【お問い合わせのきっかけ】

ビフォーアフター

【点検の様子】

　

木更津市の2階建て住宅です。今回、1階の天井に雨染みが出来たことを機にお問い合わせを頂きました。

1階と2階で雨漏りを起こす確率は2階と思われる方は多いかとは思いますが、総2階の住宅ではない限り、確率はほぼ同じだと思われます。

2階は当然風の影響や雨水の当たる量も多いですが、1階は外壁との取り合いやバルコニーとのベランダもあります。

今回はどこから何が原因で雨漏りが起きたのか点検していきましょう。

　

まずは大屋根です。1階で雨漏りが起きた場合、雨染みがある部分から上方で雨漏りが起きています。上から異常がないか見ていきましょう。

瓦での雨漏りの原因になる瓦のずれや浮き、破損は見当たりませんでした。大屋根の漆喰もしっかりと塗られており、雨水が入るような隙間もありません。

　

鬼瓦と棟の間に隙間が出来ている住宅もありますが、シーリング施工もされており、状態は大変綺麗です。

大屋根の防水紙(ルーフィング)の確認ですが、破れも捲れもなく、雨漏りに至るような劣化も見当たりませんでした。

　

瓦の並びも大変綺麗で浮きも見られないため、大屋根からの雨漏りではないと判断しました。隅棟の頂点部分の漆喰に剥がれが見られますが、雨漏りの箇所と比較すると可能性が極めて低いです。

が、ここからも雨水が入る可能性が充分にありますので補修の際に同時に直していきましょう。

　

問題は下屋です。下屋は外壁との取り合いがある為、水切り板金があり、のし瓦が2段積まれて防水機能を発揮していますが、漆喰が剥がれ落ちてしまっています。

内部の泥が露出している状態ですので、雨水が当たり泥が吸水すると雨漏りの原因になります。瓦の浮きやずれも特にない為、漆喰の詰め直し工事で雨漏りを改善していきましょう。

 

【施工の様子】

　

漆喰の補修は２種類あります。既存の漆喰に重ね塗りする詰め増し工事と、既存の漆喰を剥がして再施工をする詰め直し工事ですが、手間を考えても詰め直し工事の方が費用も高く、大変です。

しかし詰め増し工事は既存の漆喰が剥がれた時に、同時に剥がれ落ちてしまいます。また重ねて厚塗りをすることで補修をしたはずが雨漏りの原因になる事もあります。

長く綺麗な屋根を保ちたい場合は詰め直し工事をお勧め致します。

　

既存の漆喰を剥がし、新たに漆喰を詰めていきます。のし瓦よりも飛び出るような形で漆喰を施工すると、雨水を漆喰が受け止め瓦の内部に浸入させる恐れがあります。これが詰め増し工事の恐ろしい所です。

必ず、厚塗りでもなく薄塗でもない適正な量での施工を行っていきます。

　

大屋根の隙間部分にも漆喰の補修を行います。充分に盛り形を整えていきます。施工時に黒い漆喰に不安を感じるかと思いますが、長い時間をかけて徐々に白色に変化していきます。

以上で、漆喰詰め直し工事は完了です。20年経過しても、風災等が無ければ問題なく住宅を守る瓦屋根です。しかし、瓦がメンテナンスフリーだとしても漆喰は経年により劣化します。

今後、10年ごとの点検と適切な補修工事を行っていきましょう。

 

　記事内に記載されている金額は2020年08月26日時点での費用となります。
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