金の固定が弱くなり飛散のリスクが高まりますので20年を目安に棟板金の交換工事がオススメです。

　上記の症状をお客様にご報告しました。緊急性のある症状は見られませんがメンテナンスが必要な状態ではありましたので屋根全体のメンテナンスとして屋根カバー工事のご提案を行いました。屋根カバー工事の費用は税別798,000円より承っております。屋根形状や面積により金額には変動がございますので予めご了承ください。

　私達「街の屋根やさん」では、引き継ぎ新型コロナウイルスの感染対策を徹底して行なっております。建物についてお困りの際にはお気軽にご相談ください。