貝塚市の陸屋根のメンテナンスで屋根面の清掃及びコーキングをご紹介！
更新日：2026年1月19日
現地調査で、タイル壁の目地とサッシ回りのシーリングが劣化して割れてきていることが判明し、雨漏りしているお部屋の上の陸屋根の防水も傷んできていたのでメンテナンスすることになりました。
前回までの記事で、タイル壁の目地とサッシ回りのシーリング打ち替え、タイルのセメント目地の保護を兼ねたクリヤー塗装をご紹介させていただいたので、詳しい作業状況をご覧になって下さい。
今回は、陸屋根のメンテナンスをお伝えします。
陸屋根は傾斜がほとんどなく平らですので、雨が降った時にどうしても水はけが悪くなってしまいます。また、排水も弱いため防水処理をしっかりとする必要があります。屋根面が平らなので、雨水が長く滞在する点から、防水効果が切れると雨漏りする可能性が高くなってしまいますので、防水が傷む前のメンテナンスをお勧めします。
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陸屋根の防水には工法と種類がいくつかあり、K様邸の陸屋根はシート防水で、シートを保護するトップコートを塗って仕上げていました。（シート防水とは、簡単に言うと屋根面に防水性のあるシートを貼り付ける工法です）
そのトップコートが長い間、風雨や紫外線などにさらされ続け、劣化の症状（ひび割れや剥がれなど）が出ていました。
ですので、トップコートが傷んでくると紫外線などの影響で防水層が急速に劣化してしまいます。
トップコートが傷む前のメンテナンスがより良いですが、どのタイミングでメンテナンスしたらいいか分からない・・・という方は街の屋根やさん岸和田店にお気軽にご相談ください。
今回は陸屋根全体をメンテナンスしますので、床に置いていたブロックをタラップ（部屋内から屋上に上がる梯子の部分）の蓋の上に置いて作業開始です。
※他にも物があれば事前に別の場所に移動させておく必要があります
まずは、陸屋根の表面に溜まった汚れなどをきれいに清掃していきます。（ケレンと言います）
ですので、先に汚れをきれいに落とし、劣化したトップコートなどを撤去しないといけません。
この作業はトップコートの耐久性にも関わってきますので、時間をかけて念入りに清掃します。
写真は屋根面に埋め込まれているアンテナの支柱の根元にコーキングを充填している様子です。
このコーキングは、上からトップコートを塗ると隠れて見えなくなりますので「捨てコーキング」と呼ばれています。
このコーキングは見えなくなりますが、継ぎ目や取り合いなどは雨水が浸入しやすいという点から、その部分を二重に防水するという重要な役割があります。
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陸屋根の一部だけがひどく傷んでいる場合や立ち上がり部分から雨漏りしている場合はこのようなコーキング処理で雨漏りが止まる場合もまりますが、簡易的な方法ですので応急処置となります。
今回は陸屋根全体が劣化しており、トップコートの塗り替えの時期にきていたので、この上にトップコートを塗布してメンテナンスします。
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屋根カバー工法の初回アンケート
神奈川県のお客様に工事前のアンケートに答えていただきました！
神奈川県 | 屋根カバー工法
- Q2.工事を検討したきっかけは何ですか？どんなことで悩まれていましたか？
- 築30年以上で、屋根は棟板のみの交換だったのでそろそろかな？と考えていた。業者の選定をどうするか？が課題だった。
- Q3.弊社をどのように探しましたか？
- ネットで家の近くの屋根専門業者を探した
- Q4.弊社を知りすぐにお問合せをされましたか？もし悩まれたとしたらどんなことがご不安でしたか？
- すぐ連絡をとった。大丈夫な（信頼出来る）会社か？不安だった。
- Q5.何が決め手となり弊社にお問合せをされましたか？
- ネットで信頼できそうかな？と感じた
- Q6.実際に弊社担当者がお伺いしていかがでしたでしょうか？
- 専門知識があり大丈夫そうだと感じた
屋根カバー工法の工事後アンケート
工事後のアンケートに答えていただきました！
- Q2.当初、工事を依頼する会社にどんなことを期待されていましたか？
- 専門家としての知見/技術が有るか。それを信頼できるか。
- Q3.弊社にご依頼いただく際に他社と比較しました方はどこの会社と比較しましたか？
- 住まいるホーム（株）
- Q4.弊社に工事をご依頼いただいた決め手は何ですか？
- ご担当者が単なる営業でなく、質問に即答されて技術的にも信頼できそうに感じた。費用が予定枠に納まった（納めていただいた）
- Q5.工事が終わってみていかがですか？良かった事・嬉しかったことを忌憚なく頂戴出来ましたら幸いです。
- ほぼ予定通り進めていただき、仕上りも大丈夫そうなので安心している。都度、御担当者から進捗のメールで報告いただけた
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- 技術と工事進捗管理＋費用もリーズナブル
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