2階の雨漏り不安と1階屋根のサビを同時に解決しました

東筑摩郡山形村にお住まいのお客様より、

「2階の天井から水が落ちるような音がする」
「2階の窓から見える1階屋根がサビているように見えて心配」

というご相談をいただきました。

現地調査を行ったところ、2階セメント瓦屋根では防水紙（ルーフィング）の劣化と破れが確認され、1階トタン屋根ではサビの発生が見られました。

今回は2階屋根を天然石コーティングジンカリウム鋼板「メリッサ」に葺き替え、1階屋根は関西ペイント「アレスダイナミックルーフ」で塗装を行いました。

両方を葺き替えるのではなく、それぞれの屋根の状態に合わせて最適な工法をご提案した事例です。

まずはチェック！あなたのお宅は大丈夫？

以下の項目に当てはまる場合は、屋根の点検をおすすめします。

□ 天井からポタポタと水音がする

□ 築30年以上経過している

□ 屋根が白っぽく色あせている

□ 屋根にサビが見える

□ 雨漏りはしていないが不安がある

□ 瓦屋根のメンテナンスを一度もしたことがない

一つでも当てはまる場合は、屋根材や防水紙が劣化している可能性があります。

今回いただいたご相談

お客様からは、

「2階で寝ていると、天井裏で水が落ちるような音が聞こえる」

「窓から見える1階屋根がサビているように見えるので心配」

というお話をいただきました。

築40年を迎えるお住まいで、これまで大きな屋根工事は行っていなかったそうです。

雨漏りが始まってしまうと内装や下地まで傷めてしまうため、早めに点検を行うことになりました。

現地調査で判明した本当の原因

まず2階のセメント瓦を一部めくって内部を確認しました。

すると、防水の要となるルーフィングが濡れており、一部では破れも確認されました。

セメント瓦自体は雨を完全に防ぐものではなく、その下にあるルーフィングが防水の役割を担っています。

築40年が経過していたため、ルーフィングの寿命が近づいていたと考えられます。

また1階のトタン瓦棒屋根では全体的にサビが発生していました。

ただし、

・屋根材自体の強度

・下地の状態

・腐食の進行状況

を確認したところ、まだ塗装で十分対応可能な状態でした。

このまま放置した場合、

2階屋根は雨漏りの発生や拡大

1階屋根はサビの進行による腐食や穴あき

につながる可能性がありました。

なぜこの工事を提案したのか

今回最も重要だったのは、

「2階は葺き替え」
「1階は塗装」

という異なる工法を採用したことです。

2階屋根については部分補修も検討しました。

しかしルーフィングの劣化が広範囲に及んでおり、雨漏りの原因が一箇所だけとは考えにくい状態でした。

部分的に直しても、別の箇所から再び雨漏りする可能性があります。

また築40年という年数や瓦の重量による耐震面も考慮し、根本的な解決策として葺き替えをご提案しました。

一方で1階屋根はサビが見られたものの、屋根材と下地はまだ健全でした。

正直なところ、1階も葺き替えた方が工事金額は大きくなります。

しかし私たちは必要以上の工事はおすすめしません。

今回は塗装によるメンテナンスで十分長寿命化が可能と判断し、塗装工事をご提案しました。

これは診断結果に基づいたご提案であり、お客様にも大変ご納得いただけました。

なぜ天然石コーティングジンカリウム鋼板「メリッサ」を選んだのか

葺き替え後の屋根材には天然石コーティングジンカリウム鋼板「メリッサ」を採用しました。

一般的なガルバリウム鋼板屋根と比較すると、

・メーカー保証30年

・天然石による高い遮音性

・落雪しにくい表面構造

という特徴があります。

特に山形村のような寒冷地では、雪や雨音に配慮した屋根材選びが重要です。

また軽量なため建物への負担も軽減でき、耐震性向上にもつながります。

1階屋根には関西ペイントのアレスダイナミックルーフを採用しました。

この塗料は塗膜が強く、寒暖差や積雪環境にも対応しやすい高耐候シリコン塗料です。

既存塗膜の状態を考慮し、今回はフッ素塗料ではなくこちらを選定しました。

施工の様子

塗膜がなくなり素地が露出している2階セメント瓦

施工前のセメント瓦は塗膜がほとんど失われ、全体的に白っぽくなっていました。

セメント瓦は塗膜によって防水性を維持していますが、築40年が経過すると塗膜の保護機能は大きく低下します。

私たちが確認しているのは見た目だけではありません。

表面の劣化状況から、内部のルーフィングがどの程度傷んでいる可能性があるかも判断しています。

瓦をめくるとルーフィングが破損していた

