神戸市北区で、10年前に塗装した屋根のメンテナンス方法をお見積もり
更新日：2024年2月7日
まずは建物情報を簡単にご紹介(^^)/
・2階建て木造住宅
・屋根スレート（カラーベスト）
・築年数25年（10年前に屋根、外壁塗装済）
・室内への雨漏りなし、雨樋から水漏れ有り
こんな感じのお家です！
スレート屋根のメンテナンス方法をお見積もりするために、屋根上を点検していきましょう(^^)/
材質はガルバリウム鋼板で、10年前に塗装もしていることから錆びたりはしていませんね。
谷板の錆を放置しておくと、穴が開き確実に雨漏りしてしまうのでご注意ください(>_<)
谷板が錆びてきた場合のメンテナンス方法としては、谷板のみの塗装が安価でお勧めですよ(=^・^=)
とはいえ、塗装は応急処置ですので「谷板の交換」が一番望ましいですね！！
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先ほどの谷板とは対極的なもので、屋根と屋根の接合部分から雨が入らないようにするための仕上げ材です(^^)/
10年前に塗装しているので、錆はありませんがジョイント部分のコーキングが劣化して隙間が空いていました。
雨漏りにはつながりにくいですが、棟板金の中にある棟木を腐食させてしまう可能性はあります。
コーキングで隙間を埋める、などのメンテナンスが必要ですね！！
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ほとんどの現場では棟板金を釘で固定していますが、神戸市北区で10年前に屋根塗装を行ったお家は、ビスを使用していましたね(^^)/
釘よりもビスのほうが強度があり、台風にも強いのでお勧めですよ！！
とはいえ、25年前のビスですので少し抜けかけていますね(>_<)
棟板金は台風で飛散しやすいので、早めのメンテナンスが必要です！
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外壁はそんなに色あせしてなかったですよ！！
まだ5年くらいは問題ない感じです(^^)/
屋根の塗装は、太陽熱や雨の影響を受けやすいのでどうしても劣化が早いんですよね。
更にメンテナンスで屋根塗装を行っても、肝心の雨漏り対策にはならないのでご注意ください！
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このひび割れ、放置していると台風でスレート屋根が飛ばされたりするので要注意ですよ！！
ご自宅の屋根が台風の影響で被害を受けた場合は「火災保険」が適応されることがあるので、是非ご利用ください。
屋根のメンテナンスは、台風被害などを事前に防ぐことができますので、まずは点検依頼をしてくださいね！
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一番大掛かりな屋根のメンテナンス方法が「葺き替え」ですね！！
既存の屋根を撤去して、野地板や防水シートまで新しくする工事です(^^)/
費用は1㎡当たり12,000円～と安くはありませんが、屋根下地から新しくすることができますので長期的にご利用頂けます。
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スレート屋根（カラーベスト）を屋根に葺いている方には超お勧め！！
カバー工法ですね(^^)/
ブログでも複数ご紹介しておりますが、既存の屋根を撤去せずに上から防水シートと新しい屋根を貼る工法です。
葺き替え工事に比べて費用は1㎡当たり9,000円～と安くなっております！
費用を抑えた上で、耐久性や断熱性も高まるメンテナンス方法となっております。
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最後は一番安価なメンテナンス方法で屋根塗装になりますね(^^)/
10年前のメンテナンス方法と同じように再塗装するという事です。
このメンテナンス方法ですが、雨漏りしている場合は施工できません。
更に耐久性も短いので、2回目の屋根塗装をご検討の場合は将来的な雨漏りのリスクを気にする必要があります(>_<)
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お客様より雨樋から水漏れしていると聞いてましたので、どうなっているのか見ていきましょう(^^)/
雨樋の排水溝に泥や落ち葉が詰まっている様子はありませんね。
落ち葉の詰まりなどが気になる方は、メンテナンス方法として「落ち葉除けネット」の取り付けをお勧めしております！
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雨樋からの水漏れはこの部分でしたね。
雨樋は距離が長くなると熱伸縮でこのようにひび割れしてしまうので要注意です(>_<)
熱伸縮に対応できる「伸縮ソケット」などを使用すると解消できますよ！！
おそらく経年劣化で雨樋の傾斜が傾き、水の流れが悪くなっているのが原因です(>_<)
こうなると簡易的なメンテナンスは厳しく、雨樋の交換をお勧めしております。
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屋根のメンテナンス方法は「カバー工法」をご提案しました(^^)/
夏は2階が暑く困っているという事でしたので、断熱効果が期待できるカバー工法でお見積もりです。
雨樋は部分的な修理が難しかったため、全て交換することになりましたよ！！
【屋根メンテナンスお見積もり価格】
・仮設足場
・屋根カバー工法（75㎡）
・雨樋交換（53ｍ）
最後までご覧いただき、ありがとうございました！
街の屋根やさん神戸西店にお問合せ頂くと、お客様のお悩みが解決できるかもしれません。
今日も１日お疲れ様でした！！
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