大阪市平野区で2階建て住宅の屋上部分からの雨漏りの現地調査
更新日：2021年5月26日
大阪市平野区で２階建て木造住宅の屋上部分から、昨日の明け方の雨により２階の室内に多くの雨水が浸入し壁と床がびしょ濡れになってしまい困っている、と連絡があり緊急対応で現地調査に行ってきました。
お客様によりますと、赤丸の部分辺りから雨が漏り、そのすぐ下の部分の室内の壁と床がびしょ濡れになったとの事です。
内部を拝見させていただき、雨漏りで濡れている場所を確認した後、はしごをかけて屋上部分にのぼって調査を開始しました。
切妻の瓦葺き屋根の先は鋼板葺きの陸屋根（傾斜のない平状の屋根）になっています。
水色丸印の番号順に詳細を見ていきます
角の斜めになったところが鋼板のつなぎ目で、そのつなぎ目のコーキング部分がガタガタにひび割れて一部めくれあがっている所も見受けられます。
経年劣化により完全に硬化してしまいコーキングによる防水の役割を果たさなくなってしまっています
①と同じくつなぎ目のコーキングがひび割れてめくれてしまってます。
写真の左の方で、立ち上がりと平部との入隅部分が、表面の塗料がめくれて鋼板の素地が露出してしまっているのがわかります。
このままでは鋼板自体が腐食して錆びてしまいます。
この状態だと簡単に雨水が浸入してしまいます
鋼板の一部が錆びてしまっています。
これだけ錆びていると、いつ穴が空いて漏水してしまってもおかしくありません。
一度雨漏れしたのか、コーキングを後から打った跡があります。しかし、このコーキングも硬化しておりひび割れや隙間が生じています。
また、壁面にもクラックが見受けられます。
この庇の天端も腐食が進んでいて錆びているのが分かります。
また壁際にうっすらコケが生えています。入隅のコーキングが劣化し、雨水が染込み水はけが悪くなっていると考えられます。
このような陸屋根は少しの水勾配しか取れない為、鋼板で造る場合は施工順序と部材同士のつなぎ目等のコーキング処理が重要になってきます。逆に言うとコーキング頼りの部分も多くなる為、コーキングの打ち替え等のメンテナンスも重要になってきます。
また、鋼板にも塗料や防水等と同じでおおよその耐久年数が有り、塗装や葺き替え等のメンテナンスをしないままでいると表面の塗料やコーティングが劣化して剝れてしまい、鋼板自体が腐食してしまい漏水の原因になってしまいます。
そこまで放っておくと、気付いた時には内部の柱・梁等の大事な部分まで腐食してしまい大変な工事をしないといけなくなるって事にもなりかねます。
「長年点検していない」、「気にはなっているけどそのままにしている」など、この機会に一度点検してみてはいかがでしょうか
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