瓦を一部取り外して確認すると、ルーフィングに破れが見つかりました。

さらに一部では水分を含んでいる状態も確認されました。

雨漏りは瓦が原因と思われがちですが、実際にはこのルーフィングの劣化が原因であるケースが多くあります。

この状態では部分補修よりも葺き替えが適切と判断しました。

セメント瓦撤去と屋根面清掃

まず既存のセメント瓦を撤去し、屋根面を清掃します。

この工程では下地の傷みや腐食がないかも細かく確認します。

新しい屋根材を長持ちさせるためには、見えなくなる下地部分の確認が非常に重要です。

構造用合板・ルーフィング・メリッサ施工

既存下地の上に12mm構造用合板を施工し、新しいルーフィングを敷設しました。

その後、天然石コーティングジンカリウム鋼板「メリッサ」を施工しています。

ここで重要なのは屋根材そのものよりも防水層の施工品質です。

屋根材がどれだけ高性能でも、ルーフィング施工が不十分では雨漏りリスクを防げません。

見えなくなる部分こそ丁寧な施工を行っています。

サビが発生していた1階トタン瓦棒屋根

1階屋根では表面にサビが見られました。

ただし、サビの進行は軽度で下地の腐食も確認されませんでした。

屋根工事は必ずしも交換が正解ではありません。

現状を正しく診断し、塗装で延命できる状態かを判断することが大切です。

下塗り・中塗り・上塗りの3回塗り

塗装は下塗り、中塗り、上塗りの3工程で仕上げました。

下塗りは密着性を高める役割があります。

中塗りと上塗りで十分な塗膜厚を確保することで、屋根を紫外線や雨水から守ります。

アレスダイナミックルーフは寒冷地との相性も良く、山形村のような積雪地域でも高い耐久性が期待できます。

工事後どう変わったか

2階屋根は天然石コーティングジンカリウム鋼板へ生まれ変わり、雨漏りの原因を根本から解消できる状態になりました。

また屋根重量も軽くなったため、建物への負担軽減にもつながっています。

1階屋根は塗装によって防水性と美観を回復しました。

葺き替えを行わずに済んだため、必要以上の費用をかけることなく長寿命化を実現しています。

今後は2階屋根について大掛かりな塗り替えの必要性が少なく、長期的なメンテナンス負担を抑えることができます。

1階屋根については10年後を目安に再点検をおすすめしています。

今回の工事費用

・2階セメント瓦屋根葺き替え　1,700,000円

・1階トタン瓦棒屋根塗装　150,000円

・総額　1,850,000円（税込）

・工期　10日

今回の事例から分かること

セメント瓦は塗装できる？

セメント瓦は状態によっては塗装可能です。

ただし今回のようにルーフィングが寿命を迎えている場合は、表面だけ塗装しても根本的な解決にはなりません。

屋根材だけでなく、防水層まで確認したうえで判断することが重要です。

ルーフィングの寿命はどれくらい？

昔のアスファルトルーフィングは20年前後が一つの目安です。

築30年以上経過している住宅では、防水紙の劣化が進んでいるケースが少なくありません。

雨漏りは塗装で直る？

結論から言うと直りません。

塗装の目的は屋根材の保護と美観維持です。

雨漏りの原因がルーフィングや下地にある場合は、適切な補修や葺き替えが必要になります。

よくある質問

お客様の声

「雨漏りの不安がなくなり安心しました。」

「1階屋根まで交換になると思っていましたが、塗装で大丈夫と説明してもらえて費用も抑えられました。」

「施工中も丁寧に説明していただき安心してお任せできました。」

担当者より

今回の工事で最も重要だったのは、2階屋根と1階屋根を別々に診断したことです。

両方を葺き替えることも可能でしたが、1階屋根はまだ十分に塗装で延命できる状態でした。

私たちは必要以上の工事をおすすめしません。

屋根工事は高額だからこそ、本当に必要な工事だけをご提案することを大切にしています。

築30年以上のセメント瓦屋根で雨漏りや異音が気になる方は、表面だけでなく内部の防水層まで確認することをおすすめします。

こんな方はご相談ください

□ 築30年以上のセメント瓦屋根にお住まいの方

□ 天井裏から水音が聞こえる方

□ 雨漏りが心配な方

□ 塗装で済むのか葺き替えが必要なのか知りたい方

□ 他社から高額な工事を提案されて不安な方

□ 本当に必要な工事だけ提案してほしい方

屋根の状態によって最適な工法は異なります。

まずはお気軽にイトウ住建までご相談ください。現地調査のうえ、お住まいに合った最適なご提案をさせていただきます。