物件概要

場所：宝塚市

物件：３階建て賃貸マンション

構造：重量鉄骨造３階建てコンクリート屋根

規模：屋根面積１４１．６㎡　軒先１６．３ｍ　ケラバ８．７ｍ

屋根：アスファルトシングル葺き

形状：アーチ型（かまぼこ状ドーム型）

本工事のポイント！

アーチ形状（かまぼこ状ドーム型）屋根の重量鉄骨造３階建て賃貸マンションは、アスファルトシングル葺きで仕上がっていた屋根でしたが、カバー工法によって「ＪＦＥライン立平３３３ガルバリウム鋼板屋根」の設えに変わり、耐用年数が長い（経年劣化によって雨漏りし始める時期が通常工法よりも相当期間伸びるメリットを兼ね備える事ができる）強靭な屋根工事が完了しました。

屋根被害を知ったきっかけは？

台風２１号と言うと２０１８年９月に近畿地方に甚大な被害をもたらした記憶、記録が有名ですが、２０１７年１０月の２１号も相当な被害を出した台風でした。

マンションなのに「いわゆる屋根」と同じ構造、形状である認識がなかったオーナー様（施主様）には、被害を受けた自覚がなかったのです。

ところが強風で飛散した屋根材はアスファルトシングル材で、近隣家屋の外壁を黒く汚損する二次被害を出してしまいました。

近隣様からの通報を受けて、真贋を確かめるべく「街の屋根やさん宝塚店」に調査依頼をされた事で、ご自身および周囲の二次被害に気付かれました。

被害状況から見る雨漏りの可能性は？

今次の強風で１４０㎡を超すマンション屋根に葺かれたアスファルトシングル屋根材が１００枚を超えるであろう台風被害を受けたのは事実です。

しかし結論から申し上げると、雨漏りが始まる可能性は極めて低い、もし始まったとしてもごく微量で気付く事は難しいでしょう。

その理由は、屋根防水の要であるルーフィングシート、２０数年程度の経過では十分に耐用年数があるので、限界を超えていない点が挙がります。

次なる点は強風で引きちぎられた屋根材アスファルトシングルの被害箇所を見ると、先端部分に限られ、固定部分は強固です。

先端部に被害が出たとはいえ、設計通り張り重ねられたアスファルトシングルは、雨漏りを回避していると判断できます。

しかし注目すべき点があります。それはアーチ形状（かまぼこ状ドーム型）屋根の位置による勾配変化があります。

軒先に近い位置では勾配が急になっていますが、頂上に近い位置では水平に近い緩やかさである事で、雨水が這い上がる恐れがあります。

マンション全体の屋根を俯瞰すると、強風被害を受けた部分は、頂上に近いところに点在している事が見て取る事ができます。

雨水が速やかに流れ落ちない緩勾配部位に被害が多い事は、雨の降り方と滞留雨水の量によって雨漏りに繋がる可能性を示唆しています。

カバー工法を決意した要因

カバー工法は屋根重量が増える欠点ほかの要因で、葺き替え工法と比較して提案し、長短を熟慮しながら施主様に決めて頂きます。

築２３年の賃貸マンションは、木造ではなく重量鉄骨造で鉄筋コンクリートにも劣らない堅牢な構造躯体でありました。

その他にカバー工法採用に踏み切った大きな理由は、既存屋根材および副資材を活かす（残す）ことで、新しい屋根材と既存屋根材の二重の屋根になり、耐用年数を長くすることだったのです。

耐用年数を伸ばす最大要因は

家、マンション、ビルなどの建築物は自然環境に晒されているので、経年劣化が進行し、一定の維持管理が求められます。

それは屋根工事、屋根葺き替え工事、屋根カバー工事、外壁塗装工事や部分補修工事、マンションやビルなどの大規模修繕工事に至ります。

しかし自然劣化に晒されない状態を作りあげた屋根カバー工事の下部にある建築資材は、想定以上の耐用年数を超えます。

元々のアスファルトシングル屋根材、その下に敷設されたルーフィングの大半が耐用年数を迎えることなく部分被害を受けただけで残っています。

そこにＪＦＥスチール立平３３３屋根材で新しくカバー工法により重ね葺きされた事で、防水力が葺き替え以上に強靭になったのです。

カバー工法によって、太陽光に含まれる最大の劣化因子である紫外線の直射に合うことがなくなった、アスファルトシングル材およびルーフィングは飛躍的に寿命を延ばすでしょう。

屋根材を「ＪＦＥスチール立平３３３」にした理由

屋根の形状が「アーチ型（かまぼこ状ドーム型）」で、平面ではない事からアスファルトシングルが採用されていたのです。

アスファルトシングルは一見するとカラーベスト（コロニアルやスレートとも呼ばれる）によく似た外観をしています。

しかし手で簡単に曲げる事ができる柔らかさがあり、カッターナイフで切断する事が可能で、自由自在に追随させる事が出来ます。

アスファルトシングルで葺き替え工事をする事が最もシンプルで、「アーチ型（かまぼこ状ドーム型）」に追随させやすいと言えます。

お馴染みのスーパーガルテクトや横暖ルーフでのカバー工法も不可能ではありませんが、硬質の平板屋根材はアーチ型への追随性が劣ります。

立平も硬質の平板屋根材ですが、曲面加工が可能（急激な局面は不可能）ですので、屋根躯体への追随性がアスファルトシングルに劣りません。

大棟で左右に２分割して仕上げますが、どちら側の屋根も、大棟から軒先まで１枚の屋根材が連続していて継ぎ目がありません。

（大棟で左右に分割しないで、１枚の屋根材として仕上げる事も理論上可能ですが、このマンションでは不採用になりました。）

特に大棟付近は屋根勾配がほぼゼロ（傾斜のない平面）になるので、一般の屋根材の採用は不適切な判断になってしまうでしょう。

工事過程

足場架設

ルーフィング敷設

役物設置

役物（やくもの）とはなんでしょう？

軒先の水切り板金（カラクサ）やケラバ水切り板金、谷板金や棟板金ほかを指しています。

軒先水切り板金とケラバ水切り板金（捨て板金）は、ＪＦＥスチール立平３３３を敷き詰めて葺いていく前に設置します。

屋根材本体

１枚４，５００ｍｍ程度の屋根材が現場に搬入されますが、これを１００枚、複数人が協力し合って屋根の上に揚げて行きます。

１枚当たりの重量は、さすがガルバリウム鋼板屋根材で、数キログラムと言った軽さです。何枚かまとめて持ち上げる事もできます。

しかし４ｍを超える長さの屋根材は、そよ風が吹いても、風圧を受けて煽られます。一番怖いのは風圧に抵抗すると屈折してしまう事です。

屈折してしまったらもう使用する事は出来ません。曲面加工をし直す必要があるので、即日手配は無理になってしまいます。

（もし前面道路の幅員や予備敷地が十分にある場合は、ユニックなどを手配して屋根への荷揚を行います。）

棟包み板金

棟包み板金の固定は水平方向から板金ビスを使用して貫板に留め付けて行きますが、ゴムパッキン付きの板金ビスが雨水の侵入を許しません。

本工事のブログ

ブログには本工事の詳細な事情や施工理論などを取り上げておりますので、ご興味がある方はご一読ください。

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→宝塚市マンション屋根カバー工事。大切な近隣への挨拶回り。

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