鉄骨３階建のお家で屋上からの雨漏りとのことでした！　では早速見ていきます。

建築年数は40年近くで防水工事は４回ほどしたが部分的な補修程度をしてきたとの事でした。
階段江尾上がり塔屋のドアを開けて屋上に上がるとすぐに不具合箇所がありました。
防水が割れていて水膨れのようになっています、抑えてみる
とボヨンとして水がにじみ出てきました。
ここは完全に雨漏りの原因です。

次にベランダの手すりの画像です、錆のシミが周りに広がっていますがこれは手すりの外側から水が伝っているものです、ここでよく見落とすのが手すりに穴が空いて手すりの支柱の空洞になってる内側から雨漏りしていないかしっかり確認しないといけません、よくあるのが土間（床）部分だけの防水しか工事せずに手すりなどの周辺部分からも漏水していたというケースは結構あります。
今回、目視では穴あきは確認できませんでしたが塗装で提案させていただくことにしました。

40年近く経っている建物なので、どこを見てもメンテナンスの必要はあるのですが、劣化の状況はいうのはどの建物でも異なるので必ず現地調査は必要です。
屋上に上がる階段の塔屋の上を確認してみると、笠木が無くなっていました。
笠木が取り付けされている天板部分は防水処理がされていないので長い時間雨ざらしになっていたことが考えられます。

ラストの画像は排水口でこれは排水口の周りに落ち葉が溜まっています、そのまわりは黒い汚れが確認できます。
ベランダは排水口が詰まってしまうとどういう状態でも水があふれてしまい漏水しますので定期的に掃除をする必要があります。
今回の提案はベランダ全体の防水のやり直し、塔屋の壁面の塗装　手すりの塗装です。