更新日：2022年11月09日

　中野区中央にお住いのお客様より、以前の塗装から12年程が経過したスレート屋根のメンテナンスのご依頼を承りましたので、現地へ調査にお伺いさせていただきました。スレートは定期的な塗装によって耐久性を維持していく屋根材ですので、一度塗装を行った後でも塗膜が傷んできた場合は再度メンテナンスが必要となります。屋根の状況によっては塗装が難しい状況であることも考えられますので、現状を確認し最適な工事をご提案いたします。

塗膜の防水機能が低下

　スレート屋根に上がらせていただくと、以前行った塗装工事の際の塗膜には劣化が目立つ状態となっていました。特にスレートの端部には雨染みがくっきりと表れており、劣化の進行度が伝わってきます。塗膜は雨水を弾いたり紫外線の影響を和らげる役割を果たしていますので、染みが出始めると防水効果が薄れてきてしまっている状態となっているのです。
　所々では塗膜そのものが剥がれてしまっている部分も見受けられ、雨水が直接スレート材に干渉してしまうような状況となっていました。スレートは雨水の浸透によって強度が低下してしまいますので、塗膜の劣化が続くとひび割れなどが発生し始めてしまいます。そのためスレートを長持ちさせるためには、築年数や前回の工事からの期間に応じて塗装メンテナンスを行うことが重要となります。

雨漏りを防ぐためのメンテナンス

　今回の調査を行った屋根は以前の塗装メンテナンスから12年が経過しており、ひび割れや亀裂が散見されました。傷んだ箇所の状態を見てみると、塗装工事後にひび割れてしまっている様子です。
　スレート自体の傷み具合から見ると、ひび割れをコーキング材で補修し塗装工事を行うことは可能ですが、築年数やこれからも長くお住いになられることを考えますと屋根カバー工事も選択肢の一つであることをお伝えさせていただきました。屋根材や塗膜の状態も重要ですが、その下地である防水紙にも耐用年数は存在しております。雨漏りを未然に防ぐためには、防水紙から新しくすることができる屋根カバー工事もお勧めのメンテナンス方法となります。
　屋根カバー工事は金属屋根材を使用した場合、およそ767,800円～（税込）が目安の費用となります。屋根工事の際に足場を組みますので、合わせて外壁の塗装なども行うとそれぞれに掛かる費用の負担を軽減することが可能です。

　私たち街の屋根やさんでは、新型コロナウイルス対策としてZoomなどを使用したオンラインでの打ち合わせにも対応いたしております。お住いで気になることがございましたら、お気軽にご相談ください